别墅空间设计调研报告(王常见)

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1、别墅空间设计调研报告系部名称:艺术设计系专业:室内设计专业年级:10级室内6班学号:0603100639姓名:王常见指导老师：郭东阁2012年10月郑州别墅板块划定，谁在独领风骚？别墅，代表了每个人心中对美好居所的深沉向往，承载着生活的梦想，也抒发着世事的荣耀……郑州房地产繁华初绽，别墅便以锦上添花之势蔓延势不可挡的发展版图，作为中原公认的中央别墅区版块——惠济区，自别墅市场发展之初，便以迅雷不及掩耳之势迅速发展：三所：九郡弘、大河龙城、赢家水岸、甲六院……惠济区成为受众“默认的豪宅区”，真正意

2、义上形成豪宅与豪宅连成片的区域化效应……惠济区代表性项目：天伦·庄园开发商：河南省天伦房地产开发有限公司地理位置：惠济区天河路与开元路交汇处占地面积：600亩总建面：48万平方米产品形态：多层、别墅、洋房容积率：1.57开发周期：整个项共分四期开发，其中一期25栋庄园建筑分布在项目东北地块，后期三个团沿着地势的自然走势形成相对独立领域。销售进度：联排别墅销售均价9000-11000元/㎡花园洋房7500-8000元/㎡推出产品及户型配比：天伦庄园一期是郑州市首家英式新古典主义建筑风格户型分为别墅

3、、复式、二居室、三居室、四居室等多层洋房：166套，一梯两户联排别墅：﹣1层、1层、2层、3层组成，330-420㎡叠加别墅：﹣1层、1层、2层为一户（3层、4层为一户），170-200㎡庄园，指乡村的田园房舍；大面积的田庄。中国古代包括有住所、园林和农田的建筑组群。根据庄园主的地位，庄园有不同的名称。皇室的为皇庄，称苑、宫庄、王庄等；贵族、官吏、地主的为私庄，称墅、别墅、别业、别庄等；属于寺庙的称常住庄。中世纪英、法等国出现带有防御设施的庄园宅邸，宅邸中的大厅为庄园主的会议厅和佃户集会的场所。

4、别墅，即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现在词义中通为独立的庄园式居所。建在城郊或风景区。中国古代称别业、别馆。3世纪，意大利山坡地带出现台阶式别墅。中国西晋出现别墅，如洛阳石崇的金谷别墅。此外，历代著名的别墅有唐代蓝田王维的辋川别业、明代苏州的拙政园、清代杭州的金鳛别业和北京的勺园。近代、现代最具特色的别墅有：赖特设计的流水别墅，勒·柯布西耶设计的萨伏伊别墅等。别墅设计要点是：

5、因景、因地制宜，布局灵活，体型轻巧，结构简洁。但是节约土地对咱们国家确实是很重要的问题。咱们国家人均土地量是0.1公顷，还不足世界其他国家的二分之一。此外中国人口众多，有些地方常年干旱、缺雨，粮食产量也不高，就这样来说，对于耕地的爱护就变得尤为重要。　　但是我们的社会是有档次的，有的人有条件，就像汽车一样，有奔驰、有宝马还有更高级的，但它毕竟是少量的，大多数还是像"桑塔纳"之类的广大群众可接受价位的汽车，所以在咱们国家节约土地从这个角度上来说90%是集约式的，但是不要“一刀切”，可以采取经济平衡

6、。别墅收钱可以收多一点，而不是收老百姓的。别墅或者说第二居所如果在荒山或者人比较少的地方，只要不是保护区，我觉得这种别墅要努力建，反正荒地闲着也是闲着，建了房子后，国家还可以征收一定的税。但是这种地方必须要有污水处理，还要接电通水等等。这样总比现在很多一个一个的小村庄，占去农村三分之一以上的土地要好得多。　　欧洲一些人对北京的正南正北不太理解，欧洲人盖一栋别墅先看经纬度，夏天什么风多，他们能拿出数据来，我们说要盖正南正北，又拿不出数据来。欧洲人能保证夏天不用空调，冬天不用暖气，这跟朝向、跟自然风

7、非常有关系。　　节能是维护结构，还有一块是智能化。其实目前别墅主要是设备的监控、家电设备、节能的家电。很多家庭“跑冒滴漏”自己都不知道，一个月用了70吨水才知道。有了能源分析软件，随时给你设一个能源模型，他会告诉你们家这个月应该用多少电、多少水，当你超过这个数据的时候它会及时发现。至于生态规划，因为我们做智能化的，并不关心理念问题，我们关心的是这个理念出来能不能实现，比如地热的利用等等，现在为什么不能普遍利用，主要是因为生产的问题，只是个“示范工程”。现在规划的污水处理也好垃圾处理也好，都只是“

8、示范工程”。生态规划第一个理念是必须要商业化，而不是稳定不稳定的问题。比如说太阳能很成熟，大家都敢用，像地热、地冷都是很特殊的设备，现在有些设备都是纯进口的，在国外都是尖端的一些设备，可以引进，不过维护怎么办？现在很多节能的设备外国人来维护，每天按美金算。维护生态的这些设备、工程，一个是投入，一个是怎么可持续，这都是很重要的问题。因为买个房子怎么也要住上10年20年，不是一天两天。别墅生活，人生梦想的家园。随着生活品质的迅速提高，普通商品房已不能满足富有品位的成功人士的置业需求，强烈追求更加高尚