住宅项目图纸会审审图细则.pdf

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1、施工图工程审图标准1.适用范围本标准适用于公司开发建设的所有可售型物业。项目工程负责人应组织项目工程管理人员按照本标准进行工程审图，并对审图结果进行跟踪管理。2.编制依据2.1.《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015；2.2.《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011；2.3.《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002；2.4.《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2015；2.5.《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012；2.6.《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2

2、011；2.7.《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001；2.8.《建筑给水排水及采暖工程质量验收规范》GB50242-2002；2.9.《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002；2.10.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013；2.11.《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2002；2.12.《智能建筑工程施工质量验收规范》GB50339-2013；2.13.建筑及结构系列图集。1审图要点3.1.结构及粗装修审图修改序等分类审图要点号级结果跟踪建筑类别、人防等级及适用建筑设计规范和技术

3、标准的表1**述是否正确设计2设计说明中建筑功能及层数、层高、总高等是否正确**说明防火设计中建筑的耐火等级、防火防烟分区的划分、安全3疏散，以及无障碍设计、节能、人防、智能化等设计情况**和所采取的措施是否满足规范要求4是否设置地下车库、种植式屋面等防穿刺卷材**5结构施工图中基础承台是否和污水井、集水井位置冲突**6所有电梯井底坑内要求预埋排水管排入相邻集水井**7是否含有填充墙构造做法**对卫生间、厨房等有水房间墙、地做法中防水涂料设置高8**度及厚度是否一致结9保温地面保温层上是否设置5mm抗裂砂浆罩面***构设及计10外窗、有水房间是否

4、设置混凝土挡坎**粗说装明11外窗洞口四周JS防水涂料外翻范围是否明确***修12屋面防水做法形式是否合理***电梯厅里的百叶、防火窗、管道井门槛高度宜超过完成面建筑13***200mm以上，便于石材踢脚线施工做法14外装饰线条材质杜绝GRC使用，避免严重漏水、脱落风险**15防水层不得埋设水平管线***垂直穿越防水层管线应预埋套管，套管超过种植土的高度16***应大于150mm种植顶板的泛水高度采用混凝土形式，防水层高出种植土17**应大于250mm18地下车库是否设置防穿刺卷材**19分层抹灰，超过35mm抹灰层间应加抗裂钢丝网**20镀锌钢

5、丝网规格应满足10x10x0.7mm3、基体搭接不小于**2审图修改序等分类审图要点号级结果跟踪300mm核实道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路及建21***筑物、构筑物等的定位关系是否满足规范要求场地四邻原有及规划的道路的位置和主要建筑物及构筑22***物的位置、名称、层数，建筑间距等是否满足规范要求建筑物及构筑物的总图定位坐标、±0.000标高、道路坡总平23***度及标高和总图定位图是否准确面图场地内的主要道路平面及主入口位置、地下车库入口位置24***布置是否合理场地内的广场、停车场、停车位、消防车道、及高层建筑25消防扑救场地是

6、否合理；交通组织是否合理车流、人流***是否顺畅各墙体定位尺寸是否均表示,门垛尺寸、特殊墙厚尺寸表平26***示是否合理,梁突出房间偏位顺序是否符合要求面结图27楼层标高,各房间变化高度处标高有无表示***构平面及布置28柱墙的布置方案有无梁外露房间内、是否含有处理措施；***粗墙柱定位及尺寸与建筑是否一致装修梁的布置在建筑图上复核，满足建筑要求（重点复核顶层29***变异层）审核门窗表洞口和土建预留洞口是否一致，特别是结构预30**留洞是否尺寸一致门窗表毛坯房需关注卫生间窗子开启高度是否与机电管线打架，31***以免影响后期精装修吊顶入户门结构

7、宽度建议大于1040mm，保证其入户门净开宽度32***大于900mm入户33入户门要考虑门垛尺寸不小于100mm***门入户门土建门垛要考虑混凝土结构受力,墙肢<300mm设34构造柱；入户门防火等级是否满足要求；入户门开启是***否和管井门碰；入户门是否有门吸出屋面的排气管位置是否与屋面构造冲突，是否有利于排35***厨房气通畅36厨房防水是否施工在基层上**3审图修改序等分类审图要点号级结果跟踪37厨房防水建议采用JS防水涂料**38审核排水管、燃气管与烟道预留孔位置是否冲突**39厨卫降板高度和范围是否满足要求，标高有无表示***厨房反坎

8、是否漏设，高度是否满足要求，卫生间周边不低于40***150mm41排水管、燃气管与烟道预留孔位置是否冲突***卫生间地漏位置是否合理隐