资产评估的基本方法练习

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1、第一章总论一、单选1、在资产评估的三种基本方法中，最简单、最有效的方法是（）。A.市场B.成本法C.收益法D.现行成本法2.采用市场法评估价值时，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是（）A.一个B.两个C.三个D.三个或三个以上3.市场法因为需要有公开活跃的市场作为基础，有时会因缺少（）而难以应用。A.有效数据B.合理数值C.可对比数据D.可固定数据4.某项评估资产1986年购建，账面原值10万元，账面净值2万元，1996年评估，已知1986年和1996年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置成本为（）。A

2、.138462B.27692C.80000D.1800005.假定资产的成本和产量之间存在线性关系，一台新机器的价值为10万元，年产量为1000件，，由此可以确定其重置成本为（）。A.8万元B.10万元C.8—10万元D.无法确定6.当资产的运转负荷不足时，资产实际已使用年限比名义使用年限要短，则盖子差的资产利用率（）A.大于1B.小于1C.等于1D.不确定7.运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本和更新重置成本，则应考虑不同重置成本情况下，具有不同的（）A.功能性贬值B.经济性贬值C.收益性贬值D.实体性贬值8.某评估参照物的价值为1

3、0万元，成新率为50%，被评资产的成新率75%，二者在新旧程度方面的差异为（）A.2.5万元B.5万元C.7.5万元D.10万元9.收益法中的折现率一般应包括（）A.资产收益率和行业平均收益率B.超额收益率和通货膨胀率C.银行贴现率D.无风险利率、风险报酬率和通过膨胀率10.运用收益率评估资产价值的主要缺点是（）。A.难以真实准确地反映企业资本化价值B.不易为买卖双方所接受C.预期收益额预测难度较大D.工作量太大二、多选1.市场法应用的前提条件是（）A.需有一个充分发育、活跃的资产市场B.参照物具有与被评资产可比较的指标、技术参数市场性C.资料能

4、收集到D.市场价格起伏大E.市场价格固定2.有参照物的市场评估法中，参照物差异调整因素主要有（）A.时间因素B.地域因素C.成交价格因素D.功能因素E.技术进步因素3.市场法是资产评估中最简单、最有效的方法，它的优点表现在（）A.能客观反映资产目前的市场状况B.运用专用机器、设备、大部分的无形资产C.评估中参数和指标可直接从市场获得D.评估值更能反应市场现实价格E.评估结果易于被各方理解和接受4.成本法应用的前提条件是（）A.应当具备可利用的历史资料B.形成资产价值的耗费是必须的C.需要有一个充分发育、活跃的资产市场D.资产价值的应体现社会或行业

5、平均水平E.资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的5.评估资产时采用的物价指数，一般应是（）A.综合物价指数B.资产类别或个别物价指数C.基准日的物价指数D.平均物价指数6.运用成本法评估资产的程序包括（）A.估算其重置成本B.确定其使用年限C.确定折现率D.估算其损耗或贬值E.计算确定其价值7.应用收益法评估资产必须具备的前提条件是（）A.被评资产未来收益能以货币计量B.资产所有者所承担的风险能以货币计量C.形成资产价值的耗费是必须的D.需要有一个公开活跃的市场作为基础E.应当具备可利用的历史资料8.收益法运用中，对收益的确定应注意（）A

6、.收益额是被评资产未来收益额B.收益额是由被评资产直接形成的C.收益额必须是通过预测分析获得的D.收益额是由被评资产形成的收益分离出来的E.收益额必须是税前利润9.选择评估方法时，主要应考虑的因素（）A.资产评估的价值类型B.评估对象的特点C.所可能收集到的数据及信息资料D.评估原则E.评估程序三、名词1.复原重置成本2.更新重置成本3.重置成本四、简答题1.简述复原重置成本和更新重置成本二者的关系2.简述功能性贬值的估算步骤。