房产测绘(房产测绘上岗证培训)(压缩)

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1、浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）说明细则在全省范围内试行已四年。我省房产测绘执行的主要标准依据是《房产测量规范》和本细则。2008年，省房产测绘主管部门对细则的执行情况进行了调研，2009年、2010年省房产测绘主管部门对全省11个地市进行了房产测绘监督检查，掌握我省房产测绘成果质量情况，2011年将细则进行修订完善。本次培训中，在讲解细则的基础上，提出了细则修订的方向，与大家共同探讨。目录一、《浙江省建设厅浙江省测绘局关于印发<浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）>的通知》(浙建房[2007]51号)二、浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）1总则……

2、……………………………….….12术语………………………………….…….13一般规定…………………………….…….64房屋建筑面积测算规则…………….…….95共有建筑面积的测算…………….………146附则……………………………….………17建议目录中增加附录：1、《浙江省房屋建筑面积测绘成果书（示范文本）》；2、《浙江省房产测绘合同（示范文本）》浙建房（2001）130号文件已废止，不能用作测绘依据。建住房（2002）74号文件仍在沿用。1.总则1.1目的和依据为了规范房屋建筑面积的测算，依据《房产测量规范》（GB/T17986-2000）和国家有关规定，并结

3、合我省实际，制定本细则。1.2适用范围本细则适用于浙江省行政区域内的房屋建筑面积测算。说明总则规定了本细则制定依据、实施范围及被实施的主体。总则含义：国家标准是细则制定的主要依据；国家有关规定是指住建部以上发布的规定。被实施的主体是：适用于全部的房屋，包括城镇和农村。2.术语术语指各学科中的专门用语。术语可以是词，可以是词组，用来正确标记各个专门领域中的事物、现象、特性、关系和过程。术语的基本特征有：①专业性。术语表达各个专业的特殊概念，通行范围有限，使用的人较少。②科学性。术语的语义范围准确，与类似的概念相区别。③单义性。术语在某一特定专业范围具有单义性。少数

4、术语属于两个或更多专业。④系统性。在一门科学中，每个术语的地位只有在这一专业的整个概念系统中才能加以确定。房产测量规范中没有术语，为了准确理解各条款含义以便操作，细则中用较多的篇幅对相关对象进行了定义。细则中术语可能与其它标准的定义有不一致之处，细则是位于房产测绘立场对相关对象作清晰的认识。2.1房屋及组成指人工建造，并供人居住、工作、娱乐、储藏物品、纪念或进行其它活动的空间场所，一般由基础、墙、门、窗、柱、梁和屋顶等具有承重和围护作用为主要构件组成的永久性建筑；房屋包括主体房屋、房屋附属设施和房屋围护物。主体房屋包括普通房屋、地下室等建筑物；房屋附属设施包括廊

5、、阳台、门、室外楼梯、台阶等；房屋围护物包括围墙、栅栏、栏杆等。建议“房屋附属设施位于房屋主体结构之外,包括廊、阳台、飘窗、室外楼梯、台阶、露台等；房屋的围护物包括墙体、门、窗等。”房屋概念与相关标准比较，明确了和人们的生活生产活动紧密联系，建筑物包括房屋和构筑物，构筑物不属房屋建筑面积计算范围。房屋的外延为：房屋包括主体房屋、房屋附属设施和房屋围护物。2.1说明房屋主体结构指房屋中，由组成结构的梁、板、柱等主要构件相互连接而构成的，形成能承载房屋荷载的空间体系。主体结构必须具有符合技术要求的强度、韧性、稳定性，以确保承受房屋本身及其附属设施的各种荷载。如：房屋

6、框架、柱、承重墙、梁等。2.2房屋面积测算指房屋各层水平面积的测量与计算。包括房屋建筑面积及其套内建筑面积、共有建筑面积、房屋产权面积、房屋使用面积等的测量与计算。建议:房屋各层水平投影面积的测量与计算。包括房屋建筑面积、成套房屋的套内建筑面积、房屋共有建筑面积、房屋产权面积、房屋使用面积等的测量与计算。2.2说明房屋面积是各层水平面积（水平面积是柱状三维体中截面积最小且唯一的面积）的测量与计算。水平面积是通过水平投影得来的。水平面积的感性认识2.3房屋的建筑面积指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结

7、构牢固，层高2.20m以上的永久性建筑。建议：指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、廊、室外楼梯等附属设施和地下室，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上的永久性建筑。2.4房屋的套内建筑面积指房屋套门范围内由产权单元的权界线所围成的水平投影面积。房屋的套内建筑面积一般由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。一般把套门范围内权界线所围部分称为套内，套内一般指产权单元。写字楼、商场中的基本计算单元也称套内。建议指成套房屋的套门范围内由产权单元的权界线所围成的水平投影面积。房屋的套内建筑面积一般由套内的使用面积、套内墙

8、体面积、套内阳台建筑面积