房屋买卖合同律师

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1、房屋买卖合同律师[房屋买卖合同律师]房屋买卖合同律师第2章合同中定金订金引发纠纷-李某：我于2000年10月9日与开发商签订了M花园一套商品房的《认购单》，这是复印件，你们看一看，房屋买卖合同律师。据此我先交3万元定金，开发商将房屋为我保留7天，这期间我们要签订合同或者不签订合同退定金；签订合同后，此认购单自动失效。后来10月14日，我们签订了《北京市商品房预售契约》，这是复印件（在定金这项他们写零元）。我已于当日一次性付清了全部房款23万多元（包括先前交的3万元）。没过几天，由于有人想出高价买这套房子，开发商找我协商，他们同意将全部房款退给我，要我在解除买房协议书上签字。但当我提出追究卖方

2、的定金责任时，他们却以合同当中没约定为由，拒不承担定金责任。我想知道他们有没有法律根据。答：首先，从您所列举证据的形式上看，都是复印件，这对您是很不利的。按照相关法律规定，当对方不承认复印件所记载的事实时，您将面临承担举证不能的责任。李某：是的，《认购单》是在签订买房合同的时候被开发商收回的，而买房契约是要去进行预售登记，所以原件都没在我手里。但是现在开发商并不否认我所持有的《认购书》复印件的内容。答：下面，就其记载的内容给您作一下解释。就定金我国法律有明确规定。根据《合同法》第一百一十三条《担保法》第八十九、九十条等条款，双方当事人是以在签订合同时约定定金条款作为履行合同的担保。在作出定金

3、约定时,北京房产律师，概括起来要注意以下几方面。第一，定金的数额不能超过合同标的总额的百分之二十。第二，定金条款可以作为主合同的内容，在主合同中约定；也可以单独就定金担保订立担保合同。第三，定金的处理方式不能违法。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回；给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，合同范本《房屋买卖合同律师》(..)。李某：请结合我前后两个合同谈谈定金好吗？答：在《认购单》有效期间，按约定承担责任，是无可厚非的。关键是《认购单》在《商品房买卖契约》签订后失效，此后只能以《契约》约定为准。而在您所签订的《契约》恰恰

4、没有定金的约定，也就是说，《认购单》中所记载的定金内容，对《契约》根本不产生法律效力。李某：我明白了。那么，如果我想表达定金担保内容该如何处理呢？答：可以这样处理。第一，在《契约》当中明确写明定金的数额，交付的时间，方式等。第二，与卖方签订补充协议，作为《契约》的附件，在此记载上述定金内容。第三，单独签订担保合同，以担保合同的履行。李某：谢谢。我会争取与开发商协商处理好此事。法律意见：随着个人购房主体的增加，我们在接待当事人咨询的过程中，越来越多的遇到因定金或订金而引发的纠纷。从法律角度来讲，产生这种现象的主要原因是当事人对相关法律知识的欠缺，并在购房活动中片面的注重价格、地理位置等问题，从

5、而忽略了对法律程序和法律问题的识别，为购房的整个过程埋下了隐患。在此，我们为准备购房者出以下建议：一、对项目进行全面考查，对项目的自然状况，开发商（卖方）的资信等情况都不能忽略。二、项目销售的合法性。三、仔细阅读开发商（卖方）所提供的法律文件，如认购书、购房合同、补充协议等，慎在这些文件上签字。四、如有能力，最好聘请专业人士协助处理。相关的主题文章：北京二手房律师为规范存量房屋(二手房)买卖行为，明确买卖双方当事人的权利和义务，增强交易的透明编辑房屋买卖合同律师2　　第2篇标准的普通房屋租赁合同　　〖预览〗发布时间：2017-04-01　　出租方(以下简称甲方)：_____　　(本人)(法定

6、代表人)_____国籍：_____　　(身份证)(护照)(营业执照号码)：_____　　_______________________　　邮政编码：_____联系编码：_____　　委托代理人：_____国籍：__________　　_____邮政编码：_____　　承租方(以下简称乙方)：_____　　(本人)(法定代表人)_____国籍：_____　　(身份证)(护照)(营业执照号码)：_____　　_______________________　　邮政编码：_____联系编码：_____　　委托代理人：_____国籍：__________　　_____邮政编码：_____　　甲、乙双方

7、就下列房屋的租赁达成协议，协议如下：　　第一、房屋基本情况。　　甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_____;位于第_____层，共_____(套)(间)，房屋结构为_____，建筑面积_____平方米(其中实际建筑面积_____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____平方米);该房屋所占的土地使用权以(出让)(划拨)方式取得;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附着设施见附件二;(房屋所有权……房屋买卖