号楼分户验收方案

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1、目录一、工程概况……………………………………1二、编制依据……………………………………1三、分户验收的条件……………………………2四、分户验收前的准备工作……………………2五、分户验收的组织和程序……………………3六、分户验收合格的评价………………………4七、分户验收项目………………………………5八、分户验收项目………………………………14分户验收方案一、工程概况：本工程位于石泉县江南新区陕南避灾扶贫移民搬迁安置小区3、5、6、7、8号楼工程。建设单位：石泉县城镇建设有限责任公司；设计单位：四川华成辉宇建筑设计有限公司；监理单位：陕西伍诚项目管

2、理咨询有限公司；勘察单位：陕西交通公路设计有限公司；施工单位：安康市福兴房产开发集团建筑有限公司；质检单位：石泉县石泉县质量安全监督站结构形式：砖混结构层数：地上6层建筑总面积：15439.69平方米二、编制依据：1.《住宅建筑规范》（GB50368-2005）2《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）3.《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）4.《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）5.《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）6.《建筑给排水及采暖工程施工质量验

3、收规范》（GB50242-2002）7.《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）8.《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007）9.《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）10.《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）11.《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）12.《陕西省住宅工程质量分户验收管理办法》13．本工程《施工合同》、《招标文件》、《施工图纸》三、分户验收的条件：（一）工程已完成设计文件和施工合同约定的工作内容；（二）所含（子）分部工程的质量验收合

4、格；（三）工程质量控制资料完整；（四）有关安全和功能的检测资料完整。四、分户验收前的准备工作：（一）技术准备：1、建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理办法培训的学习。2、参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关资料、装饰装修等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利完成。（二）资料准备：1、分户验收的相关资料的准备。2、分户验收填写的表格和资料。（三）确定分户验收小组成员：组长——王守明副组长——张嗣新关红卫汪富云成员——罗长文罗金理赵国胜杨军屈强（四）分户验收内容：1、室内空间尺寸偏差；2、门窗安装质

5、量；3、地面、墙面和顶棚质量；4、防水工程质量；5、栏杆安装质量；6、采暖系统安装质量；7、给排水系统安装质量；8、室内电气工程安装质量；9、其他有关规定、标准中要求分户检查的内容；10、有关合同中规定的其他内容。公共部位验收主要检查以下内容：1、外墙面施工质量；2、楼（电）梯、通道、地下室等公用部分的安全和使用功能；3、建筑节能施工质量。（五）配备好分户验收所需要的检测仪器和计量工具：5m卷尺。（六）作好有防水要求房间的蓄水和外墙、外窗淋水试验的准备工作；（七）作好通水，通电的准备工作。五、分户验收的组织和程序：（一）建设单位组织监理、施工单

6、位确定分户验收小组人员。分户验收小组组长为建设单位项目负责人（王守明），副组长为施工单位项目经理（汪富云）和监理单位项目总监（关红卫），检查人员由各单位相关工作人员组成。根据建设单位进展情况，如果已选定物业公司的，通知物业公司参加分户验收工作；（二）分户验收小组应根据房屋情况确定检查部位和数量，并在施工图纸上注明；（三）分户验收小组按照国家有关规范和省建设工程质量监督总站确定的分户验收具体项目及实施细则，对本办法要求的分户验收内容进行逐户检查并填写检查记录；（四）分户验收小组发现验收项目不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并对整改情

7、况进行复查，整改与复查情况应记入项目检查记录；（五）分户验收小组发现设计质量问题的，应书面通知设计单位提出方案并整改，整改与处理情况应记入验收记录；（六）分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位项目负责人签字和单位盖章确认的《住宅工程质量分户验收表》。住宅工程竣工验收前，建设单位应将分户验收的情况汇总后报负责该工程的质量监督机构备案。住宅工程交付使用时，建设单位应当将《住宅工程质量分户验收表》和各项验收记录作为《住宅质量保证书》的附件，一同交给住户。六、分户验收合格的评价：（一）分户验收合格的评价分户验收项目应符合本指南的规定，每一检

8、查单元计量验收的项目中有80%及以上检查点在允许偏差范围内，且最大偏差不得超过允许偏差的1.5倍即为合格。（二）分户验收不合格的处理1.由建设单位组织