住区规划案例分析

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1、住区规划案例分析——深圳万科城深圳万科城表面的开放型社区主打西班牙风情社区，为“深圳首创大型TOWNHOUSE亲地社区”项目占地约46万平方米，建筑面积约53万平方米，其中住宅：398050平方米，　商业30000平方米。规划理念依地势高低设计成为低密度的别墅大城，建筑风格糅合了西班牙和地中海建筑的精华，为深圳首创的亲地别墅社区。社区绝大多数建筑以多层为主，少量高层点缀其中。社区为半开放管理，商业配套齐全，公共空间设计合理。1、整体规划布局用水轴线和绿轴线将湖面两边的住宅、市政文化广场、风情街区、会所等有机串联，只在商业街区做开放，并不向住宅内部延伸，开放程度非常有限。开

2、放式的社区规划，以街区为单元，社区内部的住宅也具有良好的围合感，同时兼顾小区与片区共同成长的必要性，让片区、社会的发展在小区得到反映，小区向片区扩散，整个小区则呈现开放式。预留出了小区与片区的开放式接触空间、顾全大局的同时为自己的产品创造了可持续发展、与片区共成长的未来。2、风情商业街以文化广场为中心，沿街道向周边辐射商业，形成核心公共空间，区分商业内街与外街，结合水景排布沿河商业，向住宅组团有所延伸，做了表面的开放。万科城商业街●以文化广场为中心，排布美食坊与百货购物，形成消费者的集聚场所；●商业内街区集中设置特色、艺术主题商业，营造出充满个性、体验、情趣的商业氛围；●

3、商业街区区外围布局社区及周边配套型设施；●沿河排布风情娱乐商业，并与水景结合，形成独特风格特色的西班牙商业街区意向。以纯正的西班牙、地中海风情立意，通过各具特色的大小广场与景观小品、精致的街景与水景，情景展现欧洲风情小镇风貌3、生活场景营造4、道路体系环线干道环绕整个小区，并将风情商业街区以及各个住宅组团连接起来，并通过多个小区出入口与外部市政道路相连；环线干道为人车分行，道路两侧为步行道，之间为双向单车道。在各个组团内部通过人车混行车道，以支路形式实现环线干道人与车的分流，向各个组团内部辐射，是干道的有效补充。风情商业街区外街为人车分行车道，沿街布置商业，并在内部节点以

4、及沿河路段进行景观绿化处理。内街为步行街道，禁止车辆进入，吸引人流聚集。整体道路体系设置结合了开放式的社区规划，以街区为单元，干道与支路相连，小区内组团间通过干道发生有机联系，组团内部通过支路也具有良好的内部通达性。5、营销特点定位于服务一个区域的购物中心，创新模式激活真实消费，形成一个区域性的潜力商圈。（1）多点体验来引导客户对于亲地社区以及异域风情的深切感受；（2）充分考虑未来的经营，采取带租约销售方式，租约一般为5年；（3）业态布局中餐饮业态比重最大，形成集聚效应；（4）主力店招商先行的策略很成功，招商在几个主力店的带动下招商工作在计划的时间内圆满完成。景结合，形成

5、独特风格特色的西班牙商业街区意向。——丹麦,低密度住区在环境保护条件苛刻的丹麦↓在自然欢迎优越的场地上计划做一个住区↓丹麦,低密度住区有这么一块好地它位于丹麦场地现状分为林地、草地、湿地三种类型草地的景象是这样的！↓林地的景象是这样的！！↓湿地的景象是这样的！！！↓场地是这样的！！！↓设计师们该怎么办？..答案是..根据自然环境的现实情况设计师也将住宅分为三种类型类型一：森林渗透森林环绕建筑鸟语花香空气清新的类型二：草原渗透公共景观通过自然接触面与建筑互动类型三：湿地渗透湿地景观环绕社区边缘虽然规划覆盖面积较大但启动区只有十五栋房子每户人家有个专门停车场还有一个朝南的小阁

6、楼夏天绿色的社区融入蓝色的大海