房地产市场论文dsg市场论

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1、房地产市场论文dsg市场论文关于中国房地产市场稳定发展的思考　内容摘要：房地产市场是社会主义市场经济的重要一部分，能满足人们改善居住条件需求，满足享受型、投资型需求。但房价过快上涨，动迁纠纷多，廉租房和经济适用房也出现不公平与不合理现象，引起社会各界重视。本文探讨了房地产市场的发展现状，分析了存在问题，并提出了引导资本流向、给房地产市场创造良好发展环境、限制购房需求、分散异地购房需求等建议。　　关键词：房地产市场房价信贷　　对房地产市场作用的重新认识　　（一）能满足国民各种需求　　改善型需求。以前房屋面积小，或者陈旧，或者想改变房屋构造，或者想换楼层住，或者想改变居住地等改善

2、型需求，要求商品房的开发。　　享受型需求。在一个城市拥有两套以上住房，生活方便，特别是家庭成员工作地点或上学地点离家相对远，可以两套房轮着用。还有，由于地区差异，想体验异地生活的购房需求。　　投资型需求。房子具有耐久性、不可移动性，因此决定了其有限性。在宏观经济环境稳定发展情况下，它具有增值性，也因此引起了投资性需求。再有，流动人口多的地方的房租收益，也是引起投资性需求的重要因素。看房价上涨过快的城市，就是流动人口多的地方。　　投机型需求。城市中地段不一，而产生的房价差价；大、中规模城市的城市化进程不一，而产生的房价差价；按楼层不一，而产生的房价差价，等差价诱惑下，刺激了引起

3、获得交易差价的投机需求。而且近几年房价飞速上涨，更助长了投机需求。　　（二）能带动相关行业发展并扩大就业　　房地产能带动相关行业的发展，如房屋拆迁、房屋新建、搬家公司、装修公司、家电生产行业、家具业、厨具行业、钢材行业、水泥行业、玻璃行业，以及流通领域等，这些领域都是劳动密集型领域，能带动众多人的就业。　　（三）发展房地产市场能增加各级财政收入　　房地产市场能带动不少行业的发展，如房屋拆迁、房屋新建、搬家公司、装修公司、家电生产行业、家具业、厨具行业、钢材行业、水泥行业、玻璃行业，以及流通领域等，能带动众多人的就业。同时，中央及地方政府能通过房地产市场增加对房地产业以及其相关

4、行业的税收。　　中国房地产市场发展现状　　房地产投资规模看：2009年，全国完成房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%。其中，商品住宅完成投资25619亿元，增长14.2%，占房地产开发投资的比重为70.7%。2010年上半年，全国房地产开发投资19747亿元，同比增长38.1%，其中，商品住宅投资13692亿元，同比增长34.4%，占房地产开发投资的比重为69.3%。6月当月，房地产开发完成投资5830亿元，比上月增加1845亿元，增长46.3%。　　近年房价变化看：我国的房地产市场陷入了“越调越涨”的怪圈，这种怪圈以“调控—观望—反弹”的形式出现，每经历一次循

5、环往复，房价都会攀升到一个新高点。自2003年以来，政府对住宅市场的宏观调控政策逐年频繁，几乎是“一年一调”，房价也随之“一年一涨”。　　2009年，房价在经过3、4月份的“小阳春”之后，再度进入疯涨期。据国家发改委、国家统计局发布的数据，截止12月，全国70个大中城市的住宅平均售价达到4600元/平方米，比2008年均价上涨了1000元/平方米，创下26个月涨幅新高。其中，深圳、杭州、南京、北京、上海等一线城市的房价涨幅超过全国平均水平。老百姓工资的增长水平远远赶不上房价的增长水平，大部分中低收入人群望房兴叹。　　当前中国房地产市场发展中存在问题　　（一）因房价过快上涨而带

6、来了各种不便　　人们可支配资金减少，其他消费受到限制，生活质量下降。吃、住、行、游、购、娱，虽然是旅游业中的六大要数，但这些也是作为一般人的生活要素，在住的方面花的比重大，必然在其它5方面消费上受到限制，导致生活水平的下降。特别是贷款购房的中低收入阶层成为了“房奴”。假设收入2500元的单身，按揭50%房款购买1套单价为2000元1平米的90平米房屋，15年还清，他每月向银行要缴纳713.59元房款，剩下的1786.41元中，还要拿出一部分做储蓄，这样，日常开销就受到了限制。　　（二）提高生活成本和生产成本以致引起过度的通货膨胀　　房价高引起地价上涨，与房子关联产品价格上升，

7、导致通货膨胀；房价高，人们提出提高收入，将导致生产成本上升，物价上涨，导致通货膨胀。过度的通货膨胀不是好事情，他能引起社会不稳定，降低产品在国际市场价格上的竞争力。虽然现在没有出现大范围的通货膨胀，但市场经济条件下没有一个产业是独立存在的，各产业是相互密切联系在一起的统一系统，一个系统环节出现问题，必然引起其他产业的变化。　　（三）空置房多　　在媒体此前的广泛报道中，以下几个数字被反复引述—国家电网公司在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿人居住