律师说法：合同外费用该不该交

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1、律师说法：合同外费用该不该交[律师说法：合同外费用该不该交]本来已经按约定交上首付款、办好贷款并老老实实按期给银行还款，只等待交房期限一到，就踏踏实实地拿钥匙办入住的购房人，往往在接到开发商的入住通知书时才发现，入住通知书又“郑重”通知，必须交纳房产证代办费、天然气管道费、契税、公共维修基金等，才能拿到钥匙，律师说法：合同外费用该不该交。据了解，这种被购房人称为“霸王收费”的交房方式，已经成为目前购房人与开发商“低烈度”矛盾对立的又一个焦点问题。■法院判决开创“拒交”胜诉先例没有列入买房合同的“计划外”交房费用该不该交？很多购房人在

2、投诉无门的情况下，到法院告状寻求支持。而此前的多数诉讼以购房人的败诉、必须老老实实交上开发商规定的“计划外”交房费用而告终。近日，本市首例由于拒交“超标”费用，开发商不给业主办入住手续，致使交房延期业主胜诉的案件终审判决。二中院判令，开发商为洪先生办理房屋入住手续、交付房屋，赔偿延迟交房违约金。2002年4月，洪先生购买了房地产公司一套房屋。双方在房屋买卖合同中约定，2003年12月31日前交房，逾期交房已交房款的日万分之二支付违约金。2004年3月，房地产公司向洪先生发出入住通知书，要求洪先生在交纳包括合同中规定之外的600元产权

3、代办费后，方可办理入住手续。洪先生因对入住通知规定的义务在合同中没有约定及对入住通知书的规定存有异议，多次与房地产公司商榷未果。因洪先生未按通知书办理，房地产公司至今未给办理入住手续，法学论文《律师说法：合同外费用该不该交》(..)。2004年4月，洪先生起诉，请求判令不交纳600元产权证代办费；房地产公司办理入住手续、移交钥匙，赔偿违约金。房地产公司辩称，同意逾期交房赔偿；办理入住手续通知后的责任应由洪先生自担。法院经审理认为，由于要求在办理入住手续同时交纳相关费用遭拒绝，房地产公司不予办理入住手续，致使交房延期，房地产公司应承担

4、违约责任。因此，判决房地产公司立即办理房屋入住手续，赔偿延迟交房违约金。■“霸王”收费造成业主与开发商对立近日，记者采访了正在进行收房的鹿港项目购房人。由于涉及到“霸王”收费问题，该项目的130多名业主在集体收房过程中，多次与开发商进行交涉，要求按合同的约定交房，并取消合同约定之外的收费。业主们认为，开发商设置“霸王”收房程序，业主必须交纳契税和公共维修基金，必须交纳有线电视费开通费、房产测绘费和产权代办费，否则业主不能履行收房程序、不能验房。阻碍业主行使合同权利进行收房。记者看到，在开发商对业主的收房通知中，明确规定业主必须交纳契

5、税和公共维修基金，必须交纳有线电视费开通费、房产测绘费和产权代办费，否则业主不能验房。业主们对记者表示，开发商制定的收房流程没有合同和法律依据，要求业主先交费然后才能收房，这显然是一种“霸王”程序。目前，业主与开发商正处于进一步交涉阶段，交房活动无法进行。有关业内人士介绍，目前开发商在与业主办理交房过程中，所收取的合同外“交房程序费”集中在以下项目：1.房产契税；2.公共维修基金；3.有线电视费开通费；4.天然气开通费；5.电路设施费；6.房产测绘费；7.房屋产权证代办费；8.宽带网络费8项。■开发商：利用交房来收费迫不得已一位不愿

6、透露姓名的开发商对记者表示，利用交房来收费是迫不得已之举。众所周知，在业主以贷款方式买房的情况下，对业主向银行的贷款开发商承担有阶段性担保责任，如果不能及时办理产权证、完成房产抵押登记手续，开发商的担保责任就不能及时解除。而缴纳维修基金、契税是办理房屋产权证的必备条件之一，因此，开发商当然希望业主及时缴纳上述两项费用。&[1][2]律师说法：合同外费用该不该交2　　第2篇WTO与企业财务管理　　〖预览〗一、入世后财务管理环境的变迁对财务管理的影响　　任何企业的财务活动和财务管理都是在一定环境和条件下展开的，人世后企业财务管理环境的变

7、迁必定会对企业财务管理产生极大的影响，主要表现在以下几个方面：　　（一）金融市场变化的影响。加入WTO之后，根据《服务贸易总协定》的基本要求及与有关WTO成员国达成的双边协议，我国将逐步放松外资金融机构准人的范围和区域限制。越来越多的外资金融机构进入我国，必将使我国金融市场发生全面而深远的变化，呈现出一些新的特征，从而对企业筹资投资产生极大的影响。第一，金融市场规模的扩大、资金供给的增加和金融工具的不断创新，为我国企业筹资、投资和规避风险提供了多种可供选择的组合方式。第二，金融创新丰富了金融工具品种，拓展了金融服务范围，但同时也派生

8、出利率风险、汇率风险、表外风险等新的风险，使金融风险进一步加大，规避风险将成为人世后企业财务管理面临的最重要课题之一。第三，国内外金融市场竞争的加剧，促使我国金融机构建立现代企业制度的步伐进一步加快，金融机构自律性管理将进一步加强，国