星钻项目销售手册

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1、【天伦·星钻】销售手册最后校正日期：2008年7月10日星期四（尚未完善的内容，将另行补充或更新）5前言本销售手册对【天伦·星钻】各项相关资料作了全面的列举和分析，要求全体参与项目的所有人员认真阅读、学习与使用，对销售手册内的相关资料作详细地了解，并做到熟练掌握，结合销售说辞对客户进行详细清晰的解说。5目录第一部分：项目概况4一、项目基本资料4第二部分：发展商简介5一、天伦集团简介5二、河南省天伦房地产有限公司简介5(一).天伦·琥珀名城6(二).天伦·水晶城6(三).天伦·星钻6第三部分：合作单位简介6一、项目全程代理：郑州同致行地产顾问有限公司7二、建筑规划设计单位：上海建科7三、景观设计

2、单位：（待定）7四、施工单位：湖南建工集团/河南广泰建工集团7五、监理公司：华冠监理/广源监理8六、物业管理公司：河南省天伦物业管理有限公司8第四部分：项目区域概况10一、项目区位及环境10(一).项目位置10(二).项目地段10(三).区域市政规划发展101.功能拉动---凸显“金东区”价值102.交通拉动10第五部分：项目理解11一、天伦.星钻介绍11二、开发理念11三、规划设计原则11(一).平面设计11(二).立面设计（暂定）11四、绿化景观设计（暂定）11(一).绿化11(二).景观设计11(三).景观要素（待定）11(四).景观脉络12(五).景观效果（待定）12五、项目设计特点1

3、2(一).设计概况12(二).交通系统131.车流132.停车库及停车位数量133.人流13(三).消防设计135(四).无障碍设计13(五).节能设计14(六).智能化系统设计14(七).日照14六、产品分析14(一).项目总体情况14(二).首期推出产品(待定)15(三).产品类型151.户型配比152.面积区间（暂定）153.户型特点15七、各户型分解卖点（户型及面积参照物料）16八、项目综合配套17(一).项目内配套17(二).项目周边配套17(三).交通配套18(四).行车指引20(五).市区内乘公交车20第六部分：接待流程和统一口径20一、售楼处接待统一口径20二、入门接待21三、

4、总体模型介绍22第七部分：销售和认购24一、认购须知（附图）24(一).认购流程24(二).认购须知26(三).缴款指引27二、商品房买卖合同27(一).签约时需提供资料27(二).登记备案28三、其他注意事项28(一).按揭贷款须知28交楼标准15第一部分：项目概况一、项目基本资料1.项目名称：【天伦·星钻】2.项目推广主题：未来路·金水河畔·精钻生活城3.项目地址：未来路与中州景观大道交汇处（未来花园东侧）4.精钻热线：0371－65629333/83335.外展点位置：未来路未来大厦一楼6.发展商：河南省天伦房地产有限公司7.策划销售总代理：同致行地产8.建筑规划设计单位：澳大利亚贝尔曼

5、&上海建科9.景观设计单位：(待定)10.建筑施工单位：湖南建工/河南广泰11.工程监理公司：华冠监理/广源监理12.物业管理公司，资质：河南天伦物业管理有限公司，三级13.建筑结构、基础：剪力墙结构，筏基14.总规划用地面积：25697.264㎡(38.5亩)15.总建筑面积：139053.87㎡（13.9万㎡），其中地上建筑面积108896.23㎡(10.89万㎡)，地下建筑面积26635.33㎡（2.66万㎡）；16.地下室建筑面积：7537.23平方米建筑规划：本项目为纯居住社区，由全框剪式五栋高层住宅楼组成，5底部按要求设置了小区物业管理用房1.绿化率：33％2.建筑密度：20.33

6、％3.容积率：4.244.每栋住宅的得房率：1#楼：75.64%；2—4#：78.34%；5#：71.95%5.居住户数：1241户（1号楼264户，2、4号楼相同，2、4号楼分别198户，3号楼197户，5号楼384户）6.停车位数量：机动车停车位545（地上55个，地下490个）7.楼体高度、层高：楼体高度99.45m、住宅层高3m8.层数：地上33层，地下二层5第二部分：发展商简介一、天伦集团简介天伦集团成立于1997年6月，注册资本为人民币5800万元，注册地河南省郑州市。天伦集团历经近十年的发展，现已成为拥有资产近8亿元，净资产2.8亿元的大型民营企业。集团拥有七个分（子）公司，形成

7、了以房地产为龙头，集城市燃气、高速公路建设与经营、商贸、物业管理为一体的多产业大型集团公司。天伦集团在十一年的经营过程中，一直秉承“真诚、信用、品质、服务”的宗旨，在取得显著的经济效益的同时也创造了良好的社会效益：房地产公司曾两度被评为“商品房销售信誉十佳单位”；“讲求诚信”的经营原则使天伦集团在业界有较高的声誉，先后被省农行、省工行和郑州市商业银行评为AA级信誉单位。集团在完成资本积累的同时也造