第一章 评价结论与建议

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1、杭政储出[2007]68号B-08地块项目环评第一章评价结论与建议杭政储出[2007]68号B-08地块办公商业金融用房（杭州高德置地广场）建设项目是高地（杭州）房地产开发有限公司投资开发的综合发展项目，项目地块由杭政储出[2007]68号B-08-01、02和03地块组成，位于杭州市钱江新城核心中央商务区，是集七星级酒店、综合性大型商场和高级写字楼等多种功能为一体的大型城市综合体，结合现代化城市发展设计理念和杭州深厚的地域文化特色。项目地块位于杭州钱江新城核心区，基地北侧为市民路，南侧为富春路，东侧为解放东路，西侧为香樟路。地块目前为空地。详

2、见表1-1。表1-1地块周边情况方位距离现状情况（红线距离）规划情况（红线距离）东北面10m解放东路解放东路（已建成）49m市民中心（到市民中心建筑108m）市民中心（到市民中心建筑108m）（已建成）东南面6m富春路富春路（已建成）72m新塘河新塘河96m浙江财富·金融中心浙江财富·金融中心（与建筑距离116m）（建成）西南面5m香樟路香樟路（已建成）36m华成国际发展大厦华成国际发展大厦（与建筑距离55m）（在建）36m圣奥大厦圣奥大厦（与建筑距离55m）（在建）西北面6m市民路市民路（已建成）27m浙江利有商务中心浙江利有商务中心（未建）

3、81m景芳220KV变电所景芳220KV变电所（已建成）（与项目建筑距离96m）本项目用地面积37307平方米。地上计容积率建筑面积298336平方米，地下建筑面积103153平方米。建筑高度：A楼高200.00米，B楼高110.10米，C楼高42.60米。项目主要建设内容为酒店、大型商场和写字楼及配套公建用房建设。项目建筑功能布局详见表11-2。杭政储出[2007]68号B-08地块项目环评表1-2建筑功能布局情况表序号项目备注A楼办公、商业、酒店43层，屋面高200m1层办公入口大厅、酒店入口大堂、商业用房2层商业用房、酒店后勤3~5层商业

4、6层酒店配套餐厅、酒吧7层酒店行政办公用房8层避难区及设备机房9~22层酒店客房、办公23层避难区、变电所及热水机房24层游泳池、健身、水疗、会议、办公25~34层、36~42层酒店客房、办公35层避难区、生活水箱、变电所及设备机房43层高级餐厅、办公机房层电梯机房、泵房B楼办公、商业25层，屋面高110.10m1层办公入口大厅、商业用房等2~5层商业、空调机房6层屋顶花园、桑拿、会议、健身房7~25层办公机房层电梯机房C楼商业6层，屋面高42.60m1层商业、百货商场（4层有喷泉水泵房一个）2~4层商业、百货商场、空调机房（4层有喷泉水泵房一

5、个）5层商业、展览、风味餐厅、电影院5层夹层机房及喷泉增压房6层屋顶花园、餐厅、茶室、宴会厅、多功能厅地下室汽车库、商业用房、设备房3层地下1层汽车库、自行车库、商业用房、锅炉房、风机房、配电间、更衣室、贮物室、水泵房地下2层汽车库、变配电室、风机房、贮物室、办公室、酒店厨房库房地下3层汽车库、生活水泵房、消防水池、消防水泵房、冷却塔水泵房、风机房、酒店厨房、人防注：项目地下一层超市为百货超市，不设厨房及熟食柜台杭政储出[2007]68号B-08地块项目环评第二章项目主要结论和建议通过现场调查与监测、类比分析、污染源强分析与计算、以及环境影响预

6、测分析，本次环评得出以下主要评价结论和建议。2.1主要结论2.1.1审批原则符合性分析结论(1)选址符合生态环境功能区划、土地利用总体规划、城市总体规划或者村镇建设规划，并符合环境功能区划要求本项目拟建设为商业和办公用房，其拟建地块用地性质为商业金融用地(见附件，规划红线图)。本项目拟建地生态环境功能区划为钱江新城重点准入区。其建设符合钱江新城重点准入区定位要求。因此本项目选址符合杭州市主城区生态环境功能区划及杭州市钱江新城单元控制性详细规划。环境质量现状监测和调查结果表明，项目拟建地环境空气质量一般，SO2、NO2、CO均符合GB3095-1

7、996《环境空气质量标准》二级标准，PM107月5日日均值超标，分析原因主要为附近建筑工地施工粉尘影响所致。根据杭州市环境监测中心站提供的监测数据，在项目监测期间，项目拟建地周边昼夜声环境均可达到《声环境质量标准》(GB3096-2008)中的相应标准要求，满足环境功能区划要求。项目地块东南新塘河现状为劣Ⅴ类水，不能达到Ⅳ功能要求，主要超标因子为溶解氧、氨氮和总磷。分析其超标原因为附近工地施工废水排入河流所致。(2)符合国家及浙江省产业政策本项目的建设内容为商业办公用房及其配套公建设施，其建设是为配合杭州市江干区和钱江新城的发展，符合杭州市产业

8、发展导向，也符合国家及浙江省的有关产业政策。(3)符合清洁生产要求本项目为非生产性建设项目。要求本项目在具体实施过程中，装修材料、建筑构配件及设备等选