民用建筑施工中的质量通病及预防措施探析

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1、民用建筑施工中的质量通病及预防措施探析李俊（恩施州鸿宇建设工程有限公司湖北恩施445000）【摘要】民用建筑工程质量直接决定了百姓的切身利益，在高房价的当下提高房屋建筑工程质量，不仅可以最大限度地服务于业主，满足业主的不同需求，而且能为建设单位在市场环境中赢得口碑和声誉，进而提高企业的核心竞争力。.jyqkonqualitydefectsandpreventionofcivilconstructionLiJun(EnshiHongyuConstructionEngineeringCo.,LtdEnshiHub

2、ei445000)【Abstract】Civilengineeringqualitydirectlydeterminesthevitalinterestsofthepeople,improvethecurrenthighpricesofhousingconstructionquality,notonlycanmaximizeservicetooeetthedifferentneedsoftheoarketenvironmentandreputation,andtoimprovethecorepetitiven

3、essofenterprises.【Keyonproblem1.屋面渗漏问题1.1屋面渗漏是住宅工程中极为常见的问题，而且一旦发生渗漏后期很难进行有效的弥补措施。许多业主也都清楚这类问题，因此对于顶层住宅的销售情况也有着很大影响。建设工程屋面渗漏主要有以下几点原因：（1）住宅设计过程中过于追求形式美观，实际的排水坡度不满足排水要求或者排水管设置不合理，造成雨水积聚而形成渗漏。（2）钢筋混凝土屋面板防水层、屋面板预留孔洞防渗措施设计不合理，施工缝位置预留不恰当等。（3）防水卷材质量不过关，或是卷材铺设时接头位置

4、存在空隙等。（4）屋面混凝土浇筑时塌落度选择不合理，导致渗漏。例如，混凝土中水分过多，导致混凝土凝固水化时因内部多余的水分蒸发，在混凝土中形成微小空隙，而随着混凝土体积减小产生的收缩，这些空隙便连在一起形成毛细孔隙，形成渗漏的通道，进而引发屋面裂缝。1.2相应的预防措施：首先，按照规范要求做好屋面坡度设计，对于斜板边界等影响使用功能的重要部位，在图纸上应体现出详细的施工大样图；其次，严格控制好防水卷材的质量，施工中按照屋面防水细部构造要求施工，尤其是预留洞口边的板筋、板负筋、加强筋等钢筋的制作和安装等过程。同

5、时，还要做好基层处理，泛水和断面变化位置的锐角应做成圆弧，尽量减少板的连接应力，以便于铺贴防水卷材。最后，在混凝土浇筑时应根据现场施工环境以及屋面的倾角大小来选择合适的塌落度，并做好施工振捣管理。混凝土斜板浇筑完成10h～12h后及时进行浇水养护，保证混凝土处在足够的湿润状态。连续养护期应超过15d，以提高混凝土斜板抗拉强度及抗裂性。2.外墙渗水问题2.1外墙渗水问题多发生在工程竣工一年以后的时间内，并且如果不加以处理随着时间对已渗水问题会越来越严重。常见的渗水位置主要在外填充墙与楼面框架梁、柱交接处，内墙两

6、端，窗框与墙砌体连结处及外山墙处。究其原因，主要有以下几点：（1）砌筑质量差，施工中用干砖砌墙，使得砂浆和干砖之间粘结性差，或因砌筑方法不当造成水平及垂直灰缝砂浆饱满度不够，一旦遇到强暴雨天气，雨水便可能渗入墙体内部。（2）砌筑用的材料如砂浆质量差，施工单位用泥砂及建筑粉料代替中砂拌制砂浆，使得砂浆强度低、和易性差、收缩大。（3）现浇混凝土外墙施工中固定模板用的螺杆孔处理不当或根本未作处理。（4）外粉刷层的厚度不足或工艺错误，如本应当分层抹灰、三遍成活，实际只做了两遍，且两遍之间技术间歇时间短，底层终凝前就进

7、行面层施工，使得实际只相当于一遍灰，使得砂浆的干缩值太大，以致外粉刷起壳开裂。2.2相应的外墙渗水对治措施为：首先应严格控制原材料质量，并且禁止干砖砌筑，通过改善砂浆的和易性，确保灰浆饱满度和提高粘结强度。其次，抹灰前先将基层清理干净，脚手架眼等孔洞填堵密实。混凝土墙体表面如有突出较大的地方，应先剔平刷净，并用界面剂抹砂浆进行毛化处理，喷水养护以增强砂浆和基层的粘结力。再次，外墙抹灰必须严格监督工序，严禁一遍成活，待每层终凝后才能对下一层抹灰，每层抹灰厚度宜控制在6～10mm。各层接缝位置应错开，并设置在砼梁

8、、柱的中部。另外，夏季施工应避免阳光暴晒下抹灰，气温高或风大时施工应加强养护，防止水泥砂浆过早失水产生裂缝。3.室内楼面问题3.1室内楼地面常见的问题如裂缝、起砂和空鼓等，这些问题虽然多数都不涉及到结构和使用，但难免会给业主造成极大的心理影响和恐慌。产生室内楼面问题的原因主要有以下几点：（1）设计刚度不足导致挠度过大产生裂缝。（2）房屋不均匀沉降使结构产生较大的内应力，产生裂缝。（3）工程原材料质量