2009理想国际大厦房地产抵押价值评估报告

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1、房地产估价报告项目名称：海淀区北四环西路58号理想国际大厦房地产抵押价值评估委托方:北京中物理想房地产开发有限公司估价方:*****************估价人员：******估价日期：二○○九年四月三日至四月八日估价报告编号：**【2009】估字第09003号目录致委托方的函——————————————————1估价师声明———————————————————2估价的假设和限制条件——————————————3-4估价结果报告——————————————————5-14一、委托估价方二、受托估价方三、估价对象概况四、估价目的五、估价时点六、价格定义七、估价依据八、估价原则九、估

2、价方法十、估价结果十一、估价人员十二、估价作业日期十三、估价报告应用的有效期估价技术报告————————————————15-33一、个别因素分析二、区域因素分析三、市场背景分析四、最高最佳使用分析五、估价方法选用六、估价测算过程七、估价结果确定附件————————————————————34致委托方函北京中物理想房地产开发有限公司：受贵公司委托，我公司对位于海淀区北四环西路58号理想国际大厦的房屋（建筑面积70767.59平方米）及其相应的国有出让土地使用权（土地面积7867.43平方米）在现状利用条件下的房地产价值进行了评估，为贵公司办理抵押贷款手续提供房地产价格参考依据。评估

3、人员根据估价目的，遵循估价原则，按照评估工作程序，利用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并详细考虑了影响房地产价格的各项因素，确定在估价时点2009年4月3日的价格结果为：房地产总价：159279.54万元大写：壹拾伍亿玖仟贰佰柒拾玖万伍仟肆佰元整楼面单价：22507元/平方米其中：（1）国有出让土地使用权价格：102032.62万元（2）房屋价格：57246.92万元顺致商祺*************************二○○九年四月八日35估价师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。2、本估价报告中的分析、意见和结

4、论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4、我们依照中华人民共和国国家标准（GB/T50291-1999）《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5、评估人员在委托方人员的陪同下已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。6、没有人对本报告提供重要专业帮助。7、本评估报告由*****************负责解释。8、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本估价机构书面同意,本报告的全部或任何一部分均不

5、得向委托方、报告使用者、报告审查部门之外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。估价师签名：姓名证号签名**********************35估价的假设和限制条件1.委托方提供的资料属实。并且提供了与本次评估有关的所有资料，没有保留、隐瞒。2.委托方合法取得国有出让土地使用权及房屋所有权，并支付有关税费。3.在估价时点当时的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。4.任何有关估价对象的运作方式、程序符合国家、地方的有关法律、法规。5.本次估价结果未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其他不可抗力对估价结论的影响。6.本报告评估基准日为现场勘察日，报告中所

6、描述的估价对象状况均为评估基准日的现场状况。7.本次估价对象为海淀区北四环西路58号理想国际大厦的房地产。8.报告中的土地权属、面积等均以委托方提供的《国有土地使用证》【京海国用（2004出）第1833号】为依据，估价对象土地面积7867.43平方米。如上述情况发生变化，评估结果须做相应调整。9.房屋建筑物权属、面积、结构、建成年代等均以委托方提供的《房屋所有权证》【京房权证海其字第010258号】为依据，房屋建筑面积70767.59平方米。如上述情况发生变化，评估结果须做相应调整。10.根据委托方提供的《房屋所有权证》【京房权证海其字第010258号】记载，估价对象已全部设定抵押

7、权，在本评估基准日尚未解押。本次评估结果为假设估价对象在本评估基准日35未设定抵押权条件下的房地产价格。利用本报告评估结果的前提条件是原抵押权必须全部解押。在此提请本报告使用者注意。11.本报告评估目的是为委托方办理抵押贷款手续提供房地产价格参考依据，不作其他评估目的之用。如果评估条件或目的发生变化，该价格需作相应调整。12.本次评估是根据房地产实际用途确定房地产价格结果。如上述情况发生变化，评估结果须做相应调整。13.本次评估结果为估价对象在现状利用条件下的公开市场