国内楼宇经济研究文献综述

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1、国内楼宇经济研究文献综述白庆亮（安徽大学经济学院，安徽合肥230601）摘要：楼宇经济是现代都市发展过程中最具生命力和潜力且较时髦的一种经济形态.国内对其研究起步较晚，但也取得了一定成果.本文从楼宇经济的理论研究、发展现状研究、发展模式研究、发展对策研究、与政府职能关系研究以及定位在中小城市的楼宇经济发展研究等六个方面着手，对国内关于楼宇经济研究文献进行综合整理，以期为我国楼宇经济后续研究提供理论参考...关键词：楼宇经济；经济形态；对策；政府职能中图分类号：F293.3文献标识码：A：1673-260X（2015）08-0104-0320世

2、纪90年代，我国经济学界有学者首次提出了楼宇经济的说法.经过二十多年的探索和实践，目前楼宇经济已成为我国城市经济体系的重要组成部分，并迅速发展为在各大中型城市蓬勃兴起的新型经济形态.所谓楼宇经济，是指依靠商贸楼、区域基础设施等载体，以开发、租赁和售卖为主要方式，引进各类企业，进而增进税源，培植新的经济增长点，发展现代型城区经济.近年来，我国学者对楼宇经济的发展进行了深入的探究和摸索，并取得了一系列广泛的研究成果.1楼宇经济发展理论研究毕波、吴晓雷（2006）认为楼宇经济是以现代服务类产业为产业核心，吸引其他相关产业聚集而成并能够产生一定经济效

3、益的功能区间.进一步分析得出楼宇经济空间具有依附性、集聚性、高效性和高端性等特征[1].姚中国（2005）提出发展楼宇经济，要掌握好四个原则，即共识共为、全方互动、科学规划和因地制宜等原则.还要突出总部经济、都市工业、产业链和招商引资四个重点，努力搭建政策、服务、文化与环境四个平台[2].王立华（2009）认为各级政府倍加推崇发展楼宇经济的原因主要为楼宇经济与产业转型升级、经济发展方式调整以及城市功能转换的内在耦合.结合当前的宏观经济形势，各城市发展楼宇经济面临着新的契机和风险[3].杨全社（2010）指出城市在发展楼宇经济过程中应重视模式选

4、择与均衡发展，要协调好产业规划与城市总体发展规划的关系，并要正确处理分析好政府与市场紧密关联度[4].2楼宇经济发展现状研究陈家连、曹敬之、郝燕(2006)对宁波市[5]、陈宏（2010）对福州市[6]、胡俊（2011）对新余市[7]、程振兴（2014）对上海市虹桥镇[8]等区域性的楼宇经济发展现状进行了调查分析.如上海市闵行区自1992年的3幢楼宇到现在的300多幢，特别是近十年来，发展相当迅速，曾经的乡下闵行，如今已是高楼林立.其中，不仅中心城区，镇村集体经济投资下的楼宇经济也应运而生.如上海虹桥镇，截止2012年，全镇5000平方米以上

5、规模的商务楼宇122幢，楼宇经济已经成为当地经济发展的新动力.在此基础上笔者根据各地区在发展楼宇经济过程中施行的一些行之有效的措施整理，得出以下几点观点共识：一是加速推动现代服务业楼宇的招商引资；二是优化地区楼宇经济的发展定位，完善楼宇附近的交通配套设施；三是开发投资档次不高但性能较好的商务楼宇，使其更好地与高档楼宇进行有效互补；四是致力发展总部经济，增强区域产业扩散带动力；五是精细配套服务，提升城区楼宇经济的管理服务水平.3楼宇经济发展模式研究洪田芬、杨毅栋（2010)对楼宇经济发展模式进行了深刻解读，指出如今大部分城市楼宇发展轨迹为多核多

6、中心的发展结构，特色是与快速交通（如地铁）线路的延伸相结合，并利用规划和政府引导手段呈现楼宇业态多元化发展[9].刘学、张敏等学者（2010）通过对海宁市的区位条件、自身产业特点调查研究，总结了海宁未来发展楼宇经济的重点模式，也值得类似海宁的中小城市借鉴.概括来说，海宁市的楼宇经济应定位为商务中心区、特色产业基地、中小企业总部聚集地以及城区扩展商务区体系的构建与强化[10].张拴虎（2014）对中心城市老城区楼宇经济发展进行了深入研究，他认为老城区与新城区相比具有较好的区位优势和产业发展基础，但同时也面临建设用地稀缺，规划滞后，地租过高等问题

7、，故而从市场主体角度来看，老城区比较适合“政府—中介组织—市场联动”的多元合作型模式.从空间布局来看，老城区适合发展双极开发与轴线延伸的模式.而从楼宇业态汇聚层面考虑，老城区可根据各自楼宇的特色，使用一楼单模方式，如复合式楼宇、主题式楼宇等发展模式[11].4楼宇经济发展对策研究随着楼宇经济在我国各大城市的兴起与发展，许多学者立足现状，结合其他城市发展经验，对各自了解的城市提出了不同的发展策略.吴艳等（2008）对上海市[12]、徐刚（2012）对上海市静安区[13]楼宇经济的发展形势及所施行的对策措施进行了系统的概述.通过这几年发展历程比较

8、，不难得出，相关学者提出的发展该市楼宇经济的建议的确可行.主要包括以下几点：一是上海市楼宇布局与规划应该从整体入手；二是上海楼宇经济应大力发展总部经济，走行业集群、