自考-—资产评估习题(带答案~)第四章房地产评估0401

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2、第四章　房地产评估一、单项选择题1.城镇土地的基准地价是（　　）A.某时点城镇土地的单位价格B.某时期城镇土地的单位价格C.某时点城镇区域性土地平均价D.某期城镇土地区域性平均价2.待评估建筑物账面原值为l00万元，竣工于2000年底，假定2000年的物价指数为100％，从2000年到2003年的价格增长幅度每年为15％，则2003年底该建筑物的重置成本为（　　）A.115万元　　　B.152.O9万元C.132.25万元　　D.174.9万元3.下列建筑物中属于民用建筑物的是（　　）A.交通运输业建筑物　　B.厂房C.行政事业用建筑　　　D.道路、桥梁4

3、.一般说来，相同建筑质量、相同功能和用途的建筑物价格，沿海开放城市（　　）内地城市。A.高于　　B.低于C.等于　　D.不确定5.运用预决算调整法时，需要调整的三材差价指（　　）的差价。A.钢材、钢筋混凝土、砖　　B.钢材、木材、水泥C.木材、水泥、砖　　　　　D.钢材、水泥、钢筋混凝土6.待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300m2，建筑面积200m2，月租金3000元，土地还原利率为7％，建筑物还原利率为8％，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收人的年总成本为7600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格1000元／m2，运用建筑物残余估

4、价法所得到建筑物的价值最有可能是（　　）A.61667元　　　B.92500元C.789950元　　D.58041元7.前期费用是建筑物成本中的一项组成部分，下列各项中属于建筑物成本前期费用的是（　　）A.职工的培训　　　B.地上附属物拆除费C.资金成本　　　　D.建筑安装工程费8.商业用房和商品住宅可根据建筑物经营收益或建筑物的交易状况运用（　　）进行评估。A.收益法　　　　　B.市场法C.收益法或市场法　D.收益法或成本法9.预决算调整法一般不宜对（　　）的建筑物进行评估。A.用途相同　　B.结构相同C.数量较多　　D.数量较少10.土地使用权评估的假设

5、开发法中，计算利润的基础是（　　）A.地价＋建筑费B.地价＋建筑费＋利息C.地价＋建筑费＋专业费＋利息D.地价＋专业费＋建筑费11.交易实例土地的价格为1800元／m2，待估土地达到与交易实例同等环境条件预计需要8年，折现率定为9％，则待估土地的价格为（　　）A.901.21元　　B.903.36元C.902.22元　　D.900元12.土地与建筑物用途不协调造成的价值损失一般是（　　）A.土地的功能性贬值　　B.建筑物的功能性贬值C.土地的经济性贬值　　D.建筑物的经济性贬值13.建筑物的墙、柱用砖砌筑，楼屋、屋架采用木材制造，这种结构是（　　）A.砖木结

6、构　　B.砖混结构C.木结构　　　D.简易建筑物14.国家规定的土地使用权出让年限，工业用地使用权最高出让年限为（　　）A.70年　　B.40年C.60年　　D.50年

7、15.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前（　　）申请续期。A.半年　　B.3个月C.一年　　D.18个月16.在运用市场法对土地使用权评估时，以下不属于需要修正的个别因素的是   （　　）A.宗地形状   B.宗地周边环境C.宗地面积   D.容积率17.土地使用权作为无形资产中的对物产权，其价值高低取决于（　　）A.地上附着物　　B.社会经

8、济环境C.物价水平　　　D.土地的特性和条件18.在采用假设开发法评估土地使用权价格时，假设总建筑费用为100万元，第一年投入60％，第二年投入40％，年折现率为10％，则总建筑费为（　　）A.921473元　　B.918791元C.907523元　　D.934156元19.成本法适用于评估的是（　　）A.预计出售的土地B.新开发的土地C.对包含土地使用权的企业整体评估D.土地市场发育完善条件下土地评估20.在运用收益法对土地使用权进行评估时，年收益为（　　）A.房地产的年总收益　　B.土地的实际收益C.土地的客观收益　　　D.土地的前期收益21.某工业用地

9、最高出让年限为50年，实际利用年限为20年，还原利率为18％，在适用基准地价系数修正法评估时，年限修正系数为（　　）A.0.861　　B.0.751C.0.964　　D.0.87222.某砖木结构3层建筑物，评估人员对它现场打分，结构部分得75分，装修部分得70分，设备部分得85分，该类资产的G＝0.70，S＝0.20，B＝O.10，则该建筑物的成新率为（　　）A.75％　　B.80％C.85％　　D.90％23.对土地使用权的评估，应以这块土地的最有效利用为前提，这是（　　）原则的要求。A.替代　　　　　B.变动C.最有效使用　　D.供需24.地块建筑面积

10、与地块总面积的比率，称为（　　）A.建筑密度　　B.