国道联十一线荔城黄石段、壶公路宁海新桥至仕方桥连接段特.doc

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1、国道联十一线荔城黄石段、壶公路宁海新桥至仕方桥连接段特殊建（构）筑物评估项目（第三次招标）招标文件项目名称:国道联十一线荔城黄石段、壶公路宁海新桥至仕方桥连接段特殊建（构）筑物评估项目（第三次招标）招标编号：　　闽建发招字【2016】400号招标人：莆田市荔城区黄石镇人民政府（盖章）招标代理人：福建建发工程咨询有限责任公司(盖章)日期：2017年2月7日目录第一部分投标人须知……………………………………………….第二部分合同条款………………………………………………….第三部分投标文件的组成(格式)………………………………….第一部分投标人须知一、招标项目概要1、招标单位：莆

2、田市荔城区黄石镇人民政府2、项目名称：国道联十一线荔城黄石段、壶公路宁海新桥至仕方桥连接段特殊建（构）筑物评估项目（第三次招标）3、项目地点：莆田市荔城区黄石镇4、评估范围：国道联十一线荔城黄石段、壶公路宁海新桥至仕方桥连接段项目用地红线范围内的特殊建（构）筑物。5、评估内容：特殊建（构）筑物的评估、估价（包含宫庙、祠堂，工厂，加工场，桥梁、便桥、养殖以及莆田市征地拆迁补偿安置标准目录外的其它需要评估的地上物）等，具体评估对象以招标人指定的标物为准。6、招标方式：公开招标7、投标企业资质要求：1)投标人须是在福建省内工商注册登记，具备独立的法人资格，同时具备有效的企业营业执

3、照。2)投标人须是具备建设行政主管部门核发备案的财产评估或资产评估资质企业。3）投标人应在人员、设备、资金等方面具有承担本招标项目的能力。8、项目工期：本招标工期按照科学合理及招标人要求期限直至评估任务完成，具体丈量评估时间以招标人通知为准。逾期未按时完成评估估价的，每延误一天，收取逾期违约金壹仟元，若延误期超过15日历天的，招标人有权终止合同，履约保证金不予退还。9、质量要求：在招标人的配合下，依照已批准的征地拆迁补偿安置方案实施细则等相关文件材料，协助招标人进行拆迁动员工作；在招标人配合下对拆迁范围内的建（构）筑物进行丈量、评估；协助招标人做好补偿、签约；对评估现场录像

4、、建（构）筑物拍照，建立拆迁评估档案；提供拆迁纠纷裁决和强制拆迁所需要的资料。中标单位在评估过程中应严格进行安全管理，对评估过程中的安全负责，并承担事故引起的各种费用。10、工程费用的控制本项目特殊建（构）物评估费参照《福建省房地产估价行业收费指导意见的通知》（闽房协估经委【2016】8号文）计费标准计取。具体公式如下：房地产价格评估差额累进收费表档次房地产估价总额（万元）备    注常规估价项目征收分户估价累进计费率（‰）单价类型的估价项目，如租金、房屋单价的估价收费：换算成房屋总值，按“常规估价项目”对应的标准。1100以下（含100）452100以上-1000（含10

5、00）2331001以上-2000（含2000）1.42 42001以上-5000（含5000）0.7155001以上-8000（含8000）0.40.668001-10000（含10000）0.20.3710001以上0.10.28最低收费标准2000元/宗其他收费标准：1、征收均价类项目估价最低收费标准：区位土地均价8000元/宗，牵头估价机构收费10000元/宗；区位房地产均价10000元/宗，牵头估价机构收费13000元/宗；2、装修价值估价收费标准：按估价原值（即重置价）的3%，最低收费标准2000元/宗。3、残值估价收费标准：建筑物，按每一栋号或单体建筑的建筑面

6、积2元/平方米，每一栋号或单体建筑物最低收费标准5000元/宗；构筑物，按每一座构筑物估价原值的3%，每一个独立构筑物最低收费标准2000元/宗。4、损失鉴定类项目估价收费标准：按估价原值的3%，最低收费标准8000元/宗。5、按人员级别、工作时间制定计时收费标准：专家级估价师1000-3000元/小时估价师500-800元/小时估价助理人员200-300元/小时6、以上计费的币种均为人民币；以上收费单位标准，凡是涉及到“宗”的均指单宗估价标的收费；以上计费不包含现场测量及测绘等费用，若有发生应另计；同时，估价机构在注册地以外区域提供估计服务的，估价人员的差旅、交通、车油费

7、用另行计算、收费。11、施工安全要求：中标单位应制定可靠的施工方案，采取有效安全防护措施，确保无发生安全事故；中标单位在房屋拆迁过程中应严格进行安全管理，对拆除房屋过程中的安全负责，并承担事故引起的各种费用；中标单位应对参加施工的所有人员和第三者投保意外伤害保险，并承担全部安全责任。12、合同价款：固定单价合同。二、现场勘察1、招标人不组织现场勘察。招标人向投标人提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能被投标人利用的资料，招标人对投标人作出的任何推论、理解和结论均不负责任。参加现场踏勘等咨询活动不是强制性的，由