达观机构p年城市综合体营销策划方案

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1、达观机构2012年1月版权所有请尊重新长海项目2012年整合推广策略停下来是为了走的更远再次审视综合体PART11，重新思考城市综合体：1、城市综合体与豪宅、写字楼、商铺推广的联系何在？（我们凭什么卖那么高的价格？价值在哪里？）2、城市综合体如何落地？（用什么样的方式能搅动长沙并让消费者认可与接受？）香港：中环香港中环中环（又称中区）位於香港的中西区，是香港的心脏地带,也是港岛开埠后最早开发的地区，也是香港的政治、商业、金融中心。中环原来平地浅狭，建筑物傍山而筑，经过百年来填海和建设，海岸线不断外推，形成今天的景貌。中

2、环的开发思路及定位在九龙半岛尖端的突出一侧的中环，早在开发前就有很多欧美及日本企业的香港分店，在这一带形成了一条巨大的生意街。后来因作为政治、经济的中心而逐渐发展起来。中环规划平面图设施介绍商务大楼以中银大厦、香港汇丰银行总行大厦及香港国际金融中心等标志性商务楼组成的商务区，已形成办公楼建筑的主流，也是“华尔街”的翻版。中银大厦香港汇丰银行总行大厦香港国际金融中心购物中心中环置地广场是香港名店和世界名牌专卖店的集中之地，所拥有的名牌，形成购物天堂。娱乐会所兰桂坊是香港时尚夜生活的据点，在L型曲折上下的街道上满布着各式酒

3、吧和餐馆，富有情调的兰桂坊是香港名气最大、富有特色的酒吧区。主题公园及广场位于中环的遮打公园、香港公园、香港动植物公园及极富殖民地色彩的皇后像广场为市民提供了休憩的好去处。香港遮打公园香港公园皇后像广场中环美术馆2000年10月14日中环美术馆成立，同年12月28日建置中环美术馆网站，将艺术品数字化，以虚拟美术馆方式呈现于网站上，藉由网络无疆界，使时空无距离的特性，展现古今艺术大师的作品。在科技与人文结合之际，中环美术馆期望经由艺术生活化的方式，使西洋艺术融入人们的心灵及生活。酒店位于中环的各大酒店位置方便优越，毗邻香

4、港最繁荣的娱乐、购物、美食区，购物消闲，近在咫尺，是商务旅客和观光游客的理想选择。香港文华东方酒店丽嘉酒店四季酒店置地文华东方酒店寓所中环半山别墅,是香港传统豪宅一个非常重要的地区，位处烦嚣生活区(中环及铜锣湾)与优闲生活区(山顶)中间，住客既可享受生活交通上的方便，仍不失悠闲恬静的居住环境，吸引了不少高收入人士定居。中环作为香港心脏地带，调控着整个城市的经济脉搏。在原有中心区商业中心基础上发展起来的中环，开始具有混合中心的特点，现已经向商务活动设施主导功能方向转变。香港中环是依靠政府结合自身特点和优势，通过政策推动而

5、形成的，即采取的是规划引导模式。结语纽约：洛克菲勒中心(RockefellerCenter)纽约洛克菲勒中心(RockefellerCenter)洛克菲勒中心号称是20世纪最伟大的都市计划之一，这块区域占地22英亩，由19栋建筑围塑出来的活动区域，对于公共空间的运用也开启了城市规划的新风貌，完整的商场与办公大楼让它继华尔街之后，成为纽约第二个市中心。洛克菲勒中心开发思路及定位美国石油大王洛克菲勒于1928年将这块地租下来的时候根本没有想到要盖成如今的大楼，当时他的设想是在这块地上盖一座剧院，但是一年之后美国发生了全国性

6、的大萧条，于是洛克菲勒决定大兴土木建一所集商务办公、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩于一体的综合性大厦。洛克菲勒中心平面规划图无线电音乐厅洛克菲勒中心一侧的无线电音乐为装饰艺术样式的传统剧场，许多进行中的表演及后台皆可供人参观。钻石一条街从洛克菲勒中心正门出来往东经过三个街区就能琳琅满目的珠宝商店，这条街就是纽约最著名的“钻石一条街”。美食街大大小小的露天美食街让游客在尽情享用美食的同时，又可坐下欣赏周围的景色。商业中心洛克菲勒艺术中心（MichaelC.RockefellerArtsCenter）由贝律铭及其合伙人共

7、同设计的MichaelC.RockefellerArtsCenter，内部设有1200个座位的音乐厅、2个剧场和2个画廊，还有视觉艺术中心、排练场、舞厅、剧场艺术部、美术工作室、更衣室、服装店等，功能齐全。ChannelGarden楼与楼之间的街心花园，供人们休憩。正门广场洛克菲勒中心正门前旱冰池里的普罗米修斯铜像是许多好莱坞电影观众熟悉的场景。冬天，这里是溜冰场，到了暖和的月份，又成了夏日花园。娱乐休闲设施酒店公园及寓所洛克菲勒中心在建筑史上最大的冲击是提供公共领域的使用，这种为普罗大众设计的空间概念引发后来对于“市

8、民空间”的重视，总体规划设计特点是巧妙地利用大楼的大厅、广场、楼梯间、路中设计成行人的休息区、消费区，建筑物不再是取悦上帝及皇帝的工具。结语巴黎：拉德方斯(LaDefense)巴黎拉德方斯区(LaDefense)拉德方斯区位于巴黎郊外，开发之前建设混乱．交通线分割，房屋陈旧．还有大量的仓库、车间等。经过多年的开发建设，已基本上实现