2013年合肥融科城策略提报

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1、1合肥【融科城】项目操盘策略报告2012-08-31合富辉煌®（中国）安徽公司合肥融科城项目组合富辉煌中国代理领先品牌2013年1月7日谨呈：融科智地写在前面……融科城是什么？——2012年的地王？——200万方的城市综合体？——3年60亿的销售额？……这些都不是写在前面……在几经思考后，我们得出了这样一句话它是一个全国化品牌在安徽的落地与升华我们能做些什么全国市场分析合肥市场分析竞品市场分析我们会面临什么专业的营销管理体系丰富的联合代理经验我们能提供什么报告思路资深的营销管理团队配置成功的城市综合体运营经验解读项目挖掘客户达成目标我们最终得到什么最后：让我们共同见

2、证一个品牌的腾飞5第一部分2013，我们会面临什么？6PART1全国市场展望与回顾经济展望主要影响因素：制造业投资基建投资房地产投资主要影响因素：改革带动传统消费热点出口及消费现状在2013年难有明显改善，国内经济主要支撑仍为投资，房地产仍是支撑国家经济及地方财政的主力。出口E投资I消费C据IMF2012年10月世界经济展望：2013年全球经济增长3.6%（2010年为5.1%）；发达经济体美国、欧元区、日本经济增速将分别为2.1%、0.2%与1.2%，仍显著低于正常水平。制造业投资仍受高库存+产能过剩影响；基建投资受城镇化及地方投资支持将继续增长；但亦受地方政府财

3、力制约；房地产投资随着房企拿地增多及市场预期转好将有所增长，但仍受调控制约消费性金融改革、税收改革等或带动消费增长，但短期难明显见效；汽车、教育、健康、旅游等仍是消费热点，但楼市调控及部分城市汽车限购等对消费产生一定负影响。国内三驾马车——预计2013年出口、消费均难有明显改善，投资仍是国内经济的主要支撑。——全年经济保持较低增速，GDP增速可能在7.7%至8.3%之间，——在经济发展模式、经济增速未有明显好转的情况下，房地产仍是国家经济、地方财政的重要支撑，政府仍将支持合理住房需要。主要影响因素：环球经济发达经济体[维持][略增][微增]2013年流动性总量将保持

4、宽松，全年M2将过百亿，2-3次降准可能性大。国内：2013年国内经济仍以投资拉动型为主（前述），经济面对资金的需求仍保持在较高水平（如上图）国外：包括美国QE等发达经济体实施的量化措施仍将持续——2012年前三季度社会广义货币贷应量M2已超94万亿元人民币，2013年将超过100万亿元人民币——预计全年新增贷款或保持在8.5万亿元左右水平，全年不排除有2-3次降准流动性展望2013年通胀走势或有波动，但总体将处上升态势，通胀上行极有可能伴随加息。经济环境流动性粮食2013年推动通胀主要因素国内经济环境总体略好于2012年（前述）国内流动性仍将保持宽松状态（前述）联

5、合国警告2013年有出现世界性粮食危机的可能——2013年通胀呈上行态势，全年CPI平均涨幅或在3%左右；——若粮价异常上涨，民众的通胀感受会明显增加——通胀上行可能伴随加息通胀展望中央政治局会议定调2013年经济工作：保持宏观经济政策的连续性和稳定性。中共中央政治局12月4日召开会议，分析研究2013年经济工作。中共中央总书记习近平主持会议。会议要点：要保持宏观经济政策的连续性和稳定性，着力提高针对性和有效性，适时适度进行预调微调，加强政策协调配合。要着力扩大国内需求，促进投资稳定增长和结构优化加快推进产业转型升级，支持中小企业发展，发展生产性服务业，加强生态建设

6、要积极稳妥推进城镇化，增强城镇综合承载能力，提高土地节约集约利用水平，有序推进农业转移人口市民化。完善稳定出口政策，积极增加进口，抓住机遇推动企业走出去。要保持物价总水平基本稳定要扎实推进重点领域改革，扩大营业税改征增值税试点地区和行业范围，健全资源性产品价格形成机制要大力保障和改善民生，加强房地产市场调控和住房保障工作简析2013年宏观政策不会有大调整要继续保持投资增长产业调整可能伴随对中小企业、生产性服务业等行业的金融支持城镇化，并伴随城镇化升级（推进新型城镇化）维稳出口以维稳经济防范通胀过快上涨继续推进价格/税费改革重视楼市调控和保障房建设中共中央11月30日

7、在中南海召开党外人士座谈会，习近平表示要保持经济增长，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策政策基调以改革置换增长动力，过程中抑制资金对民生领域的冲击。政策导向分析：置换增长动力：通过相关改革（垄断行业资本准入、发展新兴产业、金融业改革等）培育新的经济增长点，置换原来过份依靠传统制造加工、基建投资的粗放型经济增长模式。抑制资金对民生领域的冲击：如，继续抑制楼市投资、投机需求、抑制楼价上涨等。政策展望新型城镇化之下，土地价值提升。李克强11月28日会见世界银行行长时指出：中国已进入中等收入国家行列，但发展还很不平衡，尤其是城乡差距量大面广，差距就是潜力，未来几十年