《房产测绘规范》讲解

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1、《房产测量规范》讲座——房地产面积测算——9/17/20211广州市房地产测绘所主讲人：黄保华房地产面积测算授课提纲一、房地产测绘概述二、房产面积测算三、用地面积测算四、面积测算的方法与精度要求五、房地产面积计算举例9/17/20212广州市房地产测绘所主讲人：黄保华一、房地产测绘概述1.房地产测绘的目的2.房地产测绘的内容3.房地产测绘的作用4.房地产测绘的三种图件5.房地产测绘的特殊性6.房地产面积测算的重要性9/17/20213广州市房地产测绘所主讲人：黄保华二、房产面积测算1.房产面积测算的一般规定（1）房产面积测算的内容1）房屋的建筑面积2）房屋的使用面积

2、3）房屋的产权面积4）房屋的共有建筑面积（2）面积测算的要求9/17/20214广州市房地产测绘所主讲人：黄保华1）各类面积测算的边长必须独立测算两次，其较差应在规定的限差内，取中数作最后结果。2）量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。3）边长以米为单位，取至0.01米；面积以平方米为单位，最后结果凑整至0.01平方米。4）楼层高度：指下层地面或楼面至上层楼面之间的垂直距离。9/17/20215广州市房地产测绘所主讲人：黄保华2.房屋建筑面积测算的有关规定（1）计算全部建筑面积的范围1)永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建

3、筑面积的总和计算。9/17/20216广州市房地产测绘所主讲人：黄保华单层房屋9/17/20217广州市房地产测绘所主讲人：黄保华2)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部分计算建筑面积。夹层9/17/20218广州市房地产测绘所主讲人：黄保华3)穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。9/17/20219广州市房地产测绘所主讲人：黄保华大厅19/17/202110广州市房地产测绘所主讲人：黄保华大厅29/17/202111广州市房地产测绘所主讲人：黄保

4、华回廊9/17/202112广州市房地产测绘所主讲人：黄保华4）楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。观光梯9/17/202113广州市房地产测绘所主讲人：黄保华5）房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位,按其外围水平投影面积计算。9/17/202114广州市房地产测绘所主讲人：黄保华6）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。挑楼全封闭的阳台9/17/202115广州市房地产测绘所主讲人：黄保华7）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。

5、9/17/202116广州市房地产测绘所主讲人：黄保华8）与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。9/17/202117广州市房地产测绘所主讲人：黄保华9）房屋间永久性封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。9/17/202118广州市房地产测绘所主讲人：黄保华10）地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。地下室半地下室9/17/202119广州市房地产测绘所主讲人：黄保华地下室、半地下室相应出入口9/17/202120广州市房地产测绘所主讲人：黄保

6、华11）有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。门廊、门斗有柱门廊9/17/202121广州市房地产测绘所主讲人：黄保华门斗9/17/202122广州市房地产测绘所主讲人：黄保华玻璃幕墙12）玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。9/17/202123广州市房地产测绘所主讲人：黄保华车棚、货棚等13）属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。14）依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。9/17/202124广州市房地产测绘所主讲人：黄保华15）有伸

7、缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。9/17/202125广州市房地产测绘所主讲人：黄保华1）与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。（2）计算一半建筑面积的范围无围护结构的无柱走廊9/17/202126广州市房地产测绘所主讲人：黄保华独立柱、单排柱2）独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖的水平投影面积的一半计算。9/17/202127广州市房地产测绘所主讲人：黄保华3）未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构水平投影面积的一半计算。未封闭的阳台1未封闭的阳台29/17/202128广州市房地产测绘