同策—徐州城置国际花园城项目营销策划终

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1、引子上世纪八十年代，改革开放初期，昔日深圳河昔日蛇口经济特区在深圳设立，深圳自此崛起，随后整个珠三角经济圈逐步形成。当代中国第一次城市复兴浪潮由珠三角经济圈的形成而开始……其造就了该区域内城市群落的集体复兴！上世纪九十年代，浦东大开发，上海走向国际化当代中国第二次城市复兴浪潮由长三角城市集团的强势崛起而承袭……当代中国第三次城市复兴的浪潮将如何续写……那么，京沪都市带枢纽1'800'000㎡当量级城际作品记录当代中国的城市复兴营销策划攻略谨呈徐州城市置业有公司起承轉合思路古代的徐州当代的徐州现在的

2、徐州未来的徐州壹贰弎肆起承轉合思路CONTENTSⅠ城市文脉及发展回溯Ⅱ定位基调猎取Ⅲ项目定位Ⅳ整合行销规划Introduction;Elucidationofthetheme;Transitiontoanotherviewpointandsummingup;Thefourstepsinthecompositionofanessay.壹贰弎肆Ⅰ起Origin彭祖城市文脉及发展回溯第一幕：缘起ContextAndUrbanDevelopmentRetrospective本章通过从城市以及历史的高度去

3、切入徐州这样一座城市，对古代徐州城市文脉和发展轨迹的追溯，抽离出这座城市骨子里所蕴藏的气质以及精神内核，而这些将是本案定位及营销思路的出发缘点這是一場发韧于五千年前的追溯……缘起Origin第一幕：公園五千年前帝尧时建大彭氏国，彭城因而得名帝尧时彭祖建大彭氏国，彭城因而得名。夏商时期，大彭氏国很强盛，曾为五霸之一。传说大彭氏国的创始人彭祖活了800岁。其在历史上影响很大，曾被孔子推崇备至，也被道家奉为奠基人之一。彭祖的饮食养生之道，对以后汉文化的形成和发展起着重要的作用。壹一位祖先的創舉TheIn

4、fluenceOfTheAncestors徐州.這方蒼茫大地在誕生之初就蘊含着影響力XuZhouInTheBirthDateContainedOnThisInfluence公園前兩千六百年他就是江苏境内最早出现的城邑，夏禹治水时，把全国疆域分为九州，徐州即为九州之一公園前二零二年漢朝建立历史上，徐州籍人士共有11位开国皇帝，故徐州又有“千年龙飞地、一代帝王乡”之誉貳一代帝王的霸業TheSupremacyGenerationOfKings劉邦.漢文明的開創者－來自徐州徐州.這方土地上的人們有着與生俱

5、來的霸氣和地域自豪感ThePeopleOfXuZhouHadBearToBeProud三国时，曹操迁徐州刺史部于彭城，始称徐州。魏晋南北朝各代设彭城国或徐州。隋时设徐州，后改彭城郡，治彭城。唐初，徐州与彭城郡名称多次互易。五代时各朝置有徐州，治彭城，领7县。宋元两朝都置徐州，隶属和辖领变化较频。明初徐州曾直隶京师。清初，徐州先后为江南省和江苏省属直隶州。弎一方土地的歷史影響力TheHistoricalInfluenceOfTheLand徐州.在中国的历史舞台上一直保持着持久的影响力Ⅱ承Contin

6、ue淮海战役板画在承接前文对徐州古代历史的追溯后，本章将从当代徐州的城市发展及演变历程阐述这座城市所面临的困顿：即徐州现阶段在江苏及华东所处的地位与这座城市的物华天宝及领袖气质极为不相称，而这正是我们看待本案的全新出发点。定位基调猎取第二幕：承袭TheProjectLocationKeynoteHunting這是一段不相称的历史延续……承袭Continue第二幕：让徐州承袭了其在中国历史舞台上的影响力当代的徐州淮海战役优良的矿产资源和交通禀赋让徐州在解放后被重点规划为连徐高速重工业徐州东襟淮海、西

7、接中原南屏江淮、北扼齐鲁，是全国重要的交通枢纽、能源基地和工业基地。江苏省三大都市圈核心城市以及四个特大城市之一徐州煤矿随着中国改革开放历史机遇的到来，无锡、常州、南通等发展强劲，徐州发展速度和城市地位被赶超徐州人的地域自豪感也慢慢被冲淡然而，南通无锡常州徐州139亿元59亿元GDP苏州南京徐州105亿元1985年徐州GDP排名：江苏第三5700385832752111188017001368GDP：亿元苏州无锡南京南通常州徐州盐城2007年徐州GDP排名：降至第六但，优良的区位和资源禀赋和徐州骨

8、子里的霸气及影响力却从来没有泯灭过徐州只是在期待着重新崛起！徐州的经济发展速度徐州的城市影响力徐州人的地域自豪感开始减弱其实,Ⅲ转Change高铁新城时易则事易，时来则运转，本章通过对京沪高铁的深入剖析，旗帜鲜亮的阐明其之于徐州的意义将是开创性的、历史性的同样之所以如此不惜笔墨的花费两个章节去研究城市和历史，也是为了在充分蓄势充分整固下，将本案的定位上升到一定高度，将本案一系列大手笔开创性营销手段运用的原因说明说透项目介定第三幕：转机PositioningProject历史的车轮总