后发先至主题公园设计任务书

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1、后发先至主题公园设计任务书一、项目概况基地位于连云港市徐圩新区北部，北至徐圩大道，南至张圩河路，西至港前大道、东至海滨大道，总占地面积约27公顷。基地东面紧邻大海，但现状景观品质一般，与海滨形象有较大差距。同时，内部交通未成体系，游赏项目单一。现有一座砖混建筑物、一座钢结构建筑和一座指挥塔及配套用房。基地亟需通过提档升级来提升景观形象、丰富服务功能、集聚更多人气。二、规划设计内容及要点（一）规划设计内容5本次规划设计内容共三个部分：景观规划方案设计、项目建议书及可行性研究报告编制、建设模式规划设计。1、景观规划设计（1）概念设计1

2、）场地空间概念分析，景观方案总平面图、分析图及分区平面图草图；2）主要景点透视意向（照片/图面辅助说明各景点意向）；3）概念设计说明。（2）方案设计1）深化概念设计，完善表达设计概念的总平面效果图、分析图、分区平面图、总体鸟瞰效果图、重要节点透视效果图；2）各主要剖、立面图；3）植物配置及苗木清单；4）主要分区放大平面设计；5）地面铺装形式及材料处理方案；6）景墙、台阶、种植池、步行小径等初步设计；7）小品及设施初步设计；8）景观照明灯具选型；9）景观工程估算书。注：包括但不仅限于上述内容。2、项目建议书及可行性研究报告1）总论5

3、2）项目建设的背景及必要性分析3）需求分析与建设规模4）工程建设条件5）建设方案6）项目组织设计与进度安排7）投资估算与资金筹措8）效益分析9）投资估算与资金筹措10）财务与敏感性分析11）项目不确定性及风险分析12）行业发展趋势分析13）项目可行性研究结论与意见14）财务报表15）项目投资可行性报告附件注：包括但不仅限于上述内容。3、建设模式规划设计考虑本项目的自身特性以及投资，需提出至少两条及以上切实可行的建设模式方案。（二）规划设计要点1、景观规划设计：在充分了解和分析项目现场情况的基础上，将项目整体景观元素的运用手法与城市

4、规划、建筑设计结合，形成有机统一的整体并结合连云港市高质发展的要求以及徐圩新区“大美徐圩”5品牌战略。景观设计应体现绿色、生态理念，利用地块固有景观，通过创造微地形、节奏、韵律等手法，建立人与空间、人与建筑、人与人、人与植物等的亲切、互利关系。整体风貌与周边环境有效协调，充分考虑徐圩新区气候特点，在用材、土建、植配等方面应适应本地气候。2、项目建议书及可行性研究报告：对项目的可行性研究应做到基础资料详实，论据充分，并制定项目实施进度安排计划。研究方法上可定性研究与定量研究相结合，对项目发展趋势进行科学研判。必须依据行政审批单位要求

5、进行编制，自行组织项目建议书及可研文本评审并报送经济发展局取得相关批复。（三）项目进度要求2018年8月中下旬，设计单位完成现场调研和基础研究；2018年9月中下旬，甲乙双方完成初步规划设计沟通，乙方需至少提出两条及以上的建设模式方案，并形成方案；2018年10月下旬，经过沟通，形成最终方案，编制项目建议书并取得相关批复。2018年12月，设计单位提交完整成果，配合甲方完成可研报告编制并取得可行性研究报告批复。三、成果要求（一）提交成果内容51、规划文本：包括规划说明及基础资料汇编，规划文本（含彩色缩印图）和附件统一装订为A3格式

6、；2、演示文件：供汇报展示用演示文件1份（为ppt格式）；3、电子文件：上述成果的电子文件1套（文字为PDF格式，图纸为dwg格式，效果图为jpg格式），必须提交CAD图纸的（.dwg）格式电子文件。4、项目建议书和可行性研究报告：上述成果统一装订成册，要求为A4格式，份数均不少于3份，并提交不加密的电子文件（.doc或者.pdf）2018年6月6日5