房地产抵押权注销登记办事指南.doc

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1、房地产抵押权登记--注销（办事指南）1.事项编码2.事项名称房地产抵押权注销登记3.事项类型社会事务服务事项4、行政审批事项房地产抵押权注销登记5.事权级别地市级。6.办理依据1、《物权法》（全国人大2007年3月16日公布）2、《房屋登记办法》（建设部令第168号）3、《担保法》（全国人大常委会1995年6月30日发布）4、《城市房地产管理法》（全国人大常委会2007年8月30日修正）5、《城市房地产抵押管理办法》（建设部令第98号）6、《房地产登记技术规程》（经国家住房与城乡建设部批准2012年6月1日施行）7.主管部门湛江市房产管理局。8.办事对象

2、个人和企业。9.办理条件已取得《房地产权证》并且产权清楚、无受限制条件。10.收费标准及依据不收费11.网上办理流程（1）申请人填写一份《房地产抵押权注销登记申请书》、《询问笔录》；（2）申请人或代理人身份证核实和拍照；申请提交材料：申请办理房地产抵押权注销登记相关证明材料办事地点：湛江市房产管理局交易登记中心受理受理机构：湛江市房产管理局交易登记中心受理条件：符合房地产抵押权注销登记有关规定办理办理机构：湛江市房地产交易所办理过程：收件受理、审批、登簿办理时限：立等可取办结领取结果：注销《房地产抵押权证》领取地点：湛江市房产管理局交易登记中心12.窗口

3、办理流程（同网上办理流程）（1）申请人填写一份《房地产抵押权注销登记申请书》、《询问笔录》；（2）申请人或代理人身份证核实和拍照；申请提交材料：申请办理房地产抵押权注销登记相关证明材料办事地点：湛江市房产管理局交易登记中心受理受理机构：湛江市房产管理局交易登记中心受理条件：符合房地产抵押权注销登记有关规定办理办理机构：湛江市房地产交易所办理过程：收件受理、审批、登簿办理时限：立等可取办结领取结果：注销《房地产抵押权证》领取地点：湛江市房产管理局交易登记中心13.权力运行流程申请材料否审查材料是否齐全、责任部门：中心窗口，责任人员：肖若冰一次性告知补齐补正

4、是受理责任部门：中心窗口；责任人员：肖若冰受理凭证审核登簿责任部门：交易所责任人员：值班股长办结责任人：中心窗口肖若冰：0759-227761914.提交材料1、湛江市房地产抵押权注销登记申请书2、申请人（代理人）身份证明3、房地产权证、房地产共有权证及房地产他项权证4、证明房地产抵押权消灭的材料业务表格：湛江市房地产抵押权注销登记申请书15、办理主体　　湛江市房地产交易所。16.办事窗口窗口名称：湛江市房产管理局交易登记中心窗口；地址：湛江市霞山区解放东路28号；联系电话：0759-2277619交通指引：乘坐12路22路802路到民有路下车步行142

5、米乘坐14路1路2路802路804路820路9路到儿童公园下车步行151米乘坐22路820路到延安路(霞山分站)下车步行172米乘坐12路14路1路21路2路到霞山分站下车步行200米乘坐804路820路到市第二中学下车步行210米17.监督电话0759-221060618.常见问题解答1.为什么撤抵要双方过来办理？答：双方的真实意愿表示及双方需到场填写注销咨询表，所以需双方前来办理。2、能否增设综合办理业务窗口？答：正不断增加窗口工作人员及受理窗口。3、领取房产证和他项权证权属人能否委托银行办事员一并领取？答：有公证书委托的可以由受托人领取。19.法定

6、期限7个工作日20、承诺期限立等可取21.办理结果完成房地产抵押注销登记22、网上服务情况在线申办服务：否业务咨询服务："是"，http://www.zjfgj.cn/。结果查询服务："是"，http://www.zjfgj.cn/。进度查询服务：是。网上交费服务：否。是否涉外：是。是否需要身份验证：是。身份验证是否使用CA：是。23、服务事项分类服务对象分类：个人和企业主题分类：住房、房地产开发事件分类：买房子、投资。特定对象：无24、投资项目分类不属于投资审批相关事项25.到现场次数1次．