论宏观调控下的房地产经济

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1、论宏观调控下的房地产经济深圳市地铁集团有限公司广东深圳518000摘要：当今，为了拉动国内需求，加强国民经济建设，对房地产业发展尤为重视。我国房地产经济的发展离不开国家的宏观调控，因此要加强市场监管,对房地产市场进行必要的舆论引导以及监测，不断完善信息管理制度，针对当前房地产经济发展过程中存在的问题，给予有效的宏观调控策略，规范房地产市场运行机制，保障房地产经济的长期、有效发展，促进我国国民经济的发展。下面将只体分析实施宏观调控策略对房地产经济发展的重要性，分析当前我国房地产业存在的问题，解析加强我国房地产经济宏观调控的方法策略。关键词：房地产经济；宏观

2、调控；政策方法策略1、分析实施宏观调控策略对房地产经济发展的重要性(1)缓和房地产业投资速度：通过在房地产业实行宏观调控策略，能够有效控制房地产业信贷业务，稳定房地产业开发贷款增长幅度。(2)改善居民房屋供应体制：通过对房地产经济进行宏观调控，能够使居民住房价格的上涨幅度得到控制和稳定。房屋供给的上升速度逐渐缓慢，人们对房屋的需求就会不断增大，虽然住房价格已经由高价位降到一般水平，但是中低价位的普通居民住房仍然占据较大比重，在宏观调控后，尽管房价依然居高不下，但是平均住房价格的涨幅度己经趋向平缓。(3)规范房地产业市场秩序：实施宏观调控策略能够对国内各个

3、房地产业违法违规现象和行为进行严格管理，维护房地产业健康稳定，保护消费者合法权益，使整个房地产业展现出焕然一新的新格局。2、分析当前我国房地产行业中存在的问题(1)房屋供应结构不合理：就目前而言，国内房地产业市场供应的居民房屋偏重于成木高的大户型房屋，而适合普通条件居民所居住的经济适用房则相对较少，尤其在国家所倡导的廉价租房方面，资金投入较少，导致国内经济发展水平失调，造成中小型住房供不应求的行业现象。(1)房地产企业运转资金不足：随着房地产业市场不断发展，我国房地产企业数量日益增多，由房地产所产生的暴利更是不可估计，这就刺激了越来越多的人力开始投入到房

4、地产行业中。房地产业是需要巨大投资量才能运行的行业，企业要想在激烈的房地产竞争中占据地位，必须要具备充足的运转资金，然而当前实力成熟的房地产企业并不多，大多数企业均存在运转资金不足等问题,在资金投入方面更多的是依赖银行贷款和居民的购买力，造成严重的商品房空置现象，导致很多房地产商面临巨大风险。(2)房地产市场秩序相对混乱：在房地产业发展结构中，前期投资、施工往往较为活跃，而在建成之后的房屋管理中，出现销售市场、中介市场滞后等现象，使房地产市场脱节。另一方面，在房地产市场运营过程中，还存在虚假广告、面积缩水等问题，严重影响房地产业的永续发展。(3)过度依赖

5、金融，存在金融风险：当前，我国的房地产行业大多是依赖金融业实现发展的，这尽管能够为房地产经济提供一定的资金保障，然而也存在着较大的金融风险。据冇关调查资料显示，约80%以上的房地产开发资金以及土地购置是通过银行贷款实现的，而在购房群体中，有90%左右的购房群体实行的是按揭贷款，这又在一定程度上加大了房地产市场的风险。另外，随着当前商业银行的不断增多，存在一些不良竞争的行为。房地产业成为各家商业银行的首选，这不仅造成了房价的严重偏离，而ii不利于房地产经济的平稳运行。一旦房地产业出现萧条态势，金融业也势必会受到影响出现资金断裂，影响国民经济的顺利运行。(4

6、)房屋建筑模式相对落后：当今社会处于多元化发展阶段，房地产业也不例外，而我国当前的房屋建筑设计仍然延续传统的设计理念，当进入到某个城市商品房中，房屋外观设计以及内部结构都是千篇一律的，无法给人带来耳0—新的视觉效果，这不仅无法满足人们多元化发展需求，还阻碍了国内房地产建筑设计的进步和创新。(5)房价上涨迅猛，超越百姓支付能力：自2003年起，我国的房地产价格便呈现出明显的增长趋势。近年来，房价上涨速度更是与日俱增，远远超过了人们的承受能力，给人们的生活带来了巨大的压力。据了解，我国贷款买房的居民中，大部分人月供基本达到了月收入的40%，这种现象不仅会抑制

7、人们的各项生活消费需求，而且也存在一定的不稳定因素，人们的生活压力加大，犯罪率上升等。3、解析加强我国房地产经济宏观调控的方法策略(1)加强企业品牌管理：房地产企业数量繁多，要想在激烈的市场竞争中取得优势，首先要建立良好的企业品牌，当企业品牌具备知名度和美誉度后,就能够帮助企业以低成本来赢得客户，实现节约资金，提高经济效益的0的。对于企业来说，好的品牌是企业的无形财富，因此，房地产企业要注重品牌管理，充分利用现代化网络宣传手段，提高企业品牌知名度，增强企业软实力。(2)创新住房设计理念：随着人们的精神层次逐渐提高，对房屋的需求更多偏向于功能型和舒适型，因

8、此，房地产企业要不断引进国外先进的设计理念，设计出的住宅不仅要在质量和品质方面要