鼎盛华世纪广场建设项目可行性研究报告

《鼎盛华世纪广场建设项目可行性研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、内蒙古鼎盛华房地产开发有限公司“鼎盛华·世纪广场”开发项目一期工程可行性研究报告目录一、总论-1-1.1项目背景-1-1.2项目概况-4-1.3问题与建议-10-1.4主要技术经济指标-11-二、政策环境与市场分析-14-2.1政策环境分析-14-2.2市场分析-20-2.3本项目开发定位-33-三、建设地点与建设条件-54-3.1建设地点-54-3.2建设条件-55-四、规划设计方案-60-4.1规划设计依据-60-4.2总规划方案-61-4.3建筑设计方案-65-4.4结构设计方案-68-4.4电气工程-71-4.5给排水工程-88-4.6采暖、通风与空调-95-五、节能节水措施-1

2、03-5.1节能原则-103-5.2编制依据与原则-104-5.3节能措施-104-5.4节水措施-106-六、环境影响评价-108-6.1环境现状-108-6.2项目建设与运营对环境影响-108-6.3环境保护措施-110-6.4环境影响评价结论-112-七、劳动安全卫生与消防-113-7.1劳动安全-113-7.2卫生防护措施-114-7.3消防-115-八、组织机构与开发进度安排-123-8.1组织机构-123-8.2开发进度安排-124-九、项目招投标方案-127-9.1编制依据-127-9.2招标要求-127-9.3招标计划-128-十、投资估算与资金筹措-130-10.1投资

3、估算-130-10.2资金筹措计划-138-十一、项目财务评价-141-11.1评价依据与基础数据-141-11.2营业收入与经营成本-143-11.3项目盈利能力分析-145-11.4项目偿债能力分析-146-11.6不确定性分析-147-11.7财务评价结论-150-十二、结论与建议-151-12.1研究结论-151-12.2提出建议-152-“鼎盛华·世纪广场”项目一期工程可行性研究报告一、总论1.1项目背景1.1.1项目名称1、项目名称：内蒙古鼎盛华房地产开发有限公司“鼎盛华·世纪广场”开发项目一期工程2、建设性质：新建3、项目建设期：2009年12月~2012年12月1.1.2

4、建设单位概况本项目由内蒙古鼎盛华房地产开发有限公司开发建设。内蒙古鼎盛华房地产开发有限公司成立于2006年1月，公司注册资金3720万元人民币，企业开发资质为四级，经营范围包括房地产开发与销售、信息咨询、高科技产品的推广等。公司实行董事会领导下的总经理负责制，下设工程部、合同预算部、营销客服部、财务部、审计部、开发部、行政人资部、法务部、保卫部，公司在职员工58人，其中专科以上人员47人。1.1.2可行性研究报告编制原则与依据1、编制原则（1）严格遵循国家有关法律、法规，从实际出发，合理确定建设规模，做到选址合理、功能健全、设施完善、安全卫生。-162-内蒙古百年信通工程咨询有限公司编制

5、“鼎盛华·世纪广场”项目一期工程可行性研究报告（2）本着实事求是的原则分析论证建设项目的实施条件和工程技术方案的可行性，认真调查研究各项基础条件，避免不利因素对工程建设和投入运营过程中产生的不利影响。（3）在科学发展观的指导下，坚持可持续发展战略方针，贯彻执行国家和地区对环保、安全及消防方面的有关规定和标准。（4）坚持“独立、客观、科学、可靠”的原则，提出可供项目单位决策的建议，并为有关部门审批项目提供参考依据。（5）力求建造以家居建材商业为中心的集商业、办公、居住为一体的综合性商业地产，使其成为呼和浩特市蓬勃发展的城市建设和商务环境密不可分的有机整体。2、编制依据（1）《城市居住区规划

6、设计规范》GB50180--93（2）《民用建筑设计通则》GB50352--2005（3）《住宅设计规范》GB50096-1999（2003版）（4）《办公建筑设计规范》JGJ67-2006（5）《呼和浩特市城市规划管理技术规定》（6）呼和浩特市规划局《关于内蒙古鼎盛华房地产开发有限公司申建“鼎盛华世纪广场”用地规划的批复》（呼规批地字【2009】1号）；（7）建设单位关于“鼎盛华世纪广场”项目总体规划方案；（8）建设单位提供的其他有关资料和基础数据。-162-内蒙古百年信通工程咨询有限公司编制“鼎盛华·世纪广场”项目一期工程可行性研究报告1.1.3项目提出的理由与过程进入新世纪以来，随

7、着内蒙古自治区经济建设水平的快速稳步发展和“呼包鄂经济区”的迅速崛起，呼和浩特市通过政府引导、企业主导、全民参与的城市发展模式，大力发展城市基础设施建设和房地产业，城市建设得到全面、快速发展，城市规模不断扩大、城市面貌日新月异，呈现出了经济社会蓬勃发展的良好局面。尤其近几年，随着城市规模和档次的不断提升，为实现自治区党委、政府对呼和浩特市提出的“三年一小变、五年一中变、七年一大变”的城市发展战略要求，呼和浩特市委、政府对城市建设提出