住宅工程质量调研分析

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1、住宅工程质量调研分析某住宅工程为六跃七层砖混结构住宅楼。梁、板、柱均采用G20钢筋混凝土，墙体采用MU10红机砖，砂浆采用M10混合砂浆。截止到06年4月26日，该工程施工至一层砌体结构。一、发现问题XX年4月26日，监理公司在对20#楼的监理过程中发现该工程在施工过程中存在以下问题：1、局部砖墙砌体观感较差，直搓留置不符合规范要求；2、局部板带钢筋长度不够；3、个别过梁板搭接长度不够;4、120墙拉墙筋数量不足；5、个别梁接点部位应设置箍筋加密区段未设置箍筋加密；6、G/22-26板带无钢筋。针对以上问题，监理公司向施工方下发了工程

2、暂停令。但施工单位为抢工期，对此不予理踩，仍继续施工。26日下午，监理公司对该工程存在的质量问题，以及施工单位不顾监理单位不顾工程质量，强制施工等问题向市质量监督站做了汇报。市质量监督站有关人员通过观看实体照片，以及现场实体察看，同意了监理单位的要求，要求施工单位立即停工整改，并将处理结果报市质量监督站。二、上述质量问题对工程产生的危害上述问题在建筑物的使用功能和安全功能上都存在一定的隐患。直槎留置不符合规范要求、个别过梁板搭接长度不够、120墙拉墙筋数量不足、个别梁接点部位应设置籀筋加密区段未设置箍筋加密等对其整体性有很大影响，在地

3、震作用下容易破坏，达不到“小震不坏，中震可修，大震不倒”的抗震要求。三、处理过程及方法针对监理单位下发的工程暂停令所提出的各项质量问题，施工单位对20#楼进行了认真整改：1、一层砌体质量观感较差，直搓设置不符合规范要求。根据《砌体工程施工质量验收规范》第5.2.4规定，非抗震设防及抗震设防为6度、7度地区的临时间断处，当不能留斜槎时，除转角处外，可留直搓，但直搓必须做成凸搓。留直槎处应设置拉结钢筋。对此，施工单位进行了墙体拆除，按规范要求重新砌筑。2、7轴、17轴、28轴、38轴及进户门、主卧室、次卧室过梁搭接长度不足，以及大于300

4、mm的洞口未设置钢筋混凝土过梁违反规范要求，对以上问题施工单位进行了墙体拆除，按规范要求进行了重新砌筑以及更换钢精混凝土过梁等处理方法进行了处理。3、16轴、18轴墙体存在通缝现象。《砌体工程施工质量验收规范》第5.3.1条规定：砖砌体组砌方法应正确，上下错缝，清水墙、窗间墙无通缝；混水墙中长度大于或等于300mm的通缝不应超过三处，且不得位于同一墙面上。因此，施工单位对违反规范要求的16轴、18轴墙体进行了拆除，并按规范要求进行了重新砌筑。4、对卫生间及厨房构造柱钢筋主筋搭接长度不足的问题进行了重新绑扎，对主筋搭接长度不够的钢筋进行

5、了焊接，焊接长度为单面10d。5、个别梁应设置箍筋加密区段未设置箍筋加密的，按规范要求重新绑扎。6、对G/22-26板带无钢筋问题，把板带混凝土拆除，按图纸重新绑扎钢筋，并报监理验收，确认无问题后，进入下道工序施工。由施工单位提供的整改记录看，施工单位确实对发现的问题进行了细致整改，但个别问题仍整改不到位。四、原因分析现场发现的这些问题虽都做了整改，却留下了很坏的影响。本来都是些在施工过程中可以控制的问题，只要稍加注意，加强管理，这些问题都是可以避免的。施工方工期安排不合理，盲目抢工，施工队伍水平参差不齐，管理措施跟不上直接导致了问题

6、的发生，浪费了大量的人力、物力、财力。类似问题在以后的施工过程中应予以避免。