为适应宜昌市城市建设发展需要

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1、-第一章总则第一条为适应宜昌市城市建设发展的需要，科学合理地开发伍家岗中心区，完善城市功能，提升城市地位，促进伍家岗区和谐发展，顺利实施宜昌市总体规划和伍家岗分区规划，特制定本规划。第二条本规划依据《中华人民共和国城市规划法》、《城市规划编制办法》、《城市规划编制办法实施细则》，《宜昌市城市总体规划(2005-2020)》、《宜昌市近期建设规划》、《宜昌市伍家岗分区规划》以及其他有关法规、技术标准和规范的要求编制。第三条本规划适用于宜昌市伍家岗中心区规划范围内各街坊、地块以及各类用地建设的规划管理工作，并作为修建性详细规划的依据。第四条规划范围为柏

2、临河以北、桔城路和白沙路以南、宜黄高速公路以西和长江所围合的区域，总用地面积为3.31平方公里。第五条宜昌市伍家岗中心区开发策略1.城市化提速——完善城市整体空间格局依据宜昌市城市总体规划，尊重现状建设条件，完善和提升伍家中心区的功能结构，从结构上考虑建立城市副中心区和市级行政办公中心，体现宜昌城市发展的整体概念。利用新火车站的建立，带动城郊地区城市化进程的加速。2.产业化集群——带动地区经济的跃升立足交通，发展物流产业，提升第三产业的地位，增强商贸、金融、信息、文化、娱乐、办公和居住等现代化都市产业的内在联系，有效延长产业链，使伍家中心区成为宜昌

3、东部地区新的经济增长点，并与城市核心结构互动，构筑强大的城市中心体系结构。3.生态化开发——建立生态型开发框架以生态优先为地区发展的建设原则，维护敏感的城市生态环境，在确保城市健康、生态安全的前提下，充分挖掘自然山水资源，结合防洪，开发都市旅游资源，强化自然山水和现代都市交相辉映的总体发展概念。4.标志化形象——塑造城市东部的核心门户充分利用城市的自然风貌、历史文脉和现有城市格局，营造别具特色的城市景观风貌，将人、自然、城市艺术性的结合在一起，树立高品位的现代化城市形象，建设具有现代化魅力的城市新区，体现现代化都市繁荣的新概念，塑造高品位的艺术景观

4、环境，创造宜昌东部标志性的核心门户。5.人文化理念——延续城市历史文脉充分挖掘宜昌城市历史与人文内涵，继承城市文化精华，体现地方特色，同时兼容并蓄，融合现代文明，与时俱进，创造都市生活新文化，引领城市文化的新潮流。6.弹性化建设——提高管理控制的操作性采用“刚性”和“柔性”结合的空间规划结构，体现市场经济下土地开发的适应性弹性原则，更确实地为经济建设服务。第六条规划建设目标将伍家中心区建设成为宜昌市的城市双中心之一，承担宜昌市东部金融、商贸、文化、物流信息等功能，打造城市新的经济增长点，创造综合型、生态化的中心商务区，建设城市副中心，形成宜昌市东部

5、门户的标志性形象地区。第七条规划区性质宜昌市预留的市级行政中心和伍家岗区级中心，是以金融、商贸、文化娱乐、物流信息为主，具有山水特色的城市片区。第八条本规划年限：2006年——2010年第九条规划区规模规划提出控制伍家岗中心区人口密度，适当提高该区人口总量的原则。规划总用地331公顷，严格控制该地区的人口密度和总量，人口净密度控制在105.7人/公顷以内，人口总量控制在3.5万以内，增加人口1.5万人。.---第一章土地利用规划第十条规划原则为了城市将来的发展，创造新的城市形象，构筑有特色的城市空间非常重要。将中心区向东和向北延伸，设定为“城市发展

6、轴”，形成聚集行政管理、商业、办公、文化、信息物流、住宅等多种城市功能的有特色的城市空间。沿轴线布局标志性建筑物和生态绿地等，形成代表性的城市景观的同时，创造出舒适的步行空间和充满活力的城市空间。高速公路西侧的山地和柏临河，作为城市内重要的生态环境资源的同时，整治具有运动休闲功能的绿化轴，形成绿化骨架。形成有特色的核心、中心。沿城市发展轴线，聚集行政管理中心、商业娱乐中心、艺术文化中心、展览交流中心、物流信息中心、交通中转站等城市功能的核心，成为城市发展中心功能的“核心区”。完善道路体系，形成环状道路形态，排除过境交通所带来的不利影响。第十一条规划

7、布局结构规划区主要划分为城市核心区、居住区、办公区、物流区、绿化生态区等五大片区。1、功能定位：行政功能：市级行政中心、区级行政功能文化功能：影剧院、图书馆、文化中心、少年活动中心交通功能：汽车站、公共停车场商业、娱乐功能：购物中心、娱乐中心、游戏厅、歌厅等商务功能：写字楼、金融中心等休闲功能：公园、城市型游乐园、运动场、体育馆等物流功能：物流、仓储、运输、信息等居住功能：城市型住宅、特色住宅等2、功能布局：A、核心区：以城市发展轴线为中心，集中城市活动的中心设施。主要布置在五一广场周边，用地约43公顷。B、居住区：规划城市住宅主要布置在伍临路两侧

8、，山地之间布置山地特色住宅，总用地约113公顷。C、办公区：规划在临江沿江大道一侧布置现代化、生态型的市级行政办公中心，用