物业保安及车辆管理

《物业保安及车辆管理》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、第五章保安及车辆管理一、基本实行封闭式管理物业管理治安保卫工作普遍存在综合性强、管理难度大等特点。一些大型小区（大厦）楼层高，建筑面积大，进出口多，住户众多，有些小区（大厦）还有餐厅、娱斥厅等公共消费场所，造成区内人员流量大且复杂，不利于统一管理。在物业区内实行封闭式管理，则会减轻保安压力，更有效地维护物业区域内用户人身财产安全，维护用户正常的工作、生活秩序。封闭式管理是“预防为主，防治（消）结合”方针的具体落实，主要体现在以下几方面：（1）建立出入登记制度。对来往客人、施工人员、车辆等进行控制。大厦实行非办公时间出入登记，小区实行晚间进出登记，保安人员可及时盘查

2、可疑分子，有效避免推销、闲杂人员进入，防止违法犯罪分子混入作案。（2）建立大件物品放行制度，对进出的大件物品进行控制，保证用户的财产安全。（3）设置闭路电视监控系统，保安监控中心实行24小时监控。（4）建立保安巡视制度。对所辖范围24小时不间断巡查，及时发现治安消防隐患，防止违法犯罪现象，劝离在物业区内游荡的闲杂人员。考评资料中可附入：出入登记管理制度，物品放行规定，保安值班工作制度及出入登记表、出入证、临时出入证、物品放行条、治安监控情况记录表等原始记录的样本。［附例］大件物品放行规定用户个人带出便携物品（个人便携物品指个人单手携带、非手推车装载的物品），一般不

3、需持公司证明或管理公司的放行条。用户的公司产品需经常性运出大厦，须持有物品放行条（必须是管理公司核准后的用八公司指定的物品放行模式）。用户室内大件物品的放行：（1）办公时间用户室内物品的放行。大件物品是指用户室内的办公家具（如大班台、大班椅、办公台、办公椅、文员椅、保险柜、沙发、茶儿、文件柜、电脑台、餐台、衣柜等）和办公电器（如电脑、传真机、复印机、电视机、音响、复印机、饮水机、投影仪、扫描仪等）。用户搬出大件物品，需持身份证到管理公司服务中心填写物品放行条。若用户已交付当月及前期管理费且用户公司己盖章同意物品搬出，服务中心复印经办人身份证后可签批放行。（2）非办

4、公时间用户室内物品的放行。①欠缴管理费的用户，室内的一切大件物品在非办公时间不得运出大厦。②没有欠费的用户，在非办公时间必须持有管理公司的物品放行条方可运出室内大件办公物品（数量在4件以上）。③没有欠费的用户，非办公时间内可持加盖其公司印章和指定负责人签名的公司放行条或公司证明连同经办人身份证原件运出少批量的办公物品（数量在4件以下）。（3）用户迁出大厦时室内物品的放行。如用户迁离，需提前3个工作日办理迁出手续，交清搬出前应缴管理费、电费等，填写物品放行条交服务中心审批后放行。用户大件物品应从统一出入口运出大厦，当值管理员（保安员）负责校对用户实际运出物品与物品放

5、行条的内容是否相符，相符则予以放行，如不相符用户须到服务屮心补办手续。第五章保安及车辆管理一、基本实行封闭式管理物业管理治安保卫工作普遍存在综合性强、管理难度大等特点。一些大型小区（大厦）楼层高，建筑面积大，进出口多，住户众多，有些小区（大厦）还有餐厅、娱斥厅等公共消费场所，造成区内人员流量大且复杂，不利于统一管理。在物业区内实行封闭式管理，则会减轻保安压力，更有效地维护物业区域内用户人身财产安全，维护用户正常的工作、生活秩序。封闭式管理是“预防为主，防治（消）结合”方针的具体落实，主要体现在以下几方面：（1）建立出入登记制度。对来往客人、施工人员、车辆等进行控制

6、。大厦实行非办公时间出入登记，小区实行晚间进出登记，保安人员可及时盘查可疑分子，有效避免推销、闲杂人员进入，防止违法犯罪分子混入作案。（2）建立大件物品放行制度，对进出的大件物品进行控制，保证用户的财产安全。（3）设置闭路电视监控系统，保安监控中心实行24小时监控。（4）建立保安巡视制度。对所辖范围24小时不间断巡查，及时发现治安消防隐患，防止违法犯罪现象，劝离在物业区内游荡的闲杂人员。考评资料中可附入：出入登记管理制度，物品放行规定，保安值班工作制度及出入登记表、出入证、临时出入证、物品放行条、治安监控情况记录表等原始记录的样本。［附例］大件物品放行规定用户个人

7、带出便携物品（个人便携物品指个人单手携带、非手推车装载的物品），一般不需持公司证明或管理公司的放行条。用户的公司产品需经常性运出大厦，须持有物品放行条（必须是管理公司核准后的用八公司指定的物品放行模式）。用户室内大件物品的放行：（1）办公时间用户室内物品的放行。大件物品是指用户室内的办公家具（如大班台、大班椅、办公台、办公椅、文员椅、保险柜、沙发、茶儿、文件柜、电脑台、餐台、衣柜等）和办公电器（如电脑、传真机、复印机、电视机、音响、复印机、饮水机、投影仪、扫描仪等）。用户搬出大件物品，需持身份证到管理公司服务中心填写物品放行条。若用户已交付当月及前期管理费且用户公

8、司己盖章同