当代住区宜居评价指标体系构建及应用探索

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1、当代住区宜居评价指标体系构建及应用探索摘要：为建立可评价、可引导、可管控的当代住区宜居评价体系，本文通过万州研究案例，对宜居评价体系的指标选取、体系构建、赋权方法、指标修正等内容做了系列探讨。通过层次分析法和建立单项指标曲线，建立了住区宜居评价体系，并进行了评价实践验证，对当前宜居评价的方法及存在的不足做了一定补充和探索。关键词：宜居住区、评价指标体系、万州中图分类号：F287文献标识码：A1住区宜居评价指标体系构建人们来到城市是为了生活得更美好，居住是城市的重要功能，宜居城市、宜居住区建设成为了各地城市发展的重要目标。宜居住区建

2、设一直缺乏客观的指标评价体系，而陷入较为综合模糊的困境。我国地域辽阔，情况复杂，也无法用一套统一的标准来评价，而需要各地结合自身实际来探索适合城市特征的标准体系。万州是重庆第二大城市，三峡库区中心城市，有江城山城的双重特点，又有三峡移民迁建等特殊因素，宜居住区建设十分复杂。本研究努力构建万州宜居评价体系，通过对各项指标均大量实际调查和研究，指标体系和案例分析反复校核，从实际出发确立了各项指标的可行性和可操作性；采用层次分析法科学合理确定各项指标权重，矩阵的建立使得指标体系具备自我调节能力，随着时间的推移和人们生活水平的变化，当指标

3、出现增减变化或经研究认为有必要对指标权重进行调整时，可以对判断矩阵进行相应修改，以适应指标的增加或减少，从而使该套评价体系可以延续运用；改变以往的主观判断法，各项指标根据自身特点和相应规范，建立单项指标得分曲线，各项指标采集指标值后对应曲线有且仅有一个结果，使评价结果走向客观、唯一。2.住区现状抽样调查2.1选取调研对象因为三峡工程建设，万州现状住区的建成时间跨度不大，但住区形式多样。为准确反映目前万州住区的宜居建设现状，采取了住区抽样调查的研究方法，抽样的选取标准为：在建成时间、建设性质、建设区位等方面具有代表性。因此，选取了四

4、方院小区、棉花地小区、山水国际小区、玉安小区、江南第一城小区和富民花园小区六个小区作为住区抽样的调研对象。2.2确定调研内容分别从各小区配套设施、道路系统、出入口设置、环境景观、建筑形态、游憩系统、环境卫生、消防系统、建设指标及主要配套设施等方面进行实地调研（表1）。表1小区调查数据一览表小区名称人口(人)用地面积(hm2)总建筑(万m2)建筑密度(%)人均建筑面积(m2)绿地率(％)容积率主要配套设施四方院19001.94.93737202.5门球场棉花地30002.87.33024142.6健身器材玉安11001.92.517

5、22201.3篮球场山水国际1290016.44818.437352.9羽毛球场、网球场、幼儿园、小学、游泳池、停车场富民花园31004.69.93532252.2幼儿园、健身器材江南第一城1600016.6155.681635453.4幼儿园、健身器材2.3调研结果从建成时间来看，后期住区总体好于前期住区。其主要原因是：住区建设相关法规的逐步完善对住区宜居程度起到了基础性作用。如上世纪八十年代至九十年代建设的住区，其采光间距、停车位等无相关法规的约束，导致这一时期住区的环境与功能不及后期住区。另一方面，住区建设理念的升级也是原因

6、之一。从建设区位来看，旧城住区在享有配套设施等方面占有优势，新城住区在环境品质等方面占有优势。从建设性质来看，开发行为建设的住区好于其它建设性质的住区。通过住区现状抽样调查，可以反映出一些万州住区宜居建设的情况，也可以做出初步评判，但评判的客观性、科学性、针对性不足，导致评价结论对提高万州住区宜居建设的指导性不足，因此需要通过一种科学、客观的评价方法得出相应的结论，才具有现实作用。2.住区宜居建设评价体系为准确、客观地评价住区的宜居程度，国内外进行了大量的相关研究，评价方法有调查抽样法、问卷调查法、指标评价法等，但由于住区的具体情

7、况差异较大，尚未形成一种普遍适用的评价方法。为科学、客观的评价万州住区宜居建设的情况，需要探索建立适合万州住区宜居建设的评价体系。3.1指标选取原则(1)可比性原则一方面，所选取的指标在不同时间段内应具有可比性，以反映不同时间段内城市住区宜居水平的发展状况；另一方面，所选取的指标在不同城市之间具有可比性，以便反映万州住区宜居水平，找出影响万州住区宜居发展水平的障碍因(1)稳定性与动态性原则指标的选取应该具有一定的时效。在一定时期内，所选取指标的内容应保持相对的稳定性，即指标能够反映一定时期内的城市住区宜居水平。此外，城市住区“宜居

8、工程”建设不是静态的过程，而是不断发展、变化的，因此，所选取的指标应具有一定的可调性，能够适应不同时期城市住区建设的特点，并能反映一个城市住区宜居水平的发展趋势。(2)可操作性原则由于城市住区宜居水平的影响因素复杂多变，不可能选择所有反映城市住区宜