澳洲房产投资如何投资.doc

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1、广东小龟龟因私出入境服务股份有限公司http://www.auxgg.com澳洲房产投资如何投资有时候“钱也不是万能的”，特别在海外房产投资过程中。要知道，海外投资房产，不是只要出钱就可以的，作为投资者，你不仅要了解房子的类型、特点、增值等，还有必要熟知当地的购房政策法规等，只有这样才能更好地进行投资。下面小编就和大家分享一下：如何投资澳洲海外房产?如何投资澳洲海外房产一直以来，如何投资澳洲海外房产都是大家最为关心的话题，这里我们将和大家分享，对于海外投资者来说，投资澳洲房产前必须了解的相关注意事项有哪些?1.海外人士是否可以投资购买澳洲房地产?答

2、：是的，可以。澳洲政府鼓励外国人投资本国的房地产。(1)民宅方面，海外人士只能购买全新的住宅项目，而对于商业地产，工业地产等没有新旧的限制;(2)海外投资者的利益由澳洲健全的法律体系保护，随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强，中国各项法规会更加开放，使中国公民海外房产投资更加便利。广东小龟龟因私出入境服务股份有限公司http://www.auxgg.com2.投资澳洲房地产的项目种类有哪些?(1)住宅项目有：公寓，单元房，独栋别墅，联排别墅，双拼及多拼别墅，以及住宅土地;(2)商业项目有：写字间，商铺，产权仓库，产权停泊码头，以及商业土

3、地;(3)工业项目有：工业厂房，工业仓库，以及工业土地;(4)房地产股票类：土地开发类股票，住宅开发类股票，商业及工业开发类股票;(5)房地产信托投资基金：股权型基金，债券型基金，混合型基金;投资者可以根据自己的投资喜好，资金规模自己选择适合的投资类型和项目。3.海外人士投资及购买澳洲房地产是否有数量限制?答：没有限制。澳洲相关的规定，不限制海外人士投资及购买本地房产的数量。广东小龟龟因私出入境服务股份有限公司http://www.auxgg.com如果投资者需要贷款购买澳洲房地产，银行会评估投资人的收入状况来决定贷款比例和贷款金额。如果投资人的多

4、套物业需要贷款，相应的收入要求也就会提高。除此之外，每栋楼盘每次销售的房屋数量，目前只有30%—50%能对海外销售，另外70%—50%需要保留给当地居民或永居人士购买。(每个州的要求有所不同)4.澳洲房地产的产权是如何规定的?答：澳洲的房地产，除堪培拉首都地区是99年产权外，其它地区大部分都是永久产权，可以世代相传，留给后代是宝贵的，不可复制的土地资源类资产。相比国内70年的土地使用权，30年的房屋建筑寿命而言，更有价值，更加保值和增值。5.如果在国内购买澳洲房地产如何将房款汇入澳洲?答：如果您在国内，一般国内中资或外资银行都具有外汇业务(如中国银

5、行、工商银行、汇丰银行、ANZ银行等)。每人每年能汇相当于5万美元的金额汇至澳洲银行帐户。如果需要汇出更多资金，可以用不同家庭成员的身份证换汇，只要遵守中国那边银行的汇款要求即可。同时，也可以从澳洲驻中国的金融公司来换取澳元外汇。6.投资者购买澳洲房产后物业出租后带来的租金收入是否要交相关税金?答：需要。根据澳洲当地法律，任何人在澳洲所赚取的收入都必须交付税金。但是，该收入是出租后的净收入。所以建议投资人购买澳洲房产时从澳洲银行贷款投资，这样就可以很大限度的抵扣了租金收入，同时，澳洲的会计师会把物业的各项开支用于抵税，您可以尽量大限度的获得回报。7

6、.外国人购买澳洲房屋可以进行贷款吗?如何贷款?答：可以。广东小龟龟因私出入境服务股份有限公司http://www.auxgg.com澳洲政府鼓励外国人投资本国房地产，因此银行对海外人士提出的房屋贷款申请是等同国民待遇的。您可以将在澳洲的物业去澳洲的银行进行贷款抵押，您所得到的利率与条款与澳洲当地人一样。同时澳洲多家银行在中国国内就可以办理澳洲房产贷款业务。在澳洲银行中有多种贷款方式可以选择：如等额本息、前5年只还利息等灵活产品供投资人选择。澳洲海外房产购买流程澳洲早已是世界公认的全球最宜居的地方，自然也吸引了很多华人不断的投资或移民到澳洲。随着中澳

7、自贸协定的落地，中国人投资澳洲房产市场的热情也在不断上涨。同时，澳洲发达教育系统，完善的福利制度，健全的法律制度也为澳洲的房产投资提供良好的支持。特别是2010年后，澳洲的房市增长骄人，对海外投资者来说有着莫大的吸引力!邦海外的小编在这里为大家介绍一下澳洲海外房产购买流程供大家参考。澳洲期房购买流程1.Reserveaproperty /预定屋子购房者选定了满意的房子后，可支付一笔订金，一般是1000澳元，向中介或者开发商申请保留该屋子。订金会在规定的时间内退还给购房者。2.ApplyforFIRBapproval /向澳洲的海外投资审核委员会FI

8、RB提出购房申请如果购房者不是澳洲公民或澳洲永久居民，则需要向澳洲的海外投资审核委员会(FIRB)提交购房申请。如果购房者