复地上城监理大纲

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1、建设工程监理大纲建设工程监理大纲引言：由重庆嘉江房地产开发有限公司开发建设的弹子石CBD项目（暂定名）一期工程位于重庆市南岸区弹子石片区，总建筑面积约210万㎡，其中一期工程约42万㎡。根据《弹子石CBD项目一期工程监理委托招标文件》的内容，我司慎重递交本建议书，向贵司提供施工准备阶段、施工阶段和约定的保修阶段的监理服务。第一章第一1章工程概述引言：由重庆北城置业有限公司开发建设的北城国际中心工程位于重庆市渝北区龙溪街道龙华大道（原电线厂）。根据《北城国际中心工程监理招标文件》的内容，我司慎重递交本建议书，向贵司提供施工全过程的监理服务。一、1.1工程概况1、建设单位：

2、重庆北城置业有限公司重庆嘉江房地产开发有限公司（复地）重庆润江置业有限公司2、工程名称：北城国际中心工程弹子石CBD项目（暂定名）一期工程复地·上城5期3、工程地点：重庆市渝北区龙溪街道龙华大道（原电线厂）重庆市南岸区弹子石片区（位于大佛寺大桥和修建中的朝天门大桥之间）重庆北部新区经开园金渝大道4、工程规模：复地·上城5期工程，共11栋33F高层及地下车库，总建筑面积约179521㎡，本工程施工标段划分为二个标段，一标段为60-66#楼7栋高层（含车库、室外游泳池及附属工程结构），面积约114840.03㎡；二标段为58、59、67、68#楼4栋高层（含车库），面积约6

3、4680.96㎡。监理标段划分：60-66#楼7栋高层（含车库），面积约114840.03㎡，以及5期土石方工程为第一标段；58、59、67、68#楼4栋高层（含车库），建筑面积约64680.96㎡为第二标段。本工程为商品住宅小区，总建筑面积约210万㎡，其中一期工程约42万㎡，以商品住宅为主，辅以部分商业建筑4、结构类型及层数（结构特征）：33F/-2F（剪支）、48F/-5F（筒体剪支）5、总建筑面积（招标面积）：420000㎡，其中高层住宅225000㎡，商业公建53000㎡，地下工程72000㎡，超高层酒店及写字楼70000㎡6、工程类别：一类75、建设工期工程

4、要求：3.75年暂定24个月（按项目部书面通知开工时间为准）监理服务期：一标段的监理服务期为1821个月（不含三个月免费服务期）；二标段的监理服务期为2118个月（不含三个月免费服务期）。6、工程类别：一类1.2监理工作目标1、工程项目管理控制总目标1、投资控制目标：协助招标人控制工程投资（主要是现场收方及合理化建议）；2、进度控制目标：按照招标人制定的计划进行；3、质量控制目标：质量验收评定合格，达到优质结构标准，获得重庆市三峡杯优质结构工程奖牌；4、安全管理目标：获得市级文明工地奖牌；（1）质量控制总目标：符合国家、行业和重庆市颁发的与本项目有关的设计规范、施工验收

5、规范和质量检验评定标准。（2）进度控制总目标：对工程的施工进度进行动态监控，达到预定的工期目标要求，使实际建设工期不超过计划建设工期。（3）投资控制总目标：严格控制合同价位和图纸更改产生的新增费用，达到对工程实际价格的控制，使实际投资不超过计划投资。（4）安全文明施工控制总目标：重庆市市级安全文明施工工地。2、监理服务总目标监理服务及时率100%，服务满意率>98%，业主投诉率0，违纪、违章率0，达到优良服务标准。8、计划投资：60000万元9、资金来源：企业自筹二、1.3编制依据1、国家及重庆市颁布的监理法律法规；2、《建筑工程施工质量统一验收标准》；3、《建设工程监

6、理规范》；4、《建筑工程施工旁站监理管理办法》；5、施工质量验收规范和标准；6、设计图纸及方案文本；76、工程有关合同；87、《北城国际中心工程监理招标文件弹子石CBD项目复地·上城5期住宅工程施工监理招标文件一期工程监理委托招标文件》。第二章第二2章监理工作范围、目标及内容一、监理指导思想本工程以项目目标管理为中心，通过各阶段的目标规划，严格执行监理大纲，规范监理行为，程序化开展工作，采用动态控制方法，实现项目目标：使项目的造价不超过计划目标，项目的实际建设周期不超过计划周期；工程质量达到建设工程承包合同约定的要求和标准。二、2.1监理工作范围北城国际中心工程红线范围

7、内施工全过程监理。监理各标段范围内的土建工程、水电和设备安装工程、装饰工程（含公共部位精装修工程、不含样板房精装修）、综合管网工程、游泳池及附属工程结构、环境挡墙工程、配套小区道路工程以及智能化系统、消防和招标人直接专业分包工程的施工及那里监理（除园林景观工程以外的其它所有工程）。平基土石方工程统一由监理一标段负责监理。监理工作职责包括：“四控制、两管理、一协调”即：投资控制、进度控制、质量控制、安全控制、合同管理、信息管理和现场组织协调。监理工作范围为弹子石CBD项目一期工程，包括（但不限于）以下方面：1、岩土工程：包括土方工程、石方工