天津市房屋登记证明(精选多篇).doc

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1、天津市房屋登记证明(精选多篇)天津市房屋登记证明(精选多篇)天津市房屋登记证明(精选多篇)天津市房屋登记证明(精选多篇)天津市房屋登记证明(精选多篇)天津市房屋登记证明(精选多篇)第一篇：天津市房屋登记证明天津市房屋登记证明《房屋登记办法》第二条规定：“本办法所称房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。”第二十六条规定：“房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。”按照《物权法》的要求，登记

2、簿首次现身房屋登记。所谓“登记簿”，是法律规定的不动产物权登记机构管理的、记载当事人不动产权利的特定簿册。由此，房产证不再是房屋唯一合法凭证，如果说“房产证”是房子的身份证，那么“登记簿”就是房子的户籍。这表明“登记簿”比“房产证”更具有权威性和法律效力。因为房产证可以造假，但登记信息由监管部门直接把关，是唯一的。新的《房屋登记办法》已于7月1日开始实施，其最大的变化是将以“房产证”为准的原则改为以“登记簿”为准，房屋到底属于谁，以登记簿记载的权利人为准。《房屋登记办法》第二十五条规定：“房屋登记

3、机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。”因此，登记簿在房产证产生之前就存在了。房产证对外证明房屋权属，如果出现“一房两证”的情况，登记簿就起决定性作用了。基于登记簿的法律依据地位，权利人如果遗失房屋所有权证需要补办，就不用像原来那样公告6个月后再补办，只要刊登遗失申明后就能到登记机关申请补办，而登记机关将按“登记簿”记载的内容予以补办。《房屋登记办法》第五条第二款规定：“房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。”这一款是按照《物权法》要求确定的，它强调了登

4、记的效力。比如：甲与乙订立买卖合同，将自己的房产转让给乙，乙按合同规定预付房款，同时约定1个月后双方一起到房管部门办理房产转移登记手续。又有不知情的丙与甲协商欲买甲的房产，价格比乙略高，甲转而将房产卖给丙，并与丙一起办理了房产过户登记，领取了房产证。根据相关规定，法律保护丙对该房产的所有权，而乙对该房产不享有所有权，他只能根据购房合同请求甲承担赔偿损失等违约责任。因此，签了合同还必须办理房屋权属转移登记手续，不办理登记，即使已经占有或使用了所买卖的房屋，也不能取得所有权。房屋登记簿制度执行以后，将

5、对房产交易安全起到保护作用。当交易双方初步达成一致准备签订房屋买卖合同时，一方当事人不应只根据对方房产证的记载就与之订立合同，而应当到房地产管理部门查阅房屋登记簿，以了解对方是否为真正的房屋所有权人、该房屋上是否设定了抵押等情况，因为只有登记簿上的记载才是具有公信力的权利归属证明。房屋登记的生效时间。《房屋登记办法》规定办理房屋登记，按照申请、受理、审核、记载于登记簿、发证的程序进行。在整个程序中，记载于登记簿的时间就是申请人取得该房屋物权效力的时间，因此，登记机构受理了申请，并不代表申请人已经取

6、得了房屋的所有权，在记载于登记簿之前，申请人还可以撤回登记申请。关于印发《天津市房屋权属登记程序规定》的通知各区(县)房地产管理局、市登记发证交易中心：为进一步规范房屋权属登记行为，统一登记程序，现将《天津市房屋权属登记程序规定》印发给你们，请遵照执行。本规定下发前的有关文件和《天津房地产管理服务指南》与本规定不一致的，以本规定为准。特此通知附件：1.天津市房屋权属登记程序规定2.房地产权属登记证收税费标准二〇〇四年四月二十八日附件1：《天津市房屋权属登记程序规定》一、一般规定(一)身份证明申请人

7、申请房屋权属登记，应向登记机构提交身份证明：1、自然人的身份证明是指：(1)年满16周岁的国内公民，提交身份证或户口簿;(2)未满16周岁的未成年人，提交户口簿或出生证;(3)无身份证或户口簿的，提交中国护照、军官证或兵役证。(4)外国和港、澳、台地区自然人，提交身份证或护照。2、单位的身份证明是指：(1)企业、事业、机关、社团等法人单位，提交营业执照或法人登记证书;(2)非经登记设立的法人，提交组织机构代码证;(3)其他组织，提交非法人营业执照或者组织机构代码证;(4)外国驻国内机构(推荐访问)

8、，提交代表机构登记证;(5)在外国和港澳台地区登记注册的法人或者其他组织，提交有关的登记证明。(二)代理申请当事人为自然人的可以委托代理人向登记机构申请登记。代理人应提交经公证的委托书和代理人身份证明。单位申请房屋权属登记，经办人应提交介绍信或委托书和经办人的身份证明。无民事行为能力人和限制民事行为能力人由法定代理人向登记机构申请登记。法定代理人应提交户口簿和代理人身份证明;法定代理人由人民法院等指定的，提交人民法院等出具的有关证明。(三)申请登记文件有外文的，应当同时提交中文译本