财务风险预警研究以房地产财务风险为例

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1、目录一引言3二现有研究评述4（一）房地产财务预警的意义4（二）财务风险预警的内容建立5（三）文献评述6三房地产公司财务危机相关的理论分析6（一）房地产的基本特征61.房地产的自然特征：62.房地产的社会特征：7（二）我国房地产行业现状7（三）房地产财务风险产生的原因81.外部原因82.内部原因8（四）财务危机的处理91财务危机的早期信号92重视财务危机的中期信号93如果出现晚期财务危机信号9四案例分析9（一）背景资料9（二）万科上半年取业绩出色10（三）业绩出色但存在风险11五房地产企业财务预警的作用1

2、3六总结13【参考文献】14财务风险预警研究---以房地产财务风险为例摘要：房地产业发展的步伐迅速加快，对相关产业和整个国民经济的发展起了重要的促进作用。随着经济体制改革的实施和深入，经济增长的加速，城市建设的大规模展开，人民物质生活的提高，构成市场对房地产的强劲需求。在需求推动和利益驱动下，房地产开发企业猛速增加，投资规模急剧上升。经过十几年的发展，中国房地产业正处于向规模化，品牌化，规范运作的转型时期，房地产业的增长方式正在有偏重速度规模向注重效益和市场细分的转变，从主要靠政府政策调整向依靠市场和企

3、业自身调节的方式转变。关键词：财务风险房地产业风险控制Financialriskpre-warningresearch---BasedonrealestatefinancialriskAbstract：Rapidlyacceleratingpaceofrealestatedevelopment,thedevelopmentofrelatedindustriesandtheentirenationaleconomyplaysanimportantroleinpromoting.Withtheimpleme

4、ntationofeconomicreformandfurtheraccelerateeconomicgrowth,thecitylaunchedalarge-scaleconstruction,improvementofpeople'smateriallife,constituteastrongdemandforrealestate.Indemand-drivenandprofit-driven,realestatedevelopmententerprisesfiercespeedincreases,

5、asharpriseinthescaleofinvestment.Aftertenyearsofdevelopment,Chinaisintherealestateindustrytoscale,branding,standardizetheoperationofthetransitionperiod,therealestateindustry'sgrowthratescaleisthereemphasistofocusonefficiencyandmarketsegmentationshiftfrom

6、mainlyrelyongovernmentpolicyadjustmentstorelyonthemarketandtheirownwayofregulationchanges.Keyword：Financialrisk；RealEstate；RiskControl.一引言随着经济全球的飞速发张，全球范围内的资金，资源，技术联系越来越密切，我国的特色社会主义市场日趋完善，经济实力日益增长，国家财政实力也不断增强，房地产行业在此基础上蒸蒸日上，但也存在不少财务风险。财务风险按其经营过程的表现不同，可分为

7、狭义财务风险和广义财务风险。广义的财务风险是指企业财务活动中由于不确定因素的影响，使企业财务收益与预期收益发生偏离，因而造成企业蒙受损失机会和可能。狭义的财务风险是指企业用货币资金偿还到期债务的不确定性，也称融资风险。企业财务是企业生产经营过程中的资金运动及其体现经济关系，由于财务管理应是对企业资金及其所体现经济关系的组织的控制协调，是组织财务活动，处理财务关系一项综合管理工作。政府财政资金的规模愈加扩大，政府和公众愈加关注财政资金的使用情况，加上我国法治制度的日益完善和公众愈加关注自身的利益、政府的权

8、利以及职责的履行，2008年《中华人民共和国政府信息公开条例》明确提出要提高政府信息公开透明度，保证公民的知情权，2010年4月，在国内各大城市房价狂飙的情形下，在一季度GDP增长超过11%的前提下，中央对房地产市场进行史上最严厉的宏观调控《国十条》，限制异地购房、二套房贷标准大幅提高等具体可执行性的措施一下子将高温的房地产市场打入冰窖，各地房地产市场交易严重萎缩。2011年1月26日公布的新“国八条”把二套房贷首付比例提至60%，贷款利率