某安置房农迁房建设项目可行性研究报告

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1、目录第一章总论1第二章项目业主6第三章项目区域概况7第四章项目提出和建设的必要性10第五章项目建设地址及条件14第六章建设内容及规模21第七章项目建设方案25第八章项目建设管理58第九章环境影响评价63第十章节能分析68第十一章招标方案78第十二章项目进度实施计划81第十三章投资估算和资金筹措83第十四章社会效益分析88第十五章风险因素及对策分析92第十六章结论与建议94xxxC区农迁房建设项目可行性研究报告第一章总论一、项目名称：xxxC区农迁房建设项目二、项目性质：新建（农迁房）三、项目地址：本项目位

2、于xxx规划红线范围内。四、项目业主：xxxxxx综合整治工程项目管理有限公司五、可研报告的编制依据和编制范围（一）可研报告的编制依据1、xxx发展和改革委员会成发改审批[2013]1082号“关于xxxC区农迁房建设项目建议书的批复”；2、xxxxxx征地工作领导小组办公室“关于印发《xxx征收集体土地补偿安置实施细则》的通知”（金征组办发[2011]18号文件）；3、xxx国土资源局关于本项目土地使用权证；4、项目建设用地规划许可证（成规用地[2007]277号）；5、xxx规划管理局规划条件通知书；

3、6、xxxxxx环境保护局“关于xxxC区农迁房建设项目环境影响登记表的批复”（xxx）；7、拆迁过渡户花名册；8、项目节能登记表；9、业主提供的项目相关资料。（二）可研报告的编制范围我公司受项目业主的委托，对“xxxC区楼农迁房建设项目”进行可行性研究，并提交可行性研究报告。本可研报告主要研究内容为：项目建设的必要性、建设方案、建设内容及规模、建设条件、节能分析、环境影响评价、项目建设投资估算及风险分析等。六、可研报告概要及主要结论（一）项目的提出早在2006年，已经完成xxx规划红线范围用地整体征收，

4、按照xxx综合整治工程配置地的拆迁安置需要，xxx公司拟在xxx规划用地红线范围内建设总建筑面积约12万平方米（其中规划住宅建筑面积约10.65万平方米，配套商业用房约建筑面积0.3万平方米，配套附属设施用房建筑面积0.15万平方米、地下建筑面积约1万平方米）的农迁房小区，规划分为A、B、C三个区。早在2006年A、B区开工建设，完成住宅建筑面积约8.5万平方米，配套商业用房建筑面积约0.3万平方米，配套附属设施用房建筑面积约0.08万平方米，已于2007年竣工，并完成相应搬迁户的安置。当初由于总体规划的

5、18、19栋住宅用地（即xxxC区）范围因受拆迁障碍影响一直未建设，目前xxx公司在xxx范围已无土地和其它房源，按照节约利用土地资源的原则，经过多方共同努力，项目建设用地搬迁阻力已基本解决，急需完成对配置地范围内过渡群众的安置，按规划还需要新建安置住宅建筑面积约2.1万平方米，配套附属设施用房建筑面积约0.07万平方米，地下建筑面积约1万平方米，为进一步保障xxx整治工程配置地尽快完成拆迁安置，加快推动区域城市建设和土地资源流转，按照规划要求完成片区未建建筑，从节约用地原则考虑，建设高层电梯住宅安置小区

6、是十分必要的，由此，xxxC区农迁房建设项目被正式提出。（二）项目建设的必要性1、项目建设是认真贯彻落实“五大兴市战略”之“立城优城”战略的迫切需要；2、项目建设将进一步实现xxx配置地土地资源效益最优化的需要；3、项目建设将加快解决xxx片区拆迁过渡群众住房安置问题的迫切需要；4、项目建设将进一步促进片区人居环境和经济的和谐发展，为xxx建设“世界生态田园城市”总体目标。（三）建设内容及规模1、用地规模本项目拟以行政划拨方式取得相应的供地手续，供地范围为xxx规划红线范围内，规划建设净用地面积xxx平方

7、米，约合亩。2、建设内容及规模本项目规划总建筑面积xxx平方米，由两栋建筑组成，其中：地上建筑面积约xxx平方米，地下建筑面积约xxx平方米，主要建设内容包括住宅、配套设施用房、架空层、地下建筑的土建、安装及装饰装修，室外总图工程，变配电设施，建筑垃圾清运，迁改工程及公共服务配套设施等。（四）项目实施进度计划根据xxx类似工程并结合本项目的具体情况，本项目建设总工期确定为30个月，即2016年9月底正式开工，2018年9月底工程竣工，2018年10月至2019年3月底完成并联验收，达到安置要求。（五）总投

8、资估算项目估算总投资14917.76万元，具体构成如下：工程费用11607.14元占总投资77.81%；工程建设其他费用2600.25万元占总投资17.43%；预备费710.37万元占总投资4.76%；总投资14917.76万元占总投资100.0%（六）资金筹措方式根据测算，本项目总投资14917.76万元，资金来源由项目业主按国家有关规定自筹解决。（七）社会效益评价本项目属于xxx综合整治工程配置地农迁房建设，项目用地规划必