还原地产私募基金面孔机会主义者和孵化者

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1、实用标准文案还原地产私募基金面孔：机会主义者和孵化者第一理财网http://www.Amoney.com.cn2011-07-20　　乱集资、搞传销，曾经混乱无序的民间金融市场让新地产私募基金的推广蒙上了一层阴影，对投资资本风险极为敏感的本地投资客也对这一事实上正在走向规范化的有效融资渠道抱以高度质疑的态度，显得异常神秘。究竟地产私募基金在融资调控越发严厉的行业市场扮演怎样的角色?我们且以审慎和虚心求教者的心态来看待。　　机会主义者角色　　资本的周转效率，正在成为大多数地产基金运作的重要原则。“投资商业物业

2、，快进快出，我们热衷中短期物业投资，不做太多市场预判，我们的基金就是典型的市场机会主义者。”基金人余勇进如是说，“我们这只基金年收益率可以达到50%。这样的收益率是远远高于信托基金。”　　据了解，在欧美等发达国家，房地产开发的主流模式并不是以银行贷款为主，而是由风险投资基金进行先期投入。其后，各种财产类信托基金根据自己客户的风险承受能力，建立不同的基金产品，对其中能产生稳定收益的不动产进行投资。银行一般不会为风险度较高的房地产开发投资贷款的。开发商更多地是扮演投资商的角色，至于房子怎么建，则是开发商的事。所

3、以，商业地产基金从某种意义上说是投资银行业务，而非传统商业银行的信贷业务。　　除此之外，基金人余勇进还掌握数亿元的股权投资基金，“寻求参与土地一级整理和开发等优质项目都是可以考虑。”显然，地产基金追求利润的本质令其业务范围更加广阔。“孵化者”的角色　　一些长期从事商业地产投资的老牌基金，其背后追随的大批商业资源以及资产管理团队，也是成都许多略显“稚嫩”的商业地产开发商渴求的。　　“商业地产需要寻求一种企业、地产资本、以及专业管理团队三方平衡的股权结构，这是最合理、有效，也最具有国际化运作基础的公司形态。一旦

4、形成这种模式，将来与我们合作的企业，得到的将不只是专业开发上的帮助，而且还打开了一条融资渠道，从而获得更多的发展机会。”一位意欲引入专业地产基金的成都开发商代表告诉记者。　　MGPA代表方也表示，希望透过与专业资产管理团队环达通共同管理成都凯丹广场，进一步提升物业价值。通过实施多项增值策略，以提升物业回报，包括重组现有的资本架构及改善零售商户组合。精彩文档实用标准文案　　“由高力国际提供物业服务的上海新茂大厦[最新消息价格户型点评]是上海唯一在5年内连续交易三次的高品质物业，并且　　每次交易均实现了最终销售

5、价格高于初始估值10%。参与交易的各路地产基金获利不菲。”高力国际成都公司总经理蔡孟颐告诉记者，“由于成都商业项目回报空间较大，市场需求增长较快，因此我们预期未来涉及外资的大宗交易案例将不断出现，形式将主要为写字楼或购物中心的整体收购，以及在建项目收购。令物业不断增值并转让，将成为地产基金最主要的获利模式。”　　“我们会通过手上掌握的各种资源，进一步打造和包装项目，使项目租售比尽快接近预期值，然后转手获取物业增值利润。”基金人余勇进告诉记者。　　“通过商业项目的设计、建设、招商[简介最新动态]、运营及管理获

6、得稳定租金和物业升值收益，这是一种类似于资产管理模式，以职业化的管理团队为核心竞争力。从长期来看，回报周期较长但回报率稳定的综合商业项目将逐渐成为核心基金投资的目标。”商业地产人杨宁表示。基金“择偶标准”高　　筑巢引凤并不是件容易的事，同样，并不是任何一个商业项目都能从地产私募基金手中获取投资。　　“风险的可控性和投资回报率，是地产基金选择投资对象的最重要参考。”基金人余勇进告诉记者，“谨慎起见，我们一般不参与冷门区域物业的投资。虽然南延线商业物业近期放量迅猛，但我们仍会非常严谨地进行考察。”　　事实上，据

7、记者了解，地产基金的“择偶标准”，令不少乘兴而来的本地开发商颇为失望。与不少开发商原来想象的概念不一样。首先，很多地产基金大宗收购不动产的理想目标是那些能够产生稳定现金流的成熟商业地产项目;其次，基金经理人对物业价值的判断，不是按照国内目前通行的房地产开发成本加开发商合理利润来定价，而是按照不动产项目的租金收益来确定价格。成都不少开发商对此颇有微词：要是项目已经成为成熟物业，能够产生稳定的租金收益，自然是公司的一块优质资　　地产，凭什么还要卖给你呢?　　四川商业连锁协会会长冉立春认为，商业地产的“近渴”是不

8、能指望地产基金的“远水”的。地产基金更像是“锦上添花”而不是“雪中送炭”。　　大陆国际写字楼项目凭借极具竞争力的地段优势和交通配套，吸引了不少海外地产基金的注意。“很多基金公司要求选择最好的楼层，并且报价也非常的低。考虑到项目优势比较明显和未来收益率，我们还是放弃了与基金公司的合作。”项目负责人告诉记者。精彩文档实用标准文案　　基金人余勇进告诉记者，“我们收购物业除了要看是否能有稳定的租金收益外，对租户的品质也十