清真寺及配套设施建设项目可行性研究报告

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1、目录第一章总论11．1项目名称及建设单位11．2编制依据与范围21．3项目概况21．4结论及建议4第二章项目提出的背景及建设的必要性62．1项目提出的背景62．2项目建设的必要性8第三章恢复建设条件113．1地理位置113．2自然条件123．3开发建设条件15第四章建设内容及规模18第五章工程建设方案215．1设计指导思想215．2建设的可行性215．3工程范围215．4设计方案225．5基础设施改善策略255．6周边环境整治25第六章生态环境保护266．1环境质量现状266．2生态环境保护规划

2、266．3生态环境保护措施266．4周边环境整治28第七章消防287．1设计依据287．2消防措施29第八章项目建设管理318．1建设管理机构318．2项目建设管理制度31第九章工程招标339．1招标范围339．2招标组织形式339．3招标方式339．4发包数量339．5资质等级33第十章投资估算3510．1工程概况3510．2编制依据3510．3编制方法3610．4建设投资估算构成37第十一章筹资方案4111．1筹资组织形式4111．2项目总投资和资金来源41第十二章效益评价44第十三章结论与

3、建议4513.1结论4513.2建议46附图：总平面图附件：1、企业法人营业执照2、规划设计条件通知书第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称：XX市清真寺及配套设施建设项目1.1.2建设单位：XX福寿居置业有限公司1.1.3建设单位负责人：汤祖美1.1.4联系电话：159266633441.1.5建设地点：XX市东宝区子陵镇曾庙村四组1.1.6报告编制单位：XX市XX工程咨询有限公司1.1.7编制单位资质：丙级1.1.8编制依据及工作概括：根据国家有关规定和承办单位对项目建设的规划及要求，本

4、项目申请报告就该项目建设单位、XX民族宗教工作和老年工作现状、项目建设必要性、建设规模及内容、设计要求、项目实施进度及管理、公用辅助设施、供排水、投资估算、资金筹措等方面进行科学的分析和论证，从而提出切实可行的结论和建议，作为建设单位、相关投资主体和行政主管部门在项目决策、审批和组织实施过程中的依据。1.2项目申报单位情况XX福寿居置业有限公司成立于2010年3月12日，位于湖北省XX市天鹅路3号，注册资本1000万元，主要为老年人、残疾人提供食堂、旅店业。进行房地产开发，楼盘营销策划、代理，房

5、屋销售及中介服务，为老年人提供养老入住咨询，家政服务，老年公寓策划与管理，现有45人，其中工程、管理、经济等各类专业技术人员占70%。福寿居置业以“缔造完美人居，演绎精致生活”为经营理念，定位于行业标杆企业，实现供养老人多、设施配备齐全、保障标准最高、服务质量最好的集食、医、乐、养为一体的老年公寓。1.3项目建设用地、规划及环评情况1.3.1建设用地根据国土资源部发布的《全国土地分类（试行）》（国土资发[2001]255号）将宗教用地划入“特殊用地”类，以行政划拨方式供给。市政府为合理配置土地，

6、按照城市规划总体要求，将清真寺建设地块定位为“特殊用地”，以划拨方式解决项目用地问题。XX福寿居置业有限公司拟通过划拨方式取得位于XX市曾庙村三组6670㎡（约合10亩）的土地使用权，用于建设XX市清真寺，土地用途为城市基础设施用地和公益事业用地；拟通过出让方式取得相邻的26680㎡（约合40亩）的土地使用权，用于建设清真寺配套设施（老年公寓）项目，土地用途为商业和城镇居住用地。1.3.2规划为使项目建设用地符合XX市规划用地条件，XX福寿居置业有限公司对整个地块进行了统一规划。规划用地50亩，

7、其中10亩土地用于建设一座功能完善的清真寺，以解决XX城区近6000穆斯林民众举行宗教活动的场所需要。剩下的40亩土地用于建设清真寺的配套设施——一座具有伊斯兰风格、符合伊斯兰民俗和生活习惯的老年公寓，以及解决XX城区1500多穆斯林老年群众的养老问题。目前，XX福寿居置业有限公司正在按规划要求委托相关单位对该地块进行规划方案的设计。1.3.3环境评价XX福寿居置业有限公司已委托XX市环境保护研究所对XX清真寺及配套设施建设项目进行环境影响评估，并出具了环境影响报告书，目前正准备组织专家进行评审

8、。1.4项目编制依据（1）《城市民族工作条例》（2）《湖北省散居少数民族工作条例》（3）《XX市“十二五”期间少数民族发展规划》（4）《XX市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（5）《中华人民共和国老年人权益保障法》；（6）《无障碍设计规范》（GB50763-2012）；（7）《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》(国发[2013]35号)；（8）《社会养老服务体系建设规划（2011-2015年）》（国办发[2011]60号）（9）《关于加强养老服务标准化工作的指导意见》民发〔2014