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1、一折网http://www.youaigou.com房地产常识论文列表[更新：2010/4/27]221、什么是房地产中介？房地产中介服务是指在房地产投资、开发、转让、租赁、抵押、交换、权属登记、物业管理等活动中从事咨询、评估、经纪等居间经营活动并收取佣金的行为。包括房地产价格评估、房地产经纪、房地产咨询等活动。[更新：2010/4/27]222、如果出租人将房屋出租给了无照经营者，会产生什么后果？如果出租人知道或者应当知道,承租人进行的经营活动是属于无照经营,仍然将房屋租给他们的,就会受到工商管理部门的行政处
2、罚。参考法条:国务院《无照经营查处取缔办法》第十五[更新：2010/4/27]223、买二手房，卖方违约应如何承担责任买二手房,卖方违约应如何承担责任买二手房,卖方违约应如何承担责任李先生来电咨询:高某有一未办理房产证的房屋。2004年,我和[更新：2010/4/27]224、出租房屋用于生产经营和用于居住有何不同？两者的管理体制不同。用于生产经营的出租房,出租人和承租人双方对租金等条款有更多协商的自由,而住宅用房则需遵循政府有关的租赁政策。出租房用于生产经营的特征:①租金标准[更新：2010/4/27]225
3、、出租人应缴纳哪些税？所有的税都必须由出租人缴纳吗？个人出租房屋并取得收入,应依法纳税。根据《北京市个人出租房屋税收征收管理办法》的规定,税务机关可以委托各级政府的外来人口管理部门、区县房屋土地管理局、街道办事处,乡镇政府或经北京市地方税务局确认的其他具[更新：2010/4/27]226、出租人可以卖掉或者抵押已经出租的房屋吗？卖掉房屋需要通知承租出租人可以卖掉或者抵押已经出租的房屋。虽然出租人将房屋出租出去,但是房屋的所有权还是属于出租人的,他有权按照自己的需要处置自己的房屋。出租人卖掉房屋需要通知承租人。[
4、更新：2010/4/27]227、二手房交易流程和所需资料购买随着房地产交易市场的日趋成熟,二手房以它价格低、质量可靠、风险小、选择灵活以及即买即住的优点吸引了越来越多购房者的青睐。但是,由于买卖双方对二手房交易流程不了解[更新：2010/4/27]228、出租人把出租房抵押出去，原租房合同有效吗？有效。抵押行为不影响原合同的效力。在租赁期间内,承租人可以继续住在那里,出租人也可以继续收取租金。一旦出租人不能偿还债务,而将房屋变卖或者拍卖了,承租人仍然可以按照原来的租赁合同继续住在房子里。&nbs[更新：201
5、0/4/27]229、商品房、使用权房、外向型房地产一折网http://www.youaigou.com商品房目前的中国房地产市场,商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。 [更新：2010/4/27]230、什么是容积率？什么是容积率?建筑总面积与建筑用地面积的比率就是容积率。它反映土地利用情况和经济性的技术经济指标,即容积率越大,土地利用程度越高,所以对地价的影响也最直接和最主要,[更新：2010/4/27]231
6、、房屋租赁期间承租人死亡的，合同还有效吗？有效。在本情景中,虽然承租人是以一个人的名义租赁的房屋,但是因为承租人是与家人一起居住的,所以,承租人死亡后,其他一起居住的人有权要求继续履行原合同。参考法条:《合[更新：2010/4/27]232、二手房所有费用的计算方式二手房所有费用的计算方式二手房所有费用的计算方式房屋净价:不包含税费及其他一切费用的房主净得价。营业税:2650*房本面积*[更新：2010/4/27]233、购房签约注意哪些要点购房签约注意哪些要点购房签约注意哪些要点客户购房进入实质性阶段时,就要
7、与房地产开发商签订商品房销售合同。现在的正式合约书都是统一制式的标准文本,里面已标明了应该[更新：2010/4/27]234、什么是集资房？什么是集资房?集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供[更新：2010/4/27]235、什么叫房地产登记？房地产登记,是指由规定的机构将申请人的房地产权利登记于政府特定的簿册上,并颁发房地产权利证书的一种法律制度。它是加强房地产管理、保障房地产当事人合法权益的一项
8、基本制度。[更新：2010/4/27]236、《住宅质量保证书》都有什么内容？保修期限与保修范围是什么？我国房地产法规规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,其中应当列明工程质量监督[更新：2010/4/27]237、哪些房地产登记需由有关当事人共同申请？根据《房
