冷冻加工厂租赁合同.doc

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1、冷冻加工厂租赁合同出租方（甲方）：海南白马井渔港股份有限公司合同编号：签订地点：儋州市白马井镇承租方（乙方）：签订时间：年月日 经对外挂牌招租，确定×××为甲方（海南白马井渔港股份有限公司）冷冻加工厂的承租人（乙方）。根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就冷冻加工厂租赁的有关事宜达成协议如下：第一条租赁物名称、数量、面积、范围（一）该租赁物名称为“冷冻加工厂”，占地总面积约3570㎡。主要财产有1栋5间2层简易房、1栋2层框架结构楼、4间速冻库、2间冷藏库、加工车间、包装车间、办公室、制冷设备机房等。（二）租赁物位置范围：位于海南省儋州市白马井镇

2、甲方厂区内，四至为：东至厂区主马路；西至新光冷冻厂生活区南门道路、水塔区；南至明峰路；北至南沙公司加工厂、渔港公司冷冻厂空地。第二条租赁用途该租赁物限用于速冻、冷藏、加工、办公、生活住宿，乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意不得擅自改变该租赁物的用途。第三条租赁期限（一）租赁期限自年月日至年月日止，共五年。（二）租赁期满，甲方有权收回该租赁物。甲方如有意继续出租，乙方又有意继续承租的，乙方应提前3个月向甲方提出书面续租要求，在同等条件下乙方有优先租赁权。第四条租金标准及交纳期限1.租金标准：前3年年租金为××万元，第4、第5年年租金按前3年标准每年递增10％。2.租金交付时间：乙方已缴纳保证金

3、30万元，第一年度全部租金××万元（年月日至年月日），由海南产权交易所有限公司从乙方缴纳的保证金中扣除并转入甲方账号，保证金数额不足部分由乙方补足；第2年起每年×月×日前一次性交付当年度全部租金××万元。3.租金交付方式：通过银行转账到甲方账户，甲方确认后向乙方开具收款凭证。第五条租赁物的投入改造与维修保养1.合同期内承租人需要投入改造，必须用书面向出租方申请，出租方同意后方可投入，但投入的资金费用由承租方全部承担。2.租赁期内租赁物的维修和保养由乙方负责并承担其费用。第六条安全条款（一）租赁期内，乙方应遵守和执行《中华人民共和国安全生产法》和其他有关安全生产的法律法规以及甲方有关安全生产的管

4、理规定，加强安全生产管理，建立、健全安全生产责任制度，完善安全生产条件，确保安全生产。接受上级有关部门和甲方的安全检查与监督，全面履行安全生产义务，执行依法制定的保障安全生产的国家标准或行业标准。因乙方的原因造成各种事故，乙方应承担一切责任。（二）乙方应根据行业特点的要求配备有关防火、防毒及行业技术安全生产要求的器材和专业人员。如发现安全事故隐患，甲方有权通知乙方限期整改，乙方未在限期内完全整改的，甲方有权解除本合同，乙方损失自负。（三）租赁期内乙方发生重伤事故（指有重伤而无死亡或失踪的事故）以上安全生产事故，甲方依法提出限期整改措施，乙方未按约定期限接受并未认真组织落实，甲方有权解除本合同，

5、乙方自负事故责任和经济损失。（四）事故发生后，乙方应当按安全生产的有关规定及时向甲方负责人报告。第七条违约责任任何违反本合同项下的约定均视为违约，违约方应赔偿守约方因此造成的实际损失。第八条其他约定事项1.为保证合同履行，乙方需向甲方支付押金，共计人民币拾万元整（￥100000.00元），由海南产权交易所有限公司从乙方缴纳的保证金中扣除并转入甲方账号。本合同终止后，经甲方查实乙方在承租期间对租赁资产保管完好、无相关欠缴费用或其他未履行事项后，押金无息退还乙方。该押金为本租赁合同的押金，在乙方违约给甲方造成损失时甲方可直接从该押金扣除，押金不足时，乙方还应另行赔偿。2.合同期限届满或者履行期中，

6、因乙方违反本合同项下约定造成本合同解除时，乙方在租赁物上所进行的一切改造、装饰、增添等一切不动产无偿归甲方所有。3.有下列情形之一的，甲方有权单方无条件解除本合同，乙方的损失自行承担：①未经甲方书面同意，乙方将租赁物另作他用或者转租第三人的无论是全部转租还是部分转租，甲方有权无条件解除本合同；②租赁期间政府或甲方因项目建设需要拆除该租赁物或改变租赁物用途时，甲方在提前60天通知乙方的情况下，甲方可无条件解除本合同，租金按实际使用时间计付。③乙方利用该租赁物从事违法活动的；④乙方擅自改变或损坏该租赁物主体结构的；⑤乙方欠缴租金达30天的（无论是全部还是部分）。 4.自合同期满或者合同解除之日起3

7、0日内乙方应将属于自己的除本合同第八条第二款规定以外的全部财产撤离租赁物范围，否则，视为乙方自愿放弃该财产权利，甲方有权进行处置。5.乙方因故意或者过失使租赁物毁损或者灭失的，应负责恢复原状或赔偿损失。6.乙方应遵守当地政府和甲方有关社会综合治理的规定，依法按时向甲方交卫生管理费。7.租赁期内，乙方不得将该租赁物和新投入的不动产等用于抵押和担保。第九条解决合同纠纷的方式：履行本合同发生争议，当事人