江苏省无锡市城市理解报告(75页)

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1、无锡市城市理解报告融侨集团拓展部2010年1月18～23日-77-目　录第一部分【城市理解篇】…………………………………………………04一、城市概况………………………………………………………………………04（一）地理、人口及交通条件…………………………………………………………04（二）历史沿革………………………………………………………………………05（三）区域属性………………………………………………………………………06（四）城市建设与公共事业……………………………………………………………07（五）综合实力………………………………

2、………………………………………08（六）城市空间布局……………………………………………………………………11（七）规划发展………………………………………………………………………12（八）锡东新城规划……………………………………………………………………20（九）无锡市轨道交通规划……………………………………………………………24二、经济运行与人民生活…………………………………………………………26（一）经济运行………………………………………………………………………26（二）人民生活……………………………………………………………………

3、…28第二部分【市场理解篇】……………………………………………………31一、无锡市房地产市场发展…………………………………………………………31二、2009年锡房市场综述…………………………………………………………32（一）2009年锡房市场运行情况………………………………………………………32（二）2009年锡房市场运行形势成因分析……………………………………………33（三）2010年锡房市场趋势预测………………………………………………………34三、无锡房地产市场状况…………………………………………………………35（一）商品房市

4、场……………………………………………………………………35（二）二手房市场……………………………………………………………………39（三）土地市场………………………………………………………………………40四、分区市场简析…………………………………………………………………42-77-（一）印象无锡………………………………………………………………………43（二）市场动态………………………………………………………………………47第三部分【政府理解篇】…………………………………………………52一、原则方针………………………………………………

5、………………………52二、土地方针………………………………………………………………………52（一）土地出让政策…………………………………………………………………52（二）预售政策………………………………………………………………………52三、土地获取形式…………………………………………………………………53（一）招投标…………………………………………………………………………53（二）拍卖……………………………………………………………………………53（三）挂牌……………………………………………………………………………53四、土地计划…

6、……………………………………………………………………53五、付款方式………………………………………………………………………53六、土地出口………………………………………………………………………54七、经营性用地容积率调整管理规定摘要………………………………………54第四部分【竞争对手篇】……………………………………………………55一、现有开发企业…………………………………………………………………55二、2009年中国房地产销售额百亿企业…………………………………………55三、2009年百亿房企无锡拿地情况一览……………………………

7、……………56四、2009年百亿房企无锡楼盘一览………………………………………………57五、对集团形成竞争的在锡知名房企……………………………………………59（一）香港知名在锡企业………………………………………………………………59（二）内地知名在锡企业………………………………………………………………60第五部分【土地理解篇】……………………………………………………63一、无锡市国土资源局2010年第一批国有用地挂牌出让公告…………………63二、土地储备中心推介的地块汇总………………………………………………69三、推介土地总面积超

8、过20万㎡且以住宅为主的项目…………………………70-77-备注：1、本报告所有数据均来自于市国土、规划、房产、统计等部门　　　2、本报告为集团内部研究成果，未经许可，禁止外传及用作它途-77-第一部分【城市理解篇】一、城市概况（一）地理、人口及交