沛县人民会堂地块定位浅析

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1、.沛县人民会堂地块定位报告研究.目录第一部分市场研究一、沛县城市概况………………………………………………………………………………………………………………………………………3二、周边楼盘分析………………………………………………………………………………………………………………………………………9第二部分项目定位一、SWOT分析………………………………………………………………………………………………………………………………………………10二、客群定位………………………………………………………………………………………………………………………………………………11三、

2、功能定位………………………………………………………………………………………………………………………………………………13四、产品定位………………………………………………………………………………………………………………………………………………13五、价格定位………………………………………………………………………………………………………………………………………………17六、商业地块定位分析…………………………………………………………………………………………………………………………………19第三部分总结…………………………………………………………………………………

3、………………………………………………………………24研究.第一部分、市场研究一、沛县城市概况沛县地处江苏省最北部，微山湖西岸,幅员1576平方公里，人口122万，辖15个镇，325个行政村，50个居委会。近年来，沛县以“三区两带”建设为总抓手，突出结构调整、招商引资和项目建设主线，大力实施新型工业化、农业产业化、推进城市化、经济国际化四大战略，大力发展特色经济，培育支柱产业，经济和社会发展取得了显著成绩。先后被授予“全国体育先进县”、“全国科技工作先进县”、“全国民政工作先进县”、“全国武术之乡”、“全国双拥工作先进县”、“全国城市综合整治优秀县”、“全国平

4、原绿化先进县”、“江苏省卫生城”、“江苏省文明城市”、“全国创建文明村镇工作先进县”等荣誉称号。2010年，全县实现GDP156亿元，财政收入8.45亿元，农民人均纯收入7738元，年末各项存款余额100亿元，其中城乡居民储蓄余额68亿元。    自然条件：沛县地势西南高东北低，为典型冲积平原地形。属暖温带半湿润季风气候，四季分明。年平均气温13.8℃，年平均降水量757.8毫米，年日照时数2401小时，年平均无霜期207天，年平均相对湿度72，常年东南偏东风。地质：沛县地处黄淮平原的中部，境内无山，地形单一，全部为冲积平原，地表坦荡。地势西南高、东北低，海

5、拔由西南部的41米到东北部降至31.5米左右，整个地面坡降为1/3000至1/5000。沛县土壤是以黄河冲积物为其母质发育而成的，分布规律性十分明显，由西向东依次分布着：（一）飞泡沙土。占全县土地面积的5.6%，土质松散，无粘结性，透水性强。（二）沙土。占全县总面积的22.2%。（三）两合土。占全县土地面积的30.29%，表层厚25－30厘米研究.，有机含量较高，肥力性状较好。（四）淤土。占全县土地面积的23.3%，表土颜色呈棕色或黑棕色，质地粘理、细腻。（五）盐碱土。占全县土地面积的18.61％。零星分布于两侧与沙土区。地耐力一般为100－120kpa，地

6、震烈度6度。    矿产资源：沛县矿产资源储藏非常丰富，目前已探明的主要矿种有：煤、铁矿、矿泉水、粘土和石膏矿等，已开发利用的是煤和粘土。煤炭储量23.7亿吨，占全省煤炭储量的52%，年产原煤1000万吨。粘土资源在我县境内分布广泛，储量1.1亿立方米。矿泉水储量也较丰富，日允许开采量1154立方米。铁矿储量0.19亿吨。石膏矿储量0.52亿吨。    旅游资源：沛县是南京－徐州－曲阜－泰山旅游线路上的重要地段。公元前286年，齐、楚、魏三国联合灭宋，三分其地，楚得沛以为县。公元前209年，身为泗水亭长的刘邦仗剑斩蛇，揭竿而起，建汉家400年基业，成为中国第

7、一位农民皇帝。东汉末年，桃园三结义的刘、关、张，袁术大将纪灵、吕布曾在此演出过“一弦飞矢鸣画戟，十万雄兵卸征衣”的活剧。沛县还是明太祖朱元璋祖籍，故沛县有“明先世家”之称。    沛县的名胜古迹，被列入省、市、县重点保护的，有大风歌碑、樊井、琉璃井、吕母冢、栖山汉墓群、泗水亭、射戟台、阎尔梅墓等。    沛县汉城位于沛城中心，占地989亩，建筑面积15万平方米，由汉城公园、汉街、汉高祖原庙、歌风台、沛公大酒店、春雨楼等大型仿汉建筑群组成，形成了“城中之城”。    沛县自然景观主要有微山湖和大沙河。微山湖芦苇遮天蔽日，十万亩荷花一望无际，微山岛有张良墓和微子

8、墓等名胜古迹，巍峨的铁道游击队抗日纪念碑耸立岛上。大