城市房屋拆迁补偿安置工作总结

《城市房屋拆迁补偿安置工作总结》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、近年来，社区问题越来越受到各界人士的关注，社区建设的试验和探索在全国开展起来，初步形成了上海模式、沈阳模式、江汉模式和青岛模式城市房屋拆迁补偿安置工作总结　　一、拆迁区位　　二、拆迁区位基准价　　住宅房屋拆迁区位基准价　　一类地区住宅房屋拆迁区位基准价XX元/m2　　二类地区住宅房屋拆迁区位基准价1800元/m2　　三类地区住宅房屋拆迁区位基准价1400元/m2　　商业用房　　1、商业用房区位　　2、拆迁区位基准价　　一类区商业用房拆迁区位基准价：3000元/m2；　　二类区商业用房拆迁区位基准价

2、：2600元/m2；　　三类区商业用房拆迁区位基准价：XX元/m2。　　非商业用房拆迁区位基准价　　一类区非商业用房拆迁区位基准价350元/m2。　　二类区非商业用房拆迁区位基准价300元/m2。　　三类区非商业用房拆迁区位基准价250元/m2。　　三、拆迁补偿安置　　住宅房屋拆迁补偿安置　　、被拆迁合法住宅房屋补偿：重置价+区位价。　　、住宅房屋拆迁安置方式：产权调换和货币补偿。目前，土建、装潢和改造工程接近尾声，设备政府采购基本到位，人员招录工作方案已上报，整个工作紧张、有序、高质地往前推进。

3、近年来，社区问题越来越受到各界人士的关注，社区建设的试验和探索在全国开展起来，初步形成了上海模式、沈阳模式、江汉模式和青岛模式　　被拆迁人选择产权调换的，以被拆迁房屋产权证登记的合法建筑面积为依据，该面积为安置房产权调换的基准面积。超出基准面积的安置房屋按市场价格结算，可适当优惠。　　被拆迁人选择货币补偿的，被拆迁房屋面积按区位基准价200%和房屋重置价进行结算。　　被拆迁房屋面积小于土地使用面积，土地使用面积大于房屋面积部分实行货币补偿，按区位基准价100%进行结算。　　、住宅安置房：小高层、高

4、层住宅。　　、住宅安置房价格：　　安置房面积中与被拆迁房屋基准面积等面积部分的基准价格按+区位价结算。　　、住宅安置房层次差价，小高层、高层住宅以六层为基准，不加不减；六层以下每层减20元/m2，依次类推；六层以上每层增加10元/m2，依次类推，顶层不加不减。　　4、汽车位和自行车库的安排原则：　　汽车位：免费安排每拆迁户一只地下汽车位，多余汽车位可由安置小区物业管理，需要者按年购买使用权。　　自行车库：自愿购买且每户只能购买一只地下自行车库，购置价格1500元/m2，按签约时间先后确定购买权，购

5、完为止。　　商业用房拆迁补偿安置　　1、商业用房对照区位，对不同楼层层次的补偿标准：　　一层商业用房按区位基准价的100%计算；目前，土建、装潢和改造工程接近尾声，设备政府采购基本到位，人员招录工作方案已上报，整个工作紧张、有序、高质地往前推进。近年来，社区问题越来越受到各界人士的关注，社区建设的试验和探索在全国开展起来，初步形成了上海模式、沈阳模式、江汉模式和青岛模式　　二层商业用房按区位基准价的80%计算；　　三层商业用房按区位基准价的65%计算；　　四层及四层以上商业用房按区位基准价的60%

6、计算；　　2、被拆迁人放弃安置房产权调换实行货币补偿，被拆迁房屋面积按区位基准价200%和房屋重置价进行结算。　　四、拆迁搬迁补助费、临时安置补助费发放标准　　拆迁补助费　　搬迁补助费标准按被拆除房屋合法建筑面积计算，具体标准如下：　　1、住宅房屋搬迁补助费：　　被拆迁住宅房屋100平方米以下的，每户按300元发放，100平方米以上的，每增加50平方米，另增加100元，但最高不得超过1000元。　　住宅房屋临时安置补助费　　1、住宅房屋临时安置补助费以被拆迁住宅房屋的合法建筑面积为基数，按每平方米

7、每月4元发放，发放中每户每月不足360元的，按360元发放。　　对选择货币补偿后自行购房的被拆迁人一次性发放六个月临时安置补助费。　　对选择产权调换的被拆迁人，过渡期限自被拆迁人或者房屋承租人腾空验房之月起，至得到安置之月止。住宅房屋过渡期限一般不超过三十个月。目前，土建、装潢和改造工程接近尾声，设备政府采购基本到位，人员招录工作方案已上报，整个工作紧张、有序、高质地往前推进。近年来，社区问题越来越受到各界人士的关注，社区建设的试验和探索在全国开展起来，初步形成了上海模式、沈阳模式、江汉模式和青岛

8、模式　　2、因拆迁人的责任延长过渡期限的，从逾期之月起，除当事人另有约定的，拆迁人应当按照下列规定给被拆迁人或者房屋承租人增付临时安置补助费：　　延长时间在十二个月以内的，增付一倍临时安置补助费；延长时间超过十二个月的，自超过之月起增付二倍临时安置补助费。　　停产、停业补助费　　拆迁商业用房，造成停产、停业的，按合法建筑面积200元/m2补助。　　拆迁非商业用房，造成停产、停业的，按合法建筑面积100元/m2给予补助。　　补助对象均为实际经营人，但房屋产权人和经营人之间有明确书面协