最高额抵押协议——房地产抵押

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1、协议编号：号最高额抵押协议(适用于房地产抵押)中国华融资产管理股份有限公司[]分公司21/21最高额抵押协议甲方（抵押权人）：负责人：地址：电话：传真：乙方（抵押人）：法定代表人：住所：电话：传真：协议签订地点：协议签订日期：年月日为确保甲方债权的实现，乙方愿意以其财产为甲方与[](以下简称“主协议债务人”或“债务人”)依主协议所形成的一系列债权提供最高额抵押担保，甲方接受乙方所提供的最高额抵押担保。【如债务人和抵押人是同一人的，采用此表述：为确保甲方债权的实现，乙方（即债务人）愿意以其财产为其与甲方依主协议

2、所形成的一系列债权提供最高额抵押担保，甲方接受乙方所提供的最高额抵押担保。】21/21为此，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》及其他有关法律、法规，甲、乙双方经平等协商一致，达成协议如下：第一条定义与解释除本协议另有约定外，下列术语具有如下明确含义：1.1最高额抵押期间，指为了明确本协议抵押担保的债权范围，由协议双方明确约定的一个不中断的连续期间。在该期间内发生的债权，不论债务人单笔债务的履行期限是否超过该期间，抵押人承诺以本协议项下抵押物对最高债权限额项下的所有

3、债务余额承担抵押担保责任。在本协议中最高额抵押期间依据第15.2款确定。1.2【填写最高限额时应注意涵盖本金、收益及其他费用问题。建议优先选择方式一，具体以登记机关要求为准。】(方式一)最高债权限额，指为了明确本协议被抵押担保的债权的范围，由协议双方明确约定担保债权的最高额度。在该债权限额项下，不论抵押权人与债务人发生债权的次数和每次的金额，抵押人对该债权额度项下所有债权余额（含重组债务本金、重组收益、财务顾问费、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）承担担保责任。(方式二)最高额债权本金限额，指为了

4、明确本协议被抵押担保的债权的范围，由协议双方明确约定的最高债权本金额度。在该债权本金限额项下，不论抵押权人与债务人发生债权的次数和每次的金额，抵押人对该债权本金限额项下所有债权余额承担担保责任。1.3抵押权人对债务人的债务实行余额控制。该余额是指债务人对抵押权人在最高额抵押期间发生的所有债务余额以及在最高额抵押权设立前已经存在的经抵押人同意转入本协议约定担保范围的所有债务余额之和，包括未到期余额和已到期未清偿余额部分。即：(1)未到期余额，是指债务履行期限尚未届满所形成的各项待清偿债务余额。(2)21/21已

5、到期未清偿余额，是指债务履行期限届满债务人和抵押人仍未履行清偿义务的各项债务余额。1.4主协议，指在最高额抵押期间，抵押权人与债务人签订的具体约定每笔债务金额、债务履行期限及其他权利、义务的协议，以及最高额抵押权设立前已经存在的经抵押人同意转入最高额抵押担保的债权债务协议。在本协议中，主协议是指依据第3.1款、第15.1款所确定的协议及15.3中视为由本协议作抵押担保的协议或其他法律性文件。第二条抵押物2.1乙方提供给甲方的抵押物为本协议附件（编号为[]）“抵押物清单”所列明的财产，与上述抵押物对应的土地使用

6、权，须一并向甲方抵押。2.2因抵押物换发新的所有权或其他权利证书，而导致本协议“抵押物清单”或甲方收执的他项权利证书或抵押权证明文件与上述新的权利证书或登记机关的登记薄记载不一致的，乙方不得以此为由拒绝承担担保责任。2.3除非法律另有规定或双方另有约定，抵押物因附合、混合、加工、改建等原因而新增的部分也须作为甲方债权的抵押物，乙方同意并承诺根据甲方的要求办理必要的抵押登记等。2.4抵押物评估现值为[]（大写），抵押率为[]%。该抵押物评估现值并不作为甲方根据协议约定处置抵押物时的估价依据，也不构成对甲方行使抵

7、押权的任何限制。在本协议有效期内，如由于任何原因致使抵押率高于前述的比率，乙方有义务采取甲方认可的补救措施使抵押率不高于前述的抵押率。第三条被担保的主协议、抵押担保的范围与最高债权限额3.1本协议所担保的主协议债权包括：21/21（1）最高额抵押期间，即[]年[]月[]日至[]年[]月[]日内，甲方享有的对债务人的全部债权。包括但不限于甲方与债务人于[]年[]月[]日签订的《债务重组协议》所确认取得的重组债权本金人民币[]元及相应重组收益；甲方与债务人于[]年[]月[]日签订的《财务顾问协议》所确认取得的财务

8、顾问费人民币[]元。（2）本协议第15.1条最高额抵押权设立前已经存在的债权。（3）本协议第15.3中视为由本协议作抵押担保的债权。3.2本协议所担保的债权为债权人依据主协议对债务人形成的全部债权，【如抵押范围包括抵押前已存在并拟转入本协议抵押范围的债权的，采用此表述：本抵押担保的债权为在最高债权限额项下，甲方与债务人在最高额抵押期间发生的所有债权余额以及在最高额抵押权设立前已经存在的经抵押人同意转