合同法,金钱债务

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1、XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观合同法,金钱债务　　篇一：合同法作业　　经济144屠佳俊XX　　问题一：A将其所有的大楼甲租借给B，并且已完成交付。其后，A在AB之间的租约尚未到期时又将该大楼及楼房所占土地乙的使用权一并卖出给了C。不料，该房屋甲及土地乙的使用权的买卖行为完成之前，B租住中的大楼甲因火灾被烧毁。综合上述情况，请运用本学期所学知识说明ABC三者之间的关系。答：1、A、B之间为租赁关系　　A将其所有的大楼甲租借给B，并完成交付。根据《合同法》

2、第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。根据《合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。故A、B间租赁合同成立并生效，A、B之间为租赁关系。　　另B租住中的房屋因火灾而烧毁。根据《合同法》第二百三十一条的规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人享有法定解除权。若此案例中租赁的房屋甲非因B的原因而灭失，则由出租人A承担租赁物灭失的风险，房屋灭失后的租金风险由出租人A承担，但房屋甲灭失

3、之前的租金B仍负支付义务。按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　2、A、C之间为买卖关系　　A在AB之间租约尚未到期时将该大楼及楼房所占土地乙的使用权一并出卖给了C，在买卖行为完成前该房屋被烧毁。　　根据《合同法》第一百三十条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。根据《物权法》第九

4、条的规定，除了依法属于国家所有的自然资源所有权可以不登记，其他不动产物权的设立、变更、转让和消灭未经登记，不发生效力。根据《物权法》第十五条规定的合同效力与物权效力区分原则，未经物权登记的，不影响合同效力。故A、C之间房屋所有权及土地使用权的买卖合同成立并生效，A、C之间为买卖关系，但此时物权未变动。根据《合同法》第一百一十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事实上不能履行；(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；(三)债权人在合理期限内未要求履行。A的房屋甲被烧毁，此时

5、陷入事实上不能履行，故C不能再要求履行，但可以追究A的违约责任。另外，房屋所有权和土地使用权彼此独立，故C依旧有权要求A根据有效的合同移转土地使用权。　　3、B、C之间没有关系按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　根据《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。AB租赁合同

6、有效，且A已经完成交付，AB租约亦尚未到期，若在租赁期间租赁物因买卖发生变动，则符合买卖不破租赁的构成要件，但此案例中，房屋甲的使用权并没有未完成交付，所以C无需承受该租赁合同。故B、C间不成立租赁合同，两者无关系。　　问题二：为了担保A对B所有的债权，AB之间经协商确定在B所有的房屋甲的产权登记簿上设定抵押担保，产权证也暂时抵押在A处。不料，其后，因A所经营的公司的财务状况不断恶化，A的债权人C要求A以代物清偿的方式将房屋甲过户并交付给自己。别无他法的A明知自己对于B的债权尚未到期但仍将房屋甲的产权过户给C，并且完成了所有的产权转让手续。因此时B仍然居住在房屋甲中

7、，故假设C要求B将房屋甲清空并交付给自己时，B可以从哪些角度提出疑义或反驳？在B提出疑义或反驳后，C又可以提出哪些再质疑或再反驳？请分情况分析、说明之。按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　答：B可以提出自己是房屋甲的所有权人，A只是抵押权人，无权对房屋甲进行处分。根据《担保法》第三十三条规定，本法所称抵押，是