国际商务大厦策划报告

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1、XX国际商务大厦策划报告工作背景与目的滨州是一个底子薄、但处于快速上升期的希望之城。本项目位于快速发展中的城市西部新区，地块条件得天独厚，具备优质地产的先天质素，必须以现代、创新、发展、科学的战略进行打造。前期市场调研分析，我们看到了令人振奋的市场空白，同时也存在着看似难以逾越的鸿沟，我们将突破现有的桎梏，跳出目前滨州市场的房产开发模式，最大化地提升地块价值，通过引入全新的开发理念，领导消费者的生活模式。报告提纲区位分析1市场分析2开发条件分析3项目发展定位4项目规划建议5营销策略6开发模式建议7项目成本分析8财务效益分析9

2、发展策略结论及建议10滨州国际大厦项目策划报告区位分析篇……滨州市总体社会发展现状及前景预测1滨州市总体规划特征与发展战略概述2区域经济发展现状及地位分析3项目与滨州市主要商务区、商业区、居住区的联系分析4区位分析总结5滨州市位于黄河下游、鲁北平原，地处黄河三角洲腹地，北临渤海，东与东营市接壤，南和淄博市毗邻，西同德州市和济南市搭界，是山东的北大门。1950年建惠民专区，几经沿革，1992年改称滨州地区，2001年撤地设市。（一）滨州市总体社会经济发展现状及前景预测滨州城市基本概况现辖滨城区、惠民县、阳信县、无棣县、沾化县、

3、博兴县、邹平县六县一区和经济开发区。版图面积9600平方公里，拥有海岸线240公里，人口369万人。（一）滨州市总体社会经济发展现状及前景预测滨州城市基本概况作为环渤海与黄河经济带的结合部，京津塘和山东半岛经济区的交汇点，滨州是环渤海经济圈的重要一环，也是“海上山东”建设的主战场。津汕高速、威乌高速、滨德高速、黄大铁路、滨港铁路、黄河公铁两用大桥、大高通用航空城、滨州万吨级港口等正在建设，“八横八纵”的道路主框架初步形成，滨州将成为连接苏、鲁、京、津的重要通道。（一）滨州市总体社会经济发展现状及前景预测滨州城市基本概况滨州历

4、史悠久，交通便利，资源丰富。2005年“汽车上路、轮船下海、飞机上天”目标基本实现，陆、海、空立体化高科技产业框架正在形成。（一）滨州市总体社会经济发展现状及前景预测滨州城市基本概况全市建成区面积66.84平方公里，建成区人口58万，城市道路达334公里。拥有城市公共绿地370公顷，绿化覆盖率26%，城市化水平达到32.8%。滨州城市化水平不断提高，是首批国家级卫生城市。（一）滨州市总体社会经济发展现状及前景预测滨州城市基本概况GDP分析近五年来，滨州市的GDP一直处于上升趋势，特别是2003年以来，滨州市的GDP出现较大幅

5、度上涨。迅速的经济发展，带来较大的市场发展潜力。滨州城市经济发展分析（一）滨州市总体社会经济发展现状及前景预测滨州市近五年国内生产总值变化情况一览表以上数据源自滨州年鉴或统计公报产业结构分析二、三产业发展势头良好，拉动消费，并带动滨州商业物业的需求。第三产业长势迅猛，房地产开发作为第三产业的主力，未来前景比较乐观。（一）滨州市总体社会经济发展现状及前景预测滨州城市经济发展分析滨州市近五年三次产业增长走势一览表以上数据源自滨州年鉴或统计公报消费水平分析2005年滨州人均GDP达18031元（按全年平均汇率折算达2201美元），

6、消费结构向发展型、享受型升级。2005年滨州城市居民恩格尔系数为33.7%，居民生活水平正稳健地向全面小康社会迈进。（一）滨州市总体社会经济发展现状及前景预测滨州城市经济发展分析消费水平分析滨州市城调队调查资料显示，2006年1—2月份滨州城市居民人均可支配收入2630.86元，同比增长13.3%。快速增长的居民收入为消费升级提供了广阔的上升空间。（一）滨州市总体社会经济发展现状及前景预测滨州市近五年人均可支配收入增长走势一览表以上数据源自滨州年鉴或统计公报滨州城市经济发展分析消费水平分析消费结构由生存型向发展型和享受型转变

7、。主要表现在居民用于吃、穿、用的消费逐步减少，以住宅、汽车、旅游、信息通讯等为代表的新型现代化消费热点不断涌现。（一）滨州市总体社会经济发展现状及前景预测滨州市近五年人均消费性支出增长走势一览表以上数据源自滨州年鉴或统计公报滨州城市经济发展分析消费水平分析滨州经济处于高速增长期。2005年社会消费品零售总额增长速度有所下降，这与全国的总体趋势保持一致，同时说明滨州内部需求不足，可能出现经济增长速度放慢的现象。（一）滨州市总体社会经济发展现状及前景预测滨州市近五年社会消费品零售总额增长走势一览表以上数据源自滨州年鉴或统计公报滨

8、州城市经济发展分析消费水平分析居民的消费倾向自2003年以来持续走低，与之相应的是储蓄倾向的增强。这反映出更多居民仍然选择储蓄购买“安全”。（一）滨州市总体社会经济发展现状及前景预测滨州市近五年消费倾向走势一览表以上数据源自滨州年鉴或统计公报滨州城市经济发展分析城市前景乐观提升空间巨大城市