仓储合同的订立与履行

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划仓储合同的订立与履行　　仓储合同签订指引　　一．目的：　　为规范仓储合同的签订，规避物流风险，明确流程，提高审核速度，特制定本指引。　　二．范围：　　适用于所有新签仓储合同及原仓储合同到期后的续签订。　　三．定义：　　仓储承运商：为各平台提供仓库租赁服务的承运商，包括：业主，转租的第三方承运商等。　　四．签订流程：　　业务提出需求-----平台物流根据需求选择仓库资源----平台物流线下提报仓库资源----总部运营中心物流部审核----线上流程系统申请。

2、　　五．签订要求：　　仓储合同签订原则上必须要求采用《仓储合同范本》。根据实际情况按范本模式填写，如有个别条款出租方有异议，可在取得公司运营中心物流部和法务人员同意后进行修改。　　六．资质：　　1．产权或使用权证明：目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　a.签约主体是业主的需提供由国家正式机关发放的房屋产权的证明.b.签约主体是第三方物流公司的，须提供第三方物流公

3、司与原业主签订的租赁合同。　　c.原则上无法提供产权证明或使用权证明的仓库我公司是不允许租赁。但因特殊情况出租方无法提供以上证明的，最低要求出租方提供土地使用证明。　　2．消防验收证明：　　提供消防部门下发的《消防安全许可证》或《消防检测报告》的复印件　　3．其他资质　　a.签约主体是经营单位的，需提供经营单位的营业执照，税务登记证，经营许可证的复印件。　　b.签约主体是个人的，需提供出租方本人的身份证复印件及其亲笔签名。　　七．签订注意事项：　　1．签约主体：　　1）所有的签约主体必须是所要租赁的仓库的所有人或合法使用人。在合同中的填写的名头必须与产权证明或使用

4、权证明中标明的名头完全一致。　　2．地址：目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　a.在填写租赁合同的地址时候，要注意填写的地址必须是仓库的实际地址，并且与仓储资质上面的地址一致，填写时尽量填写详细。　　b.签订合同前，要对仓库所在地进行考核，确认是否有政府规划行为。可到仓库地所在区域的政府规划网站上查询或咨询其他租客。如近期有拆迁可能的坚决不可租赁。　　3．租金面

5、积：　　租赁面积分为实际使用面积和建筑面积。　　a.实际使用面积：可以与出租方一起拿圈尺到仓库实地测量计算。b.建筑面积：一般以产权证明上的面积为准，如产权上面积不明确，可以实地测量，测量方法以房屋外房檐垂直投射阴影范围内；如我公司只租赁一部分仓库，则可以采用测量实际使用面积再乘以一个系数，此系数不要超过115%。　　c.公摊面积：个别分租仓库还会产生公摊面积，若业主有此要求时我方租赁的仓库面积必须要按测量实际使用面积计算。一般公摊面积是以这个仓库的总面积按各租户租赁面积的比例计算。　　d.所有仓储合同提报前，都必须线下提供实地测量仓库数据，并简单画一个仓库的平面

6、图，平面图上需标明仓库的门，窗，墙，柱等位置，否则合同不予审核。　　4．租赁期限：　　a．租赁期限原则上要求是一年一签。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　b．租赁期限要填写实际使用时间，可要求出租方尽早交付仓库，尽量　　争取一些装修时间或搬仓时间，这些时间不要含在租赁期间内。　　c．租赁期限填写要规范，例：XX年10月20日至XX年10月19　　日。　　5．租

7、金费用：　　a.租金以人民币为单位填写。　　b.租金可以按元/月/平米；元/月或费用支付模式填写。　　c.费用支付分为先用后付或先付后用两种模式。采用先付后用模式最好无须缴押金。如业主比较强势，抵押的押金最好不要超过一个月的租金总额。　　d.其他费用根据实际情况填写。需注意这部分费用的出租方是否提供发票。　　e.对于仓储费用支付原则上不许按年支付，可根据情况选择按月支付或按季度支付，个别仓库上报总部得到批准后可选择按半年支付。　　6．费用结算：目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全

8、感。为了适