《房屋租赁协议》修改建议

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1、房屋委托管理经营协议甲方：乙方：使用对象：业主19/16甲方（委托方）：居民身份证号码：住所：邮编：联系电话：代理人：　　　　　　代理人居民身份证号码：代理人住所：代理人邮编：代理人联系电话：乙方（受托方）：营业执照号码：组织机构代码证号码：法定代表人：地址：邮编：联系电话：19/16根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规之规定，经甲、乙双方充分协商，依平等自愿、等价有偿的原则，就乙方接受甲方委托，为甲方提供物业经营、管理服务（下称“托管经营”或“托管”）事项达成如下协议，以兹共同遵照执行。1.托管物业（房屋及附属设施）概况1.1托管物业位于省市小区

2、号楼单元号房，房型为房厅厨卫，权属证书编号（或经市商品房预售网上登记备案的《商品房买卖合同》编号）为，权属证书所登记的所有权人为，建筑面积为50平方米。1.2托管物业须按照四星级以上酒店客房标准装修，并至少包括下列附属设施：1.2.1电器类：电视机、机顶盒、冰箱、空调、洗衣机、组合式厨房设备、热水器。1.2.2家具类：沙发、茶几、餐桌、餐椅子、电视柜、衣柜、睡床、床垫、床头柜、窗帘、遮光帘、纱窗等。1.3为保障托管物业的安全和高品质，提高舒适度，托管物业须配置乙方指定的门锁和床垫。1.4托管物业设施设备须符合消防安全标准，满足取得《公众聚集场所投入使用、营

3、业前消防安全检查合格证》之要求。1.5在甲方向乙方交付托管物业时，甲乙双方共同对托管物业交付条件及附属设施进行清点，并在《托管物业附属设施清单》上予以签字确认。2.托管物业经营模式2.1托管物业的经营模式为：服务式公寓出租经营。3.托管经营权限3.1乙方在保证主体结构的前提下，对托管物业享有排他的经营管理权限，有权自主制定经营和管理规划和方案；3.2乙方有权自行选择和决定托管物业经营管理所需的合作方；19/161.1乙方享有托管物业租赁价格定价权、自主制定租赁价格打折促销策略的权力；1.2乙方有权自主成立管理、服务团队；1.3乙方享有其他依据商业惯例应当享

4、有的经营权利。2.托管经营期限2.1托管经营的期限自　2018年5月1日起至　2021年　5月31日止。2.2甲方应在　2018　年　5　月　1　日前将符合本协议约定条件的托管物业交付给乙方。托管物业的交付以甲方向乙方交付房屋钥匙为准。2.3甲乙双方同意自甲方交房之日起　1个月为此项目的整备期，以利于乙方准备开业事项。（整备期是指乙方为此项目开业经营进行整理准备的期间，整理准备工作包括但不限于营业执照等必备证照的办理、房间开荒、物品摆放、设施设备试用等事项。整备期内甲乙双方协商一致，乙方无需支付分成款。）2.4托管经营期限届满后，如甲方有意将托管物业继续用

5、于委托管理经营的，同等条件下乙方享有优先缔约权。3.经营收入分成及支付方式3.1托管物业的经营收入，按甲方50%、乙方50%的比例进行分配。3.2“经营收入”是指托管物业的实际经营房费收入扣除营业税费及附加、合作商收取的服务费之后的货币收益。其他依法应由甲乙双方分别承担的税费自行承担。3.3房费收入以外的其他经营收入归乙方所有。3.4甲方应得的经营收入由乙方以货币资金方式向甲方支付，于次月的三十日之前，按月将甲方应得的经营收入分成款支付到甲方指定的银行帐户。遇国家法定节假日和休息日的，顺延到节假日和休息日后的319/16天内支付。乙方应在托管经营期限届满后

6、的三十个工作日内，向甲方付清最后一期经营收入分成款。1.1甲方收款后五个工作日内应出具合法有效的房屋租赁发票交付乙方；或由乙方代理甲方到地方税务局办理发票，甲方应协助乙方办理并提供相应材料，乙方代为支付应由甲方缴纳的相关税费从甲方收益中扣除，乙方应将甲方的完税凭证交付给甲方。如由于甲方原因造成乙方未能及时收到或办理合规发票，甲方应全额赔偿由此造成的乙方损失，且乙方有权暂停支付下期经营收入分成款。1.2甲方账户信息：收款户名：账号：开户行：1.3支付完成后，乙方以短信、电子邮件或电话的方式，通知甲方确认。自收到通知之日起三日内，甲方应予回复确认。若乙方发出通

7、知七日后，甲方未予回复的，视为甲方已经确认收讫。2.费用承担2.1托管经营期间，甲乙双方分别承担以下费用（双方另有约定的，从其约定）：2.1.1甲方承担的费用：2.1.1.1装修、整改费用2.1.1.2托管物业所需的基本配置费用2.1.1.3家具、电器正常使用中发生的损耗、故障的维修、更换费用2.1.1.4有线电视初装费、宽带初装费2.1.1.5订制、安装指定床垫、门锁的费用19/161.1.1.1物业房产等政府税费及滞纳金、罚款1.1.1.2非经营活动产生的其他费用1.1.2乙方承担的费用：1.1.2.1水费1.1.2.2电费1.1.2.3燃气费1.1.

8、2.4宽带使用费1.1.2.5有线电视收视费1.1.2.6每套房屋