广州龙湾广场项目策划建议书

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5、介绍一、市场分析1、区位概述龙湾广场位于芳村大道广州珠江桥段181号，广佛公路起点。由于所处位置是广州市芳村区、荔湾区与南海黄歧交接处，地理位置十分重要。l从地理位置看，龙湾以东是芳村区核心地段，已形成一个以区政府为中心的中低档密集型居民生活区；区政府再往东是花地湾，由于地铁概念及过江邃道的贯通，使该段房地产发展较好，中管网房地产频道http://fdc.21ask.com《2009版房地产企业管理大全》内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心！电话：025-68698690,6869

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7、91616843241而且楼盘的档次也较高，成为芳村区中高档商品房集中的地段。97年该区迁入人口净增率为6.04%，显示出该区具备之吸引力。l龙湾以北是珠江大桥，以前著名的羊城八景之一的“双桥烟雨”正位于此；过珠江大桥，是广州老区荔湾区南岸地段，该段有西郊客运站及中山八路、黄沙等多个汽车总站，是接驳市内外的重要枢纽带。l紧贴项目以西，广佛公路直驳南海，与兴建中广州西环高速公路成十字相交状；西环路明年通工，贯穿黄歧及盐步。广佛公路是广州重要的出入口，十多年来，南海、佛山甚至于江门、阳江都要经此入广州；广州

8、市出入主干道的位置使到广佛公里沿线附生许多“搭便车”的城镇，形成狭长的带状经济区域，如盐步十大专业市场。l从居民之素质分析，芳村区前几年居民多以旧城折迁户、厂区职工及当地农民为主，家庭收入普遍偏低，但随着交通网络的不断完善，区内经济发生明显改变，从统计局的统计数据，职工年均收入已达到10909元水平，较荔湾区之职工收入还高，生活水平明显有所提高。l中管网房地产频道http://fdc.21ask.com《2009版房地产企业管理大全》内容更