印尼房地产市场概况报告

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划印尼房地产市场概况报告　　印尼房地产市场概况XX年4月02日　　一、印尼房地产市场概况　　据印尼不动产协会统计，XX年印尼各档次的房屋销售量超过16万套，由于大雅加达地区集中了新开发住宅总量的65%，REI每年统计和预测也以该地区为基础。从交易量看，大雅加达地区XX年住宅销售75574套；XX年为82821套，增长%；XX年达到套，增长%。从交易额看，XX年为亿美元，比XX年的亿美元增长%；XX年达到13亿美

2、元，增长%。受印尼政局稳定、宏观经济向好和消费者购买力提高等利好因素影响，预计XX年印尼住宅市场仍将保持10%以上的增长。XX年至XX年，印尼房地产市场发展呈现三个特点。首先，银行贷款利率的连续下降促进了房地产市场的繁荣。房地产是资本密集型产业，需要大量资金，印尼银行贷款利率由XX年初的38%下降到XX年的16%左右，使房地产企业能以更低的成本获取所需资金。据印尼央行统计，XX年房地产银行贷款达10亿美元，比去年增长85%；贷款利率降低刺激消费者申请购房贷款，造成房地产市场供需两旺，据中亚银行预测，XX年印尼银行购房贷

3、款将增长30%。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　其次，印尼政府采取多种措施促进购房消费。政府在不断下调基准利率的同时，还采取多种措施刺激购房消费，通过劳工福利保障公司向消费者提供2%的房贷利息津贴，减轻消费者的住房贷款利息负担；政府与私企合作在未来5年计划兴建1000栋简易楼房，并免收占楼房价格10%的　　税赋，

4、使低收入者也能买得起房；印尼政府还在积极通过修改法令为外国人在印尼购房提供便利。　　第三，印尼政府积极进行基础设施建设，提高了土地价格，刺激了消费。XX年印尼政府拟提供亿美元的预算资金用于地方公路、水利和卫生设施建设；交通部拟投资亿美元用于雅加达等7省市铁路建设；曼地利银行等三家银行出资8亿美元修建119公里高速公路；印尼国家电力公司正在实施1000万千瓦电站项目。铁路、公路和电站等大量基础设计的建设，在带动经济发展的同时，也将使相邻或沿线住宅价格上涨，消费需求旺盛。　　印尼房地产企业　　印尼共有房地产企业1358家，

5、706家在爪哇岛，其中雅加达320　　家。这些房地产企业规模大小不一，规模大的有上亿美元资产，而小的则仅有几百万美元。DutaPentiwi、SioanmasGroup、SuntenAqung、　　PonomorgAntha、GrahaUrutra等十家最大的企业控制了目前可用建筑土地的80%。据报道目前已经有中国的民营企业直接进入印尼房地产市场。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的

6、正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　由于印尼住宅需求多样化，不同的房地产企业专注于不同的细分市场，如有的企业专门开发高档公寓，有的开发高档别墅，有的开发中低档住宅等，加之印尼市场需求很大，现在印尼房地产企业竞争并不十分激烈，相反还有一种相互协作的关系，不同的房地产公司可以进行区域的综合开发。　　印尼房地产开发的两个关键因素资金和土地在金融危机后发生了很大变化。由于金融危机时，大量银行资金在房地产泡沫破裂后损失惨重，使得银行现在严格控制对开发商的贷款，目前房地产开发中开发商自筹资金和银行贷

7、款的比例由金融危机前的30：70变为70：30，而开发商自等资　　金主要来源于消费者的预付款和其他社会闲置资金。目前，印尼开发商正在开发的土地大部分来自开发商在金融危机前储备的空地。印尼房地产主要的交易方式为购房贷款。　　二、印尼住宅市场的法律法规目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　市场准入。根据印尼《XX年关于禁止

8、和开放投资目录的总统令》及其修正案，印尼允许外资进入房地产行业，可以独资或合资成立外商投资企业，外资比例不低于5%。外商投资企业享有自主经营权，有权任免投资企业的工作人员。对印尼国民不胜任的岗位，可以自备或聘用外国管理人员和技术人员，但需要缴纳一定的费用；享有项目用地建筑权、开发权和使用权；可以把所得税减免、外国管理人员和技术人员