某花园小区工程监理实施细则

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1、楠姆花园小区工程监理实施细则武汉市青山建设工程监理有限责任公司二OO六年七月一日楠姆花园监理实施细则一、编制监理实施细则的依据：1、已批准的监理规则；2、与专业工程相关的标准、设计文件和技术资料；3、施工组织设计；二、专业工程的特点：楠姆小区工程位于青山区滨港路，该工程含1#、2#、3#、4#楼，总占地面积5134.90㎡，总建筑面积7778.26㎡，其中：1#楼2800.86㎡、2#楼1677.60㎡、3#、4#楼均为1649.90㎡。本工程室外标高为21.700m，室内±0.000相当于22.300m，建筑物层高为3.0m，建筑物高度1#楼为17.70m，其余均为14.90m。本工程

2、均为砖混结构。1．建筑设计：墙体材料：（1）承重墙为240厚蒸压灰砂砖；（2）非承重墙为120厚蒸压灰砂砖；（3）提高地圈梁标高，取消墙身处防潮层；（4）建筑外装修为涂料饰面，具体做法详见各建筑立面图；（5）内墙阳台及内门两侧均应设1800高、50宽、15厚1:3水泥砂浆护角；（6）砖砌女儿墙压顶为C20钢筋混凝土压顶，尺寸详见墙身大样，并设钢筋混凝土构造柱，间距约4m；建筑统一构造：按建筑设计总说明所指定的标准图集及具体要求施工。门窗：（1）门窗数量、尺寸详见各栋号建筑门窗表；（2）门窗由甲方委托厂家设计制作，图纸会审时将铝合金改为塑钢窗，具体要求由甲方定；（3）各单位门栋入口采用高级

3、防暴钢化玻璃防盗门。油漆：（1）楼梯栏杆颜色由甲方确定；（2）木制门均为一底二度调和漆；（3）所有预埋件均做防腐、防绣处理，金属构件、埋件及套管均刷红丹一度，防锈漆两度；建筑节能设计：本工程设计时已考虑了节能设计的有关规定及具体要求，施工时应严格按设计要求组织实施。建筑装修：（1）本工程室内装修中所使用的木地板及其它木质材料，严禁采用沥青类防腐、防潮处理；（2）本工程必须采用A类无机非金属建筑材料和装修材料。2．结构设计：本工程除1#楼为六层外，其余均为五层建筑，其主要技术指标为：（1）建筑结构安全等级：二级；（2）建筑抗震设防裂度：六度；（3）建筑抗震设防类别：丙类；（4）建筑场地类别

4、：Ⅱ类；（5）建筑场地土类型：中软场地土；（6）地基基础设计等级：丙级；（7）基础设计安全等级：二级；（8）基础结构形式：墙下条基；（9）上部结构形式：砖砌体结构；（10）楼板结构形式：预制板，现浇混凝土板；（11）屋面结构形式：钢筋混凝土现浇屋面板。地基及基础：（1）基础采用墙下条形基础，地基处理采用砂垫层换填，深度为-2.80m，砂垫层总厚1.10m，回填夯实后地基承载力特征值fak≥160Kpa；（2）基槽开挖后，要进行基槽检验，当发现与勘察报告和设计文件不符时，应通知勘察和设计单位研究处理。混凝土强度等级设计：基础垫层C10，其余混凝土均为C20。混凝土中受力钢筋保护层厚度：根据

5、混凝土结构的环境类别，分为一类、二类，按设计要求，确保保护层厚度。本工程中，一类环境板墙为15mm，梁25mm，柱为30mm，二类环境板墙为20mm，梁为30mm，柱为30mm。砌体：±0.000以下部分：MU10蒸压灰砂砖，M10水泥砂浆砌筑。±0.000以上部分：MU10蒸压灰砂砖，M5混合砂浆砌筑。结构统一构造：按结构设计总说明要求及标准图集，通用详图进行施工。工程设计要求进行沉降观测，应选择具备资质的勘测单位进行观测。三、监理工作的流程：本工序施工完毕返修施工单位自检、专检不合格填写报验单向监理报验会同监理人员检查附相应资料合格不合格监理签署质量认可进行下道工序四、监理工作的控制

6、要点及目标值⑴工程进度控制控制要点：①严格审查施工单位编制的施工组织设计，要求编制网络计划，并切实按计划组织施工；②工程中所用材料、设备、构配件等应按计划及时到位为施工创造有利的条件；③检查施工单位落实劳动力、机具设备、周转材料、原材料的到位情况；④要求施工单位编制月施工作业计划，将进度按日分解，以保证月计划的落实；⑤检查施工单位的进度落实情况，按网络计划控制是否达控制要求，每月检查一次上月进度完成情况和下月进度安排情况；⑥协调各施工单位之间的关系和各工种之间的关系，使它们相互支持，搞好街接；①利用工程付款签证权，督促施工单位按工期计划完成施工任务。目标值：按承包合同约定总工期完成工程任

7、务。⑵工程质量控制控制要点：①要求施工单位推行全面质量管理，建立健全质量保证体系，做到开工有报告，施工有措施，技术有交底，定位有复查，材料、设备有试验，隐蔽工程有记录，质量有自检、专检，交工有资料。②对主要工程材料、半成品、设备制定预控措施，即执行报验及复检措施。③对重要的工程部位及容易出现质量问题的分部（项）工程制定质量预控措施。④要求施工单位严格执行国家和地方有关施工安装工程质量检验报表制度，对施工单位交验的有关施工质量报表，应