商业步行街租赁合同拟定时应注意哪些方面

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划商业步行街租赁合同拟定时应注意哪些方面　　万载商业步行街管理合同　　甲方：万载商业步行街物业管理有限公司乙方：商户　　甲方为钟祥商业步行街的管理者，乙方为承租钟祥商业步行街号商铺的商户。为了搞好商业步行街的营运管理工作，维护商户和业主的长远利益，促进商业步行街的持久繁荣和发展，双方同意就加强和规范商业步行街的管理，维护商业步行街良好的经营秩序，创造优美整洁、安全有序的购物、休闲和旅游环境，签订本合同。　　第一条：管理机构　　万载商业步行街物业管理有限公司负责本合同约定的管

2、理工作。乙方同意接受甲方管理机构依据本合同进行的管理。　　第二条：物业管理　　甲方管理机构负责的物业管理包括：　　①房屋建筑物的维修、养护、管理　　②上下水管道、公共照明、配电房、电梯、中央空调、楼内消防等设施设备的维修、养护、运行和管理。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　③道路、化粪池等附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理。绿化苗木的养护、管理。街区、公共场所清洁卫生，垃圾的

3、清运。　　④交通与车辆停放秩序的管理。　　⑤安全保卫工作，包括安全监控、门岗执勤、巡视执勤。　　上述物业管理实行有偿服务，其支付期限和办法按照双方签订的《钟祥商业步行街租赁合同》执行。该物业管理费为甲方管理机构的日常营运费用，不包括建筑物和附属设施的维修养护费用。建筑物和附属设施的维修养护费用按照实际发生额计收，由责任人承担。⑥免收乙方一年物业管理费。　　第三条：商铺管理　　1、保证金　　、为了确保合同的履行，为了维护全体物业使用人的共同利益，为维护商业步行街公平交易，杜绝欺诈，保持商业步行街长久繁荣和稳定经营，乙方同意在本合同签定同时向甲方支付商品质量保证金、服务保证金、安全保证

4、金、物业保证金、管理保证金共计人民币元，收取标准为：一楼租一个商铺保证金为15000元/个，租两个或两个以上商铺保证金为10000元/个；二楼租一个商铺保证金为8000元，租两个或两个以上商铺保证金为6000元/个；三楼租一个商铺保证金为5000元，租两个或两个以上商铺保证金为3000元/个；租赁面积超过200㎡面积的商铺双方协商解决。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　、保证金

5、退还方式：合同履行期满乙方迁出本商业步行街后，双方办理完毕卖场交接手续45天后，如无客户索赔、投诉等问题，且经甲方确认乙方没有任何违约行为及欠缴有关费用，甲方全额退还乙方保证金，保证金退还时不计利息。　　、对乙方有违反本合同，以及本商业步行街管理制度的违法行为，甲方有权从保证金中直接扣除相应违约金和损失，乙方应在接到通知后3日内补足保证金不足部分，否则乙方应按保证金不足部分的10%承担违约金。　　2、装修管理　　甲方通知乙方进街装修，三日内必须到场，乙方不得以任何理由拖延装修时间，且必须在甲方规定的时间内完成装修，否则视乙方违约。商铺装修、装潢方案和效果图由乙方提供，甲方　　审定确

6、认后方可，施工由乙方负责。　　乙方招牌、灯箱、标志的设置应当符合甲方统一规定。房屋、场地装修不得　　改变房屋主体结构，其方案必须经甲方审定认可后方可进行施工，费用由乙方负担。　　租赁标的交还时，乙方装修等不可拆除的设施归甲方所有，但甲方要求乙方恢复承租铺位原状的，乙方应予恢复，否则视为违约。对于装修部分经估算能够继续使用的，且续租者接受，甲方同意，可由乙方与续租者协商处理相关装修费用。但无论如何甲方不给予任何补偿。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项

7、目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　3、房屋及附属设施的维护费　　甲方管理机构负责房屋及附属设施的维修养护工作，其费用分别由甲乙方承担，其中：　　乙方为承租方时，费用按以下办法处理：甲方承担房屋主体结构及附属公用设施的维修养护费用；乙方承担房屋自用部位、自用设施、毗连部位的维修养护费用。　　乙方为业主时，费用全部由乙方自行承担。　　乙方应合理使用并爱护步行街房屋建筑及附属设施。因乙方故意或者过失，致使房屋建筑及其附属设施发生损坏或故