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时间:2018-12-27
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1、fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库,月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。BEAUTIFULBANK美岸香堤整合市场攻击策略StrategyAd.Planning2006-5-7fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库,月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库,月更新房地产资
2、料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。第一章项目理解每一个项目总会有三个问题在开始的时候被提出来,它们分别是:我们是什么?我们在哪里?我们的目标是什么?每当三个问题都被一一回答之后,项目的轮廓也就被清晰的描绘了出来,只有看清楚了项目的真实面目,才好找到最好的方式和最合适的人家把项目“嫁”出去。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库,月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新
3、速度最快的专业房地产资料库,月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。问题一:我们是什么?--------项目基本情况分析产品情况分析:l占地约4万余平方米,总建筑面积达107824.2平方米à中大规模小区,品牌空间大。l两梯两户河景单位à高档规划,窄众客户群。l太合国际(星河湾园林的设计公司)倾力打造的1.4万中心江南景观园林à大园林,重金营造高素质居住小环境,高档生活必备。l1:1的住户车位需求比例à高档楼盘必备条件之一。l古今结合的外立面设计,与江南风格的园林、河畔整治结合,大环境的营造à改变前山杂乱印象,营造河畔美景新
4、环境,提升居住素质。l市政配套重点项目全面启动à整体环境大变样,成熟生活圈即将成型,远景期望值上升。l100平方以上的三房-268平方的五房设计,二次置业居家的户型à户型纯净,居住人群素质高,菁英的社区。l沿河规格高档休闲商业带,给项目生活注入活力休闲的元素à一般城市河岸都是浪漫休闲的绝佳之地,配上知名的休闲奢侈品牌(如星巴克、迪欧、哈根达斯等),对河畔整个片区档次的提高,有着重大影响。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库,月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fd
5、c.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库,月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。项目其他资源分析:l路桥集团雄厚的实力,加上荣泰河庭一、二期良好的美誉度积累,形成了较好的品牌价值l一小分校、中英文幼儿园启示:通过分析,我们可以清晰的看到,项目具有做高档楼盘的硬条件(如规模较大,产品纯净,配置齐全等),自身条件已经具备。问题二:我们在哪里?--------珠海及前山情况分析市场环境分析:l珠海拥有优质人居环境,但是房地产整体开发水平不高,产品的设计、建造等创新、水平都较周边城
6、市低。l珠海近年受港珠澳大桥、广珠轻轨、空客项目、大型码头、沿海高速等诸多利好消息刺激,投资欲望明显上升,经济活力有所增长,但预计06年利好消息将不及05年多,能直接刺激楼市高速上涨的因素也将大幅减少。l前山向来是珠海的工业区,工厂众多,脏乱差,低档是这个地区长期以来给珠海市民的印象。l荣泰河庭、华发新城等一批河畔高档住宅小区的建成,正式将河畔概念从前山概念中分离出来,特别是即将开工的华发·世纪城,让人们重新认识了珠海河畔的价值,河畔概念与前山概念的分离,是本项目提升形象的绝佳良机。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地
7、产资料库,月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库,月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。启发:从之前的分析以及上图的示意,我们可以清晰的看到,项目有着明显的优势,但是也有着不可忽视的劣势,并且同时面对机会与挑战。总体而言,项目目前处于市场的中上位置,与项目的预期目标仍有一定的距离,如何才能让项目更上一层楼呢,从上图来看,优势已经明显,挑战必须面对,能够为我们所加分的应
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